Airbnb获2亿美元资金打造酒店式公寓Niido

【品橙旅游】如果不能打败对手，那就去加入他们吧。对于一些刚开始探索Airbnb友好型建筑项目 （Friendly Buildings Program）的多户住宅开发商来说，这句话似乎是正确的。

如今作为房东代表的企业Brookfield Property Partners和Silverpeak Real Estate Partners正在与Airbnb展开合作。

Brookfield Property Partners宣布，它加入了Niido的一项价值2亿美元的股权投资计划。Niido是Airbnb 10月份宣布的一种类似于酒店的新概念，而Silverpeak Real Estate已经承诺投入2000万美元。Niido由迈阿密的Newgard Development Group负责运营，投资的2.2亿美元将用于 Niido，而不是 Airbnb。

Brookfield Property Partners是全球主要的商业地产商，总资产约为680亿美元，母公司Brookfield Asset Management管理的资产超过2650亿美元。它对Niido的投资表明了公司愿意拥抱共享，而不是与之抗争。

那么他们为什么想要与Airbnb合作呢？

简而言之：因为赚钱。当Airbnb在2016年9月推出“友好建筑项目”时，该公司试图为多户住房提供商提供一个有利可图的价值主张：如果您让房客在Airbnb上出租公寓，我们将确保您也能分一杯羹。

Airbnb表示，自该计划启动以来，截至2017年8月，已在全球范围内累积了1万多套房源。

与Airbnb合作、为Airbnb友好建筑项目提供物业管理服务的Homesharing平台Pillow进行的一项调查显示，2016年Airbnb所有预订交易中，65％的住房都是公寓或共管公寓大楼。全国多户住房委员会（National Multifamily Housing Council）和Kingsley Associates进行的一项调查显示，25岁以下的租户中有49％表示有意利用住房共享来补充收入。

Fident Capital房地产开发融资人兼创始人Kevin Choquette认为Airbnb推出“友好建筑项目”，主要是因为房东们对租客感到失望，他们转租了自己的公寓。他们认识到了品牌受损的可能性和市场扩张的机会。”

Choquette表示，如果Airbnb可以与开发商合作，指定甚至设计“Airbnb准备好的”或“Airbnb友好”公寓，并且“弄清楚什么样的经济、控制和透明度的业主需要在Airbnb平台开放更多的房间 ”，这可能是双方参与的双赢局面。早期迹象似乎表明，由Airbnb提供的Niido公寓就是这个问题的解决方案。

Airbnb的Niido首先作为主要住宅出租，住户每年可通过Airbnb对外出租房屋最长180天。特殊的技术和服务使租户更容易在Airbnb上出租自己的房屋，包括使用与Airbnb集成的Niido App，包括日历管理、舒适度预订和无钥匙进入。减去Airbnb的任何税费，租户保留75％的利润，在这种情况下，房东即Niido可以保留其余25％的利润。

Conway表示，确保有“适当的控制”和大量的“透明度”是这些类型的住宅模式取得成功的关键。虽然Pillow是Airbnb的合作伙伴，但他也指出，虽然两家公司之间正在对此进行对话，但Pillow还没有与Niido签署正式的合作协议。

Niido希望利用Brookfield 和 Silverpeak提供的2亿多资金于2018年在美国开设至少4个Airbnb的Niido 。第一个定于2018年初在佛罗里达州奥兰多市的基西米，其他三家正在其他地方进行规划，但是Niido CEO Hernandez并没有明确表示他们所在的位置，只称该公司正在关注东南部地区。彭博社报道指出，该公司正在考虑在迈阿密、劳德代尔堡和坦帕开发Niido社区。

Hernandez表示，第一个Niido社区由324座公寓组成，未来的Niido社区也可能会从现有的公寓大楼发展而来。

Conway表示“我们将会看到越来越多的库存，” 并指出他的公司也正在与多户住房开发商对于类似的概念进行合作。“这些基本上是没有名字的酒店。他们拥有人们想要的便利设施，居民因为那里美丽才住在那里。有许多大型多户住房经营者正在社区中开始采用这种方式。建造这样的社区需要花费很长时间，但是实际上将其现有的公寓纳入其中，建造计划将会变得更容易和更快速。”

不过，Conway补充道：“这仍然是共享。可以感受当地人的生活。可以住在别人的主要住所。这是与酒店不同的感觉。”

由于Airbnb追求最终的上市，增长将是至关重要的，即使该公司如今在全球拥有400多万的房源。IPO难题的另一个关键部分是实现盈利，而Airbnb CFO Laurence Tosi和Lehane也表示，今年已经实现了盈利。熟悉Airbnb财务状况的知情人士透露，Airbnb 2017年的预订量较去年增长了约50％。

所以，就像Airbnb市场本身与“大规模生产”的酒店公司不同，也许公司并没有那么大的不同？至少在Niido和其他一些其他的举动中，像Airbnb一样的公司开始意识到老话的好处，如果不能打败对手，那就加入他们（并试图做的更好）。