今起，广州首套房贷利率上浮5%！利率上调将给购房者带来哪些影响？

来 源:21世纪经济报道

综合：南方日报（NF_Daily；黄倩蔚，唐子湉）

工商银行广东省分行一直未确认该消息，只是回应称：“目前我行首套房贷利率最低为基准利率，二套最低上浮10%，未来将根据市场资金的价格情况进行动态调整。”

截至记者发稿时，多家股份制银行尚未跟进上调利率。

招商银行个贷部负责人说：“我行贷款利率会根据客户的资质情况由具体审批决定，额度根据我行产品政策规定执行，放款时间根据客户具体需求结合我行产品政策执行。招商银行目前首套房贷利率为基准上浮5%。”

中信银行广州分行负责人也表示，此前中信银行广州地区首套房贷就是基准利率上浮5%，暂时没有继续上调。

这个更频速度，是不是让你惊慌失措？

广州的房贷政策半年内已经三度跳水，更新换代的猝不及防：

2017年4月开始，主流利率变9折；

2017年5月开始，主流利率变基准；

2017年8月开始，主流利率上浮5%。

房贷利率的上调,对于购房者来说,意味着购房成本继续上升。

利率上浮对购房者造成怎样的影响，以贷款200万为例，还款期限20年，与基准利率相比，房贷利率上浮5%，贷款人月供增加近300元。上浮越多，增加越多。

记者调查发现，随着额度逐步紧张，银行房贷一贷难求、放款一拖再拖、放款价高者得等现象再度出现。

（资料图）

大军一家最近被每月3万元的过桥贷款利息压得喘不过气，而这要从他打算换房说起。

为了准备“二孩”，大军夫妇决定改善居住环境，通过“卖一买一”换一套更大的房子。今年4月，看好新房后，他把名下的房子卖了，准备拿这个钱来做新房的首付。

大军房子的买家是首次置业，4月初向某国有大银行申请了贷款，三成首付，七成银行按揭，利率九折优惠。

“买家银行同贷书4月就出了，6月份完成了过户，出了新房产证，银行都已经入押了，可是房款一直到现在都未能发放。”大军说，银行的回复是：现在额度紧张，要优先放利率上浮的贷款，前期这些利率折扣的贷款都积压了，得慢慢排队。

然而，换房一环扣一环，因为银行放款拖慢，作为卖家的大军迟迟无法收到房贷款项，而他又是属于卖旧买新的改善型置业，在资金周转上非常被动。“我买的新房本来约定6月30日过户，但由于款项无法到位，已经违约一次，延后至7月13日过户及付款。但到7月份，前一套房款还是没有发放下来。”

为了避免违约赔偿和卖家反价，大军不得不寻求过桥贷款。 “没收到买家的银行放款前，我只好通过中介金融公司申请了80万元过桥贷款，一个月利息2.5%，另外还做了几十万日息万分之五的信用贷，综合下来一个月要付3万元的利息。”

面对一直遥遥无期的房贷和每月三万元的利息，大军一家人神经都绷得紧紧的，“再拖几个月，利息都不知道要付多少。”

近期由于银行“放款难”而陷入困境的换房人并不少。

家住新港路的小刘同样在今年4月就将其一套二居室小房出售，打算拿到房款后，在萝岗区买一套三房的婚房。“买家的同贷书5月8日就出了，公积金贷款6月8日放款，可是商业贷款部分一直没有动静，买家催银行，银行说额度紧张要排队。以前从来都没有听说过商业贷款比公积金贷款还慢！”

看着蹭蹭上涨的房价和已排上日程的婚期，小刘心急如焚。“我5月卖房时，看好的新房是3.8万元一平方米，现在已经涨到4.5万元。100平米的房子，现在已经要多付70万了。”

其实，这一年来，眼看着房贷利率一涨再涨，作为无房一族也是十分惆怅。

房贷利率上涨已经是全国的普遍现象。融360发布的《2017年中国房贷市场7月报告》显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看：

7月全国首套房平均利率为4.99%，

相当于基准利率1.02倍，环比上升了2.25%；

同比去年7月的4.44%，上升了12.38%。

南方日报记者走访了广州市的银行网点，发现情况比统计数据的更加令人惊讶！

事实上，很多银行在分行层面执行基准到上浮10%不等的利率，但由于额度紧张，在支行网点放款的时候，基本上是“谁可以接受的利率高，就优先放谁的款”。

为了一探银行房贷情况，记者走访了广州市的银行网点。在五羊新城一家国有大行的网点，相关负责人告诉有料哥，现在基本上批贷款都要利率上浮20%，而且要排队。如果你以前是基准利率，不好意思，距离放款还遥遥无期；如果希望尽快放款，最高的可能上浮到50%。

上浮50%？！说好的国有四大行都在执行基准利率呢？

为什么这么难放款呢？这位负责人说，主要是由于前两个月的房贷申请很多，导致积压了很多没有批，现在贷款额度非常紧张，真的批不出贷款。

连国有大行都愁无米之炊，如果放款要等两个季度的话，那岂不是要等到明年了？记者不信邪，又向一家珠江新城的股份制银行网点求证。对方表示，目前首套贷款正常来说要上浮10%，但也要排队，利率高的优先放款。至于什么时候能放款呢，可能几个月或半年，谁也说不清。

根据安居客广州的消息：四大行都表示额度紧张，所以放款时间一般在三四个月左右；某股份制银行称：首套房基准利率，但放款要3个月，愿意接受利率上浮30%，可以1个月放款。

银行商业房贷放不出来，买房人怎么办？

过去，大家都认为公积金放款慢，然而在目前银行一贷难求的情况下，公积金反而成为了房贷快车道，而且利率还比商贷比不少，目前五年以上公积金贷款利率只需要3.25%。

目前，公积金贷款额度不算紧张，只要基本资料齐全，15个工作日内公积金中心就可以完成审批，申请担保的，1个多月-2个月即可放款，非担保贷款，放款最多3-4个月。

有条件的换房一族，不妨先用好用足公积金贷款。