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小房子,大温馨
Small home,Sweet home
这是一篇Parke问答的文章，
Parke会为你解答上一周
来不及回答
或比较
有意义
的问题，一并推送给你们。
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您好，请教下
我跟男朋友首套房总价预算300万左右
，在纠结买丰潭路地铁站附近的学区房（比如恩济花园）还是买三墩北的新房？买在文教区考虑小学学区可以保底，而且相对可能保值；买三墩北（本来也考虑海创园，但实在是开发商太差了）就是考虑增值空间可能大一些、房子也新，不过学区就不太有保障。很纠结、很焦虑，希望您可以提供一些专业的意见！感谢！
Parke答
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如果是未结婚的状态下，为了考虑婚房，我建议买新房。
因为离你小孩读小学，至少还有8年的时间，8年是一个充满很多未知数的时间。你说的买丰潭路地铁站附近的学区，这一块附近有求是竞舟小学，嘉绿苑小学和翠苑一小。但你说比如恩济花园，那应该就是竞舟小学。恩济花园比较小，一期是98年造的，二期是2000年造的。在300万的预算内，也能买到较好的楼层小两房。
三墩北这个预算，能买到中海紫藤苑和协安紫郡的西湖紫郡小学的房子，金地自在城的文理小学。相对来看，文理小学会好一点，但房子综合比较，协安紫郡会好很多。
所以如果要在丰潭路地铁站和三墩北选择，我建议二手的协安紫郡。
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您好，龙湖艳澜山，房子质量怎么样？现在买入二手房是否合适？未来的增值空间怎么样？
Parke答
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我个人很喜欢龙湖滟澜山的房子，特别是它的洋房，
这才是龙湖的味道
。
去年我给无数咨询我的粉丝建议购买龙湖滟澜山的房子，因为这个盘是我在下沙金沙湖最推荐的楼盘，无论是附近的配套还是小区物业，都蛮不错。很多粉丝听进去了，购买了，给我发大红包感谢我（无奈我从不收红包），还有些没听进去，本身可以1万多能买进的，现在3万了却高攀不起了，退而求次买附近拆迁房。
所以这就是没有把握住机会。
如果你现在还想购买，我依然觉得这个盘可以买，增值空间我持保留意见，有空间，但不会很大，但有个疑问是，现在这个小区在二手市场有好的房源和好户型可以选择吗？
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现在单身有一套房，按照目前规则被限购了，手里有100万左右的现金，没有特别好的投资渠道，还是想买房，请问
走赠予的程序把房子赠予给母亲
，然后以投资的角度买毛坯的融信澜天，Parke觉得可行么
Parke答
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杭州的楼市政策内，是可以赠与给父母的。不知道你第一套是否有贷款。
如果有贷款， 一旦赠与给了父母，你就是单身无房有贷，那就是执行二套贷款政策。
首付60%+利率1.1倍。融信澜天这个盘，从价格还是周边配套，我个人都是比较推荐的。
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老师，我们二娃家庭，大的上四年级，小的幼儿园小班，现在住赞成林风125方三房，想换个大点的房子，主要考虑改善和娃儿的小学中学，目前预算1100万左右，看了二手蓝色钱江157方（3房2厅2卫，胜利小学和开元中学），另外一个是新房万科大都会202方（4房2厅2卫，学区待定），总价差不多！从以后的保值增值和孩子上学角度应该怎么选？先谢了！
Parke答
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目前的赞成林风学区不能满足？是觉得胜利实验学校差了，所以想换好的学区？可是你看的蓝色钱江是同一个学区吧？如果从改善层面，附近的新绿园也可以考虑。2娃家庭不宜两个小孩分开学校就读，这样牵扯家长太多的精力。胜利实验学校可以的，争取下孩子初中读民办吧。
万科大都会就先不要考虑了。
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亲爱的parke，朋友最近刚把户口迁到杭州，想在杭州买套房。本身无房无贷，首付30万，文二路上班。之前她一直想买文化村白鹭郡南60平的二手房。因为房票就一张，还要不要去瓶窑，临平或者中泰去挑选挑选？麻烦指点一下，谢谢！
Parke答
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白鹭郡南的60平二手房是顶楼，格局也不好。不用纠结了，看看闲湖城的90方，新房预计也就1.1万一平，还是很划算的。
