越贵的房子卖得越好？！成都人你有没有搞错

从多个渠道的统计数据看，上周 （8月19日-8月25日） 成都主城区开盘项目中，卖得最好的，居然是价格最高的—— 绿城·凤起朝鸣 。

有没有搞错？！

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另一渠道的统计和这一情形类似。

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虽然有声音认为，这和复核通过人数 172人 相较，有较多人弃选，但如果我们不这么柠檬的话，会发现这是主城区近期比较亮眼的业绩。

如果把时间再拉长一点，毕竟凤起朝鸣之前一周还有新希望D10和中粮瑞府面市，情况仍然可以说是，超出很多人想象。

据想住成都统计 （数据截止8月19日，数据来源于售楼部、想住成都市场调研、透明房产网等） ，上上周开盘的 新希望D10 共推出 166套 房源，认购 55套 ， 中粮瑞府 推出 227套 ，认购 81套 。

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而这两个项目的起步价为 300万/套 ，以最终的成交金额来看，应该和凤起朝鸣在伯仲之间。

虽然和多数普通购房者无关，但这两周主城区项目的开盘情况，也许可以看出目前成都房地产市场和以往相比，开始有了一些不太一样的趋势。

房产界的“德不配位”，说白了就是价格和价值不匹配。

这也是目前成都相当数量项目的缩影。

“德不配位”这一趋势，不仅表现在楼盘上，同样也适用于区域，比如青白江。

青白江是此前“飞”得最高的远郊区县之一，目前却开始陷入销售迟缓的境地。

实际上，青白江的区域价值其实无需看低，但价值缓慢释放和房价过快增长之间的落差，转化成了行情起伏过程中，青白江不得不承受的压力。

仅仅从一个侧面就能窥探到青白江和青白江人目前的心理状态——在我们刊出的“成都地铁四期规划处于审批最后阶段”的稿件中，很多青白江人留言，青白江至今没有一条地铁，而相关规划距离落实也尚无具体日程。青白江楼市后继乏力也不难想见。

主城区几个高端改善项目，无论开盘前遭受多少吐槽，最后仍然有人买账。

虽然我们在高端项目上很难见到所谓开盘即售罄的现象，但如果冷静地想，目前的去化情况才是正常现象，剩余的房源本来就应该在顺销中慢慢去化，这才是正常楼市行情下，一个楼盘营销策划人员存在的意义。

同样是绿城的项目，其位于怡心湖的诚园项目，开盘时同样被人看衰，但在顺销期的业绩却相当不俗。

好的产品，或者说符合特定人群取向的产品，永远都会有人买单。

而对这些购买者，产品力是较被看重的因素，无论是不是噱头，至少每一个产品都在绞尽脑汁讨好购房者。

适合大众的产品，唯一标准只有性价比。这些购房者关注的价值点大都在“价格”，对于可见的项目硬伤容忍度较高，比如城东某项目被高架桥包围，容积率也很高，但因为价格优势明显，依然受到购房者热捧。

而昨天公布的cosmo天廊通过复核家庭数量也达到4000余组，这个项目的部分小户型甚至不通气。

关于成都楼市目前的现状，还有一句话可以概括：

鱼有鱼道，虾有虾道，最怕那些小鸡不撒尿，专走歪歪道。