来源：财经内参精读（ID:ncjs111）

一

“房子是用来住的，不是用来炒的！”这句话，堪称是制住孙猴子一样上蹿下跳的房价的紧箍咒！

灵不灵？

灵，灵验之至！

这从房地产大佬们的判断和交易行为中，可以略窥一斑！

今天，万科董事长郁亮的郑重宣告：住房市场将回归居住属性！

万科董事会主席、首席执行官郁亮说了：随着房地产长效机制的落地，未来住房将进一步回归居住属性。为此，万科将积极发展长租公寓、商业、物流、度假、养老、教育等业务。

万科的确有万科的眼光。早在今年3月下旬，正在各家房地产商卖房卖得手抽筋、赚钱赚的合不拢嘴的时候，万科就已经先知先觉地宣告：准备迎接楼市下跌！

前天，有潘石屹的49.44亿出清了上海凌空SOHO。

潘石屹不仅急吼吼地卖房，而且还宣布，将不会再拿地开发新项目了。为啥这么干？潘石屹自有潘石屹的判断。

潘石屹的理由是：中国尤其是二三线城市，大量的房子都在过剩，以后SOHO中国不会再拿地开发新项目，也基本不会收购改建。

一叶可以知秋！连房地产业的老大，都觉得部分城市楼价要下跌了，先后收缩自己在国内房地产市场上的杠杆，可以预见，本轮楼市飙涨，或已经到达强弩之末了。

初冬已至，霜降不已！比气候更早入冬的，是房地产业。

二

宜将剩勇追穷寇，不可沽名学霸王！

就在25号，发改委和住建部立即联合表示，对全国范围内的楼市进行大检查。

这次的楼市检查，时间紧、任务重，但检查的目标非常明确——就是要让炒房客现出原形！

这次的商品房销售价格行为联合检查，从10月30日至11月30日在全国范围内开展，为期一个月。检查的对象很明确，就是地产开发商以及地产中介机构。

主要涉及以下重点内容：

一、销售商品房是否明码标价、标示是否全面，是否按“一套一标”；所标价格是否是实际成交价；

二、商品房交易、产权转移等代收代办的收费，是否标明由消费者自愿选择；

三、检查是否存在通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段，诱骗消费者进行交易；

四、以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费；

五、捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格；

六、为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利等。

在售房源，标明所有信息，房产交易一切全透明，发改委和住建部要亲自上门检查，这是要干什么？

这分明是在告诉地产商这帮熊孩子，过去你们干的那些事别以为我不知道，过去的就算了，以后谁再敢跟我玩猫腻，乱收费、乱涨价试试！

这次是来真的了！

那些捂盘惜售，进行虚假宣传的房地产开发商和中介的日子不好过了！

三

这个世界永远这样，任何一次变革的到来，都必将经历四个阶段:“看不见”、“看不起”、“看不懂”、最后：“来不及”！

当很多人还冒险加杠杆冲入楼市时，悄悄地，房价拐点首次全面出现了！

23日，国家统计局公布的9月70大中城市房价变动情况显示，热点城市新建商品住宅价格环比继续全部下降或持平，同比涨幅全部回落。