共有产权房楼书请收好！纯手工制作

血拼共有产权房 · 公众号 · · 2017-12-04 17:56

正文

预售证

今天的文章先上来给您说说“房产五证”，他们分别是1.《建设用地规划许可证》；2.《国有土地使用证》；3.《建筑工程施工许可证》；4.《建设工程规划许可证》；5.《商品房预售许可证》。（办理五证先后顺序见上序号）

在这提醒您：没有五证的房子您千万不要买，五证不全您可能面临“签订的预售合同无效，开发商把房子再次出售，最终无法得到房子的产权”等严峻的问题。所以买房，一定要看清五证。（尤其京周边楼盘）

另外上面给您说的其中前四证齐全，开发商才可向有关部门申请《商品房预售许可证》，拿到预售证后方可进行预售。

简单来说就是拿到预售证才能卖房！另外您还可以在预售证中看到商品房的发证时间、准许销售面积、销售状态等等。

最最重要的是，您还可以看到项目的得房率，近期绿地黄村共有产区房的预售许可证已经正式发布，小编给您统计了其中50套房源的面积、户型、得房率、公积金以及商贷首付等信息。（需要完整电子版信息科在留言中留下您的邮箱）

点击图片查看大图，最终信息以官方公布为准

根据小编的经验来看，自住型商品房（现在为共有产权房）的得房率多在75%至80%之间，“锦都家园”项目1、9号楼的得房率基本相同75%左右，金隅大成金城雅苑2期，得房率基本在78%。绿地黄村项目在76%左右。

查询方式：登陆北京市住房和城乡建设委员会官网→查询中心→商品房项目公示→查询预售证信息→计算得房率

最终提醒：同一个项目，不同楼栋得房率也有可能不同，锦都家园、金隅大成金城雅苑2期差别不大，但历史上昌平某项目得房率最高楼栋81%，最低楼栋79%，100平米的房子就差了3平米，单价19000计算就差了57000元，多了3平米还可以放个冰箱、小柜子了！所以买共有产权房，公摊面积您得算好了！尤其那些楼栋极多的项目~