为什么建议大家做个买房咨询？

果爸看房 · 公众号 · · 2025-03-20 21:39

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大家好，我是果爸，会带娃、懂楼市的全职奶爸，目前也是房产博主。不熟悉我的朋友，可以看看这篇果爸看房2025年服务介绍

除了专业客观的分析广州楼市之外，我也会站在买方立场为购房者 提供从咨询到买房落地一条龙的服务，不限区域，不限一二手。

二手提供从前期咨询到收楼的全流程服务，新盘提供免费咨询、免费带看、砍价争取折扣等服务。

我自己包括我们团队的小伙伴，过去这些年在买房、卖房过程中踩过许多坑，从选筹，交易，卖房，合同，信贷再到认知、逻辑，都遇到很多复杂的问题。

尽管当下信息很发达， 但房子毕竟是一个低频的大宗交易，信息壁垒依然存在 ，尤其是二手，每一套都是独立的个体，涉及到各种复杂的问题，很多人因为时间精力、逻辑认知和信息差等原因，也未必能高效、准确的买房。

新盘也有很多潜在的误区，你在样板间、售楼处是很难看得清楚得，尤其是首次买房的小伙伴，很容易迷失在漂亮的样板间。现在处处都是新规，以前有100%利用率的，现在有120%/130%的，到底选哪里，让人挑花了眼。

当下摆在买房人面前的困难其实比较多，这也是为什么我们建议大家要做个买房咨询的原因。

（1）找对人非常难。

传统的买房交易是通过中介，但从业者水平、认知和素质参差不齐，确实有不少从业时间长、很专业、服务周到的中介，但你要找到这样的人，难度很大。

从交易逻辑来看，他们既服务买家也服务卖家，是以撮合交易为目的，而且几乎所有传统中介只属于自己所在的区域，对宏观、中观的板块不熟悉，对其他区域的盘也不了解。

能够站在你的角度帮你分析，梳理选筹逻辑，从板块、需求匹配更适合你的买入方向，一般从业者是做不到的。

（2）网上信息太多，更容易踩坑。

现在网上的信息看起来很多，公众号、小红书、抖音、视频号等各个渠道都充斥着各种博主和中介，看起来你获取到更多的信息，实际上更容易踩坑。

很多是给开发商打广告，有时候会避重就轻，无法给你非常客观的评价和分析，会给你带来误导。

还有些直播间就是对着一个地图直播卖吆喝卖攻略、做简单的优缺点分析，对你而言意义不大，因为每个家庭具体资金、资产、需求、收入都不同，即使是同样价位，选筹方向也是有差异的。

信息只是你买房的一个维度，而且你也无法区分，网上的信息哪些真哪些假 ，有太多为了引流发布虚假价格、虚假信息的从业者，你如果简单的相信他们的说辞，踩坑是大概率的。

（3）专业同频的人，才能设身处地的懂你

买房不只是看户型看容积率看楼层看朝向，从整个思路来说，首先要梳理你的需求，适合一手还是二手，然后根据需求匹配合适的板块和小区，再是选具体户型、楼层、朝向，最后是交易落地环节，新房到底能申请多少折扣，二手如何谈价格审核合同，确保房源无风险，交易安全。