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小房子,大温馨
Small house,Sweet home
这是一篇Parke问答的文章，Parke会为你解答上一周来不及回答或比较有意义的问题，一并推送给你们。
◆ Parke，今年要买房的话 什么时候出手比较合适？上周六龙湖水晶郦城4号楼加推。学区、商圈、交通、周边环境都不怎么理想的情况下，就是价格可以接受，为什么还会有那么多人那么早去排队买呢？真想不明白，现在杭州房市已经变成只要价格合适就疯狂出手了么？
Parke答
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一手房目前适合出手，政府的限价很厉害。一大批一手房的价格很美丽，可是目前的问题是一手房你不一定可以买到。因为政府采取限价的行政手段来控制均价，控制房子的价格零增长。这个已经被老百姓理解为：现在是买房的最好时候，如果不买，放开了就会报复性增长。
这个社会潜意识非常恐怖，直接导致很多一手房的房子开出即售罄，人们根本不是在买房，而是在抢房。甚至有些楼盘的买房资格已经卖到了几万甚至十几万。
开发商在这段时间里，从拿预售证的积极性和制造出来需要拉关系才能买房的紧张气氛，更让这个市场不理智。
这个乱象，该治理了。
◆ 未来科技城和良渚文化村未来发展潜力哪个大？和昌府这个盘子咋样？华夏四季这个盘子咋样？
Parke答
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毫无疑问，未来科技城的价值要远胜于良渚文化村。和昌府不是良渚文化村的楼盘，而是良渚新城的楼盘，这个盘有两个优点和缺点：
优点：户型不错。配套不错。
缺点：开发商在杭第一个盘，其他城市的口碑也一般。新104国道及疏港路和未来的东西高架为影响楼盘的舒适度。
华夏四季不评价。
◆ 老师你好，我在庆春路上班，老公在阿里巴巴上班,目前手上有一套60平的老婆小，观音堂小区总价150w左右，2010年高峰时买的，g20前刚买了市中心的3房有学区，要18年底收房。两套房子都在按揭。现在手头没太多活钱，想再投资一套房子资金不够。请问老师，有必要卖掉观音堂的房子，在阿里巴巴或火车西站附近投资一套总价150w的房子吗？本想等新房收了再置换，又怕两年后科技城会大涨.....
Parke答
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卖掉观音堂的房子，到未来科技城6成首付一套现房或准现房还是可以的。
具体楼盘不在这里细说。
◆ Parke老师 想求教下 我们家现在有套下城区的房子 学区一般 孩子两岁多了 现在想再买套房 纠结选择中：1、改善：奥体板块时代奥城，奥体板块核心，但价格不低首付压力大，同时不知未来潜力如何，会不会亏；2、买套老破小学区房，但不能改善只能为学区。今年不买房总觉得怕未来涨的更厉害更买不起。预算在450万以内，老公在钱江新城上班，不介意过江。Parke老师有空能给我些建议不？感谢
Parke答
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这个预算答案已经出来了，买滨江江南实验的学区房吧。更适合你目前的需求。
◆ Parke，因为男朋友是四川的，我们想在成都买房，你有什么建议吗？
Parke答
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妹子，很不幸，你问我的今天，成都出台新的限购政策了。我总结为两点：
1，只能买户籍所在区域的房子或交满2年社保所在区域的房子。
2，买了5年之内不能卖。
这个限制流通性的限购创新政策，首先你是否可以买，其次是你愿意承担价格下降的风险？从我观察成都楼市的经验来看，成都的这一波上涨完全是由外地炒房客带起来的，本地人才引进虽然排在全国前面，但基本集中在天府新城，高新科技区那一带。不过近一年价格涨幅很美丽。
成都的这个政策，创新性十足，希望不要被其他城市效仿，太可怕。
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Parke
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