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豪宅的最小面积是多少？保利海南的答案是，113㎡！

观念研究院 · 公众号 · 房地产 · 2024-09-13 08:05

正文

#豪宅一定要面积大么？今天来看一个极小款#

当前豪宅的主攻方向是大面积，迎合二胎三代的成长期家庭。

但中国家庭小型化趋势也非常明显，比如丁克夫妻和不婚主义者，以及儿女离家的退隐夫妻，日常只住两个人，让他们买180㎡以上的房子，是不妥当的。

如果给小型家庭做出豪宅，多大面积是合适的？

国内探究这个方向的开发商不多。保利海南位于三亚的伴山瑧悦项目，给出了答案。

细品这款113，处处不平凡！

可能是大平层看多了，我第一眼看到这款113㎡的户型时，没有觉得多惊艳。

面宽并不吓人，三房设计在情理之中，没有凹阳台。

接到保利海南的户型分析任务，认真品了一下，才发现眼睛是靠不住的，拆分参数才能发现内底里的不凡。

1）她证明了，南北透板式的最小面积是113㎡。

轻家庭不需要那么大面积，但不意味着他们能接受低舒适度。比如必选板式，而不是塔楼。

保利应该探索过，在公摊、面积等平衡下，如果顾客一定要住板式，那么最小面积就是113左右。

如果再做小，比如压缩到100㎡，还想要做到私梯入户，当然也可以，但公摊大得犹如西瓜只剩皮——大约有25%的面积都是公摊，对顾客来说，是不划算的。

2）60%的室内空间，南向采光。

南向面宽约11m，看上去不大，但北向面宽只有6.2m。这让室内约60%的面积都能接受阳光。

室内的阳光地带占比60%，这可能就是你去三亚过冬的向往。

3）她提前实现了得房率超100%

这不是新规产品，但依然做到了超过100%的使用面积。

把私梯、大阳台、飘窗和花池等加起来，面积约等于27㎡。

113㎡这个size，犹如房子里的宝马3系加长版。

4）很懂度假和奢华，阳台太舒服了。

家庭的小型化，特别是候鸟夫妻增多。房地产业以后真会进入到不以面积大小作为奢华的标尺了。

奢华与否，要看享受性面积的占比。别看她只有113㎡，但是，阳台是奢华级的。

进深达到2.4m，面积达到17㎡。我似乎从来没有看到110㎡这个量级，有这种配置。

此外，主卧的尺度也达到了22㎡。

不能与180㎡的主卧比奢华，但是110㎡这个级别里，她是大哥大。

日常2个人居住，113㎡就已豪宅

作为3个孩子的父亲，我偶尔也能理解年轻人不愿意生孩子。有孩子是幸福的，但代价也是巨大的，比如6口人住180㎡，人均也就30㎡。

113㎡住2个人，人均面积达到56.5㎡。

带着人均面积的角度，我们测评了户型空间，发现别人总面积小，但每个空间都很奢华啊。

餐客厅合计面积45.3㎡，阳台17.14㎡，厨房7㎡，两个人用足够了。

由此，我们重新设计了这款户型的平面布局。

如果只是夫妻两个人为主，即便是有孩子的3口之家。113㎡，足够了。

自豪点，那些生两个孩子住200㎡的人，没有你享受。

让我们羡慕一下小面积轻家庭的奢华吧

豪宅不在大，也可能在于家庭结构轻。还是以事实来说话吧。

1）4项功能合一的50㎡社交巨厅。

包含了一个爱好厅，沙发厅，花园厅和花园休憩厅。尺度达到50㎡。

让我们在大雪纷飞的北方里，畅想春节他们“男读金庸，女刷短剧”的快乐吧。

还值得一提的是爱好厅。面宽3.1m，进深4.55m。

就可以摆下一张3m长的桌子。邀请老邻居老朋友来喝茶吃瓜子，坐下8个人也不在话下，谁敢说你家住的是113㎡。

2）一个20平米的家庭餐饮中心。

3.3m面宽的U型厨房，足以容纳夫妻二人一起做饭。

4个人的餐厅连着2m长的岛台，宽大的台面，是给夫妻放鲜花水果的地方。

两个人的日常厮守，也生机勃勃。

3）彼此可见的多洄游动线和交互设计，始终活在另一半的目光下。

很难想象，113㎡的户型里，居然藏着2-4组洄游动线。夫妻一人去离开去干点别的，不经意又回来了。

多洄游动线，就产生了很多交互式场景。

指的是“目光交互”，一举一动都在彼此眼里。我这个人缺乏浪漫因子，但我猜想，这就是爱吧。

一款好户型，空间都存在可变性。

这款113户型也不例外。

1）主推2人豪华版。

尽管我们为其制作了夫妻二人的家庭关系场，并作为主打款。是因为2个人的豪华感，最低113㎡就可以了。

这就是夫妻的蜜月空间。细心的你可能也发现了，这其实有两张床。

万一父母来短住，万一要个孩子，万一孩子春节要来三亚过年。

照样很奢华。

2）5口之家版。

如果非要住3代5口，同样是没有问题的。

得益于户型的超高得房率，重要空间在多人口长居时，也不显得局促。

你看，7㎡的双人厨房，把岛台餐厅换成圆桌。以及进深4.55m的老人房，一点也不局促。照样可以为家中老人，准备一个摆下双人户外沙发的阳台。

但是5口之家，我们更推荐这个楼盘的143户型。

7普的数据说，中国家庭户均人口2.62人。也就是说，用保利这个113户型，就能实现奢华享受了。

也许，她代表着未来户型的一个正确发展方向。

那么，你家常住人口多少人呢？欢迎留言。

产品解读也是产品实力的一部分，如果你做了一款好的产品，但不知道怎么解读故事，欢迎找实效聊聊。

（完）