亿元豪宅限购也放松了

目前，全市外环外在售的单价10万及以上别墅新盘，主要有4个，分布在2个区域。闵行2个，浦江板块的上海桃花源，吴泾的兰香湖贰号；浦东也是2个，康桥的绿宝园和川沙的佳怡华庭。其中，部分房源的总价甚至是上亿元的豪宅产品。

这里面单价最高的上海桃花源，最近一批次推了175套176-667㎡中式合院别墅，15.6万/m²，项目毛坯交付，核心卖点在于10米地面挑高、7.2米地下挑高等附加值，大大增加得房率，实际使用面积可到700-1800m²。项目去年10月开盘，受限于高总价，开盘成交约30套，目前房源选择面还很多。

上海桃花源实景图

本轮优化调整后，多个处在外环外的热门板块同样受益，比如：

1、老城央徐汇南部板块华泾

2、西南热点板块闵行的华漕、梅陇

3、大虹桥核心青浦徐泾

4、浦东大热门唐镇等等‍‍

上海外环外区域一览

以青浦徐泾为例，2023年板块6个新盘共有9次推盘，4次触发积分，并有6次日光；其中蟠龙府2期和华发蟠龙四季，都是“千人摇”项目。

单身限购松绑后，徐泾在售项目绿城春晓园就率先迎来了单身买家。据悉，消息公布的当晚就有一组单身客户连夜锁定了房源，传出喜报。

浦东唐镇，去年5个项目同样有9次推盘，6次触发积分+6个日光盘。典型项目华发半岛华庭，3次推盘，认购率都超400%，并有1次“千人摇”和1次“两千人摇”，3次入围分都在70分以上。安高申宸院两次推盘都是“千人摇”战绩，入围分分别是71.88分和71.31分。

外环外单身限购松绑，也给置业这两个积分热门板块，提供了机会。

徐汇南部华泾，新房供应一直稀缺，去年唯一新盘雍汇庭，战绩两开两罄。今年首批次的嘉俊庭，也收获了认购率破100%的不错成绩。

金山新城和亭林，青浦的重固板块都有一些在售新盘。当然，选择更多的是临港新片区。

以金山的华纺棠樾为例，部分建面在90㎡以内的小高层房源，单价在1.9万/㎡左右。

外环外单身限购松绑，其实受益范围很大。只是春节临近，目前还看不太出效果。究竟能砸出多大的水花，一起关注假期结束后的楼市表现。