主要观点总结
本文主要讨论二手房市场中建筑外立面的重要性，从外立面可以看出开发商的前期设计、材质选择、后期物业维护等方面的投入。通过实例分析，说明了好的外立面背后代表着一个好项目，包括前期设计、材质选择和物业维护等因素的综合体现。
关键观点总结
关键观点1: 文章主题
讨论二手房市场中建筑外立面的重要性，并分析其与开发商投入、物业维护等因素的关系。
关键观点2: 外立面的重要性
外立面是窥视楼盘质量的最直接因素，能反映出开发商的前期设计、材质选择、后期物业维护等方面的投入。
关键观点3: 好立面的前提
好立面离不开前期好的设计，包括建筑外观的颜值、设计感等；同时需要自身材质过硬，如石材、金属铝板等；还需要有好的物业和邻居素质，共同维护小区的外立面。
关键观点4: 实例分析
通过上海绿城黄浦湾、华润外滩九里等实例，说明了好立面的背后是开发商的精心设计和维护，以及业主的共识和负责态度。
正文
甚至很多我们常见的好产品，任凭装标如何高成本、园林如何精致，但是第一眼的外立面看过去
对于那些能够拥有好立面的项目，是否就一定代表背后楼盘的高品质呢
“我买二手就看两个点，一看人车分流，二看建筑外立面”
这是午饭时坐我隔壁桌小哥的一句话，让我挺意外的，说起这靠
立面选二手房
一边是涂料墙面，裸露的空调外机还夹杂着晾衣架、电线
一边是干挂石材+真石漆，洁白的墙面搭配浅绿色系玻璃，简约而不失奢华
差距自然是显而易见的，但仅凭“颜值”就能下判定，多少有点草率
于是我亲自跑了上海10个二手楼盘外立面，
发现虽然只是外立面
一个小区开发商良不良心，甚至业主们的素质，从立面都能看出来
不知道各位是否有这样的感觉，就是二手房中能拿得出手的好立面好像越来越少了
四四方方中规中矩，虽然或许也是石材干挂、外立面也算比较新，但是我们从视觉的感官上来看不会有太多惊喜
相信就这两个画面，熟悉上海楼市的朋友一定猜到了，这就是
那个上海当年被秒光的九庐
不同于千篇一律的垂直外立面，九庐采用了
带状GRC的流线型设计
而这种圆弧的转角也是其他普通材质做不出来的，只有陶板才能呈现出效果
图片来源：顶级豪宅世界
建筑线条的圆润和挺拔能够同时存在，立面的层次感非常明显
这应该算近年上海地产类出品项目中建筑美感数一数二的一个了
如果不是从一开始的精心设计，一定不会呈现出
这种级别的立面和
这样美感的
建筑
曲线
可以看到，黄浦湾的立面材质采用的是现代化玻璃外墙的“钻石天幕”设计，全玻璃的立面
图片来源：上海豪宅壹品
我们说一个项目
的平庸可能没有理由，但是一个项目的好看，
背后一定是千百个细节堆积以及用心规划之后呈现的效果
说到如今上海的新房市场，铝板+玻璃的组合，应该算是较高品质住宅的操作了
在过去很长一段时间，上海的顶级豪宅产品们，外立面基本都被石材占领，甚至对今后的住宅立面同样影响颇深
采用的就是新古典主义风格，
弥漫出浓郁的古建筑美学
仔细看还有欧式石柱、腰线的勾勒，非常精致风情且富有层次
同样也是全石材立面，在阳光的照射下彰显出独特的质感
这两个社区的立面质感都非常好，对于大多数开发商做到这里已经很不容易
不仅是用材的严选，整体立面的材质已经不满足于石材，而是精选白玉石等稀缺材质
除了墙面石材的细节分格线条外，仔细看所有的设备间都做了隔栅处理，与建筑融为一体
而如果说石材的运用奠定了外立面的奢侈与份量，都代表着上海楼市极致投入的一面
那么除此之外，还有一股趋势正在异军突起，那就是豪宅立面风格
比如2021年才交付的，前滩九宫格扛把子，三湘印象名邸
但是各位别忘了，除了材质、设计感，伴随时间的洗礼，影响立面效果，还有一个关键因素
这是一名工人，正在冬日的寒风中，仅吊着一根细长的安全绳，悬挂在高空中清理外立面
而对于外立面清洗背后耗费的物力人力，以及安全风险，都决定了后期外立面维护非常不容易
于是我特意挑了几个已交付一段时间的楼盘，看看经过岁月的洗礼，他们是否还能美丽不打折扣呢
这也是绿城集团在上海的第一个项目，也是我进入绿城社区拍下的第一张画面
如果不是亲眼所见，很难想象一个房龄近乎二十年社区里
绿城物业人员告诉我，立面的定期清洁一年就有三四次，且
绿城的业主也很在意自己小区立面的颜值
我选择的是仁恒一个05年交付的二手项目：仁恒河滨花园
其实关于这个项目的细节，我们已经说了很多，就不和大家赘述了，今天就和大家说说这个项目的立面
其实耐看的逻辑就是在于立面色泽选择整体偏温暖，
而立面的材质用了定制的面砖，所以非常耐脏
