【观察】吴江同里镇三宗宅地摇得34.62亿，谁是最大赢家？

好地网6月29日讯（研究员 强康） 十家左右房企报名，同里镇三宗宅地全部摇号，地价已过1.2万/㎡！

对的，这就是今天同里镇土地出让会的注脚。而正是在这十家左右的房企的竞争下，三宗宅地的地价却一路狂奔，全部进入了一次性报价。其中，出价最高的佳兆业地块比中房金地地块（8450元/㎡）的地价，猛涨了3705元/㎡.

那么这次土拍具体情况到底如何？为何此次报名房企如此之少？但地价上涨 为何会 如此之快？

随着新希望以11556元/㎡拿下WJ-J-2017-028号地块，今天吴江的土地出让会圆满结束，总体来看可谓是荡气回肠，三宗地块全部进入一次性报价，揽金346193万元，且三宗宅地全部刷新吴江经开区楼面价纪录。

最终，三宗宅地分别被佳兆业、港中旅、新希望拿下，其中佳兆业和港中旅首入吴江，而新希望继5月份拿下吴江太湖新城WJ-J-2017-010号地块后，再下一城，补仓吴江。

根据好地网了解，参与此次土地出让的房企数量有招商、中粮、佳兆业、新希望、九龙仓、港中旅、新城、中房、碧桂园等十家左右。

其中中粮、港中旅、九龙仓等房企在苏州的土地储备较少，拿地迫切，而新希望、中房、碧桂园等房企在吴江甚至地块周边已有项目，自然也不会错过此次土地出让。但是相较两个多月前，中房地块四十家左右的报名数量的确逊色不少。

原因何在？

根据好地研究院统计，2017年前五个月苏州大市范围共计成交经营性宅地体量为265.95万方，而6月截至目前已经出让宅地体量就已经达到了130.56万方，这说明苏州的推地节奏有所加快，特别是张家港等下辖县市以及其范围内的乡镇，这给了众多房企更多的拿地机会，房企可以有选择性地参与各地的土地出让会。

周五太仓即将迎来一场土拍盛宴，共计出让十宗宅地，其中还不乏新区的优质地块，想必对之有兴趣的房企不在少数，而且也需要投入大量的资金，无法分兵吴江也在情理之中。

此次拍卖的三宗宅地，起拍楼面价分别为8000、7800、7800元/㎡，相较2个月前中房金地地块（5475元/㎡）的起拍楼面价，最高猛涨了2525元/㎡。起拍楼面价的门槛提高，无疑在一定程度上削弱了开发商的热情。