魔幻的2024年，终于过去了！
从年初层出不穷的楼市刺激政策，到全面取消限购、降首付、降利率、降契税等楼市大招的袭来...
在系列政策托底的叠加效应下，广州楼市终于交出了一份还算不错的“成交单”。
2024年，广州全年一手二手商品房总共卖出了2125.46万㎡，同比增加3.1%。
其中一手商品房网签面积1097.49万㎡、同比下降2.8%；二手商品房交易登记面积1027.97万㎡，同比增长10.3%。
出乎意料的是，
广州二手房成交占总成交的
53.3%
，
首次超过一手住宅
，创造新纪录。
尤其是第四季度这波冲刺，在限购放开、税费减免、买房送户口等重磅政策刺激下，广州二手房成交连月“破万”，翘尾行情明显。
究其原因，主要是：
其一，“救市”政策利好频出，很多人趁着不限购、房贷利率低位、首付比例下调、房价回调等系列利好，加快买房、换房节奏；
其二，在市场逐步探底的过程中，不少业主含泪降价，核心地段二手房性价比凸显，吸引到了更多买家入手；
其三，在楼市回调期，相比于一手房，二手房在户型、学位、价格上的优势更加明显，确定性更强，也吸引了更多买家坚定入手。
不得不说的是，即便去年广州楼市“躺平”了一段时间，但在系列政策组合拳的刺激下，广州二手楼市还是走出了特立独行的行情。
广州二手楼市正在逐步走出困境，是超11万个家庭用真金白银砸出来的。
对于很多家庭，尤其是刚需家庭来说，可能是举全家之力、掏空了6个钱包换来的房子。
为了减轻购房负担，早日恢复市场信心，去年11月官方下调契税、增值税的征收标准和比例。
原来交易一套二手房，各项税费加一起最高占交易总价的9%左右，现在最低降到了1%-6.3%左右。
税费政策的调整，虽然进一步降低了买房
成本，但许多人却尴尬地发现，
过去在交易成本中占比不大的
中介费，却成了二手房交易中最大的一项支出。
截至目前，在一线和热门二线城市中，各大平台中介费率在普遍在
2%-3%
之间。
比如在广州，市场占有率极高的某交易平台，买家和卖家一共收取
3%
的中介费。
如果加上一些特定的增值服务，费用还会进一步上升，加起来的税率高达4%。
以一套100㎡二手房为例，满五唯一，只需要缴纳1%的契税。但中介费却去到了2%-4%，最高占总交易成本的75%。
△图源：网络
可想而知，在实际交易中，中介费是一笔不小的支出。
当然，除了中介费用高以外，买家更在乎的是，
服务能否与价格相匹配。
比如中介人员除了带着看房、跑手续以外，能否及时解决交易过程当中遇到问题？
又比如，房源是否真实性、收费是否透明、
交易沟通成本又多高
等等，都决定了整个二手房交易是否能够成功达成的关键因素。
总而言之，无论是买方还是卖方，他们需要的是一个
更加专业的平台
，能够提供
更有性价比的服务
，既要服务有保证，又要价格实惠。
正好，广州就有这样的一个服务平台——
房卫士
，旗下的
“买房免中介费”
活动，正在颠覆传统二手房交易。
那么，【房卫士】平台到底有什么优势？
我们来扒一扒！
1、买房免中介费，卖房佣金0.8%
比起市面上普遍收取 2%-3%的中介费，凡是找房卫士平台买房
一律减免传统的中介费
，真正实现零佣金。
但作为房屋交易的服务平台，房卫士平台会收取
2500元的过户服务费
，以及
2500元的按揭贷款服务费
（全款交易则免除该项费用）
。
也就是说，不管买家是在房卫士购买100万的房子，还是1000万的房子，都只收取最多5000元的平台服务费。
而业主
放盘完全免费
；如果成交，仅向业主收取
0.8%的平台服务费
。
2、打破信息差，降低沟通成本
一般中介会提供的房源信息，房卫士平台都有。
除此以外，房卫士平台还会披露
更详实的房屋以及小区信息
（非隐私）
，打破传统中介的信息垄断。
同时，平台还会针对买家个人情况，
给出个性化的交易模拟数据
。
比如：首付、月供、贷款银行推荐、交易税费、交易流程以及准备证件资料等等。
