8日,记者从惠州市国土资源局获悉,该局日前再度挂出在此前已经两度遭遇流拍的金山湖岛外面积达7万平方米的“巨无霸”纯商业地块,一举打破二季度无大宗商住地挂牌入市的局面。部分业内人士认为,随着金山湖住宅区的成熟,以及城市向南发展的提速,地块作为商业业态的布局很有可能在新一轮的挂牌中迎来转机。
销售市场转暖,叠加持续的城市利好,惠州土地市场类似流拍土地“华丽转身”的现象近年来并不鲜见。2016年底,德威地产溢价128%,以6.03亿总价拿下此前流拍的马安大沥口地块;2017年2月底,碧桂园耗资13.38亿元总价拿下起始总价仅为3.115亿的江南梅湖3宗地,溢价率高达330%。“持续上行的销售行情,加上突然间土地市场放出两颗卫星,直接引爆了企业的预期。”业内专家直言,流拍土地频繁拍出高溢价直接带动了惠州土地市场的全面飞奔。在挂牌市场之外私下土地交易则出现坐地起价的局面,大量地块均实现高价转手,部分在建项目也完成逢高出售,大量入惠开发的企业实现抢滩布局,同时也切实拉高了项目的支出成本。
该业内专家分析认为,土地市场的快速走高,实际上代表着行业发展成本的增加。结合着力于“稳房价”的常态化调控成为市场的新格局,城市土地价格的不断上涨实际上也意味着市场楼价上行的压力也将长期存在。具体到市场,该专家认为,企业应该认清定位量力而行,尤其是中小企业,应该更加谨慎,不应跟风高价拿地,要注意防控风险。via.南方日报