2025年，上海土地市场持续上演抢地大战，内中环地价持续飙升，引发房企抢滩预期。
首批4宗地块平均溢价率达
25.5%
，第二批的嘉定地块更以
30%
溢价率触发熔断机制，创区域新高。月底开拍的第三轮土拍再掀高潮，静安大宁、浦东北蔡、闵行紫竹、青浦西岑
四宗地块均有望刷新板块楼面价纪录
。
在浦东内中环这一黄金象限，北蔡全新地块被预判为
"新一代地王种子选手"
。
当土拍溢价率冲上30%成常态，内中环全面晋级13万/㎡时代，西派海上的价值窗口，正在闭合倒计时中，
唯一联动价项目成为地王时代下的 "安全垫"
。
双开双捷印证市场号召力，低密生态+高配产品力，带来浦东改善性价比之作。
三期景观央座加推，西派海上开盘在即
，高知人才与改善客群抢滩浦东的现象级机会，千万把握住了！
三批次144套住宅
主力户型：建面约103、142㎡3-4房
均价：
93801
元/㎡
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上海土地市场“取消联动价”后，地价与房价螺旋上升已成趋势，聚焦上海内中环，土拍市场热度已近乎白热化。
以新杨思地王为例，2024年七批次土拍中西地块，历经192轮激烈竞价以
40.37%溢价率
成交。2025年第一批土拍中南地块
溢价率也达到33.4%
，待售地块均价看向
12万+
。
上海楼市的面粉越来越贵，尤其在没有联动价的控制后，土拍再次回归价高者得的状态下，土地成本的增加无疑也预示着房价水平线迅速抬升。
纵观内中环，浦东的限价紧箍咒已然失效，浦西大宁未来售价剑指
16万/㎡
以上，杨浦滨江剑指
10万+
，甚至是出了中环的普陀长征，也要10万+还触发积分。
此次北蔡全新地块，就在西派海上的北侧，与西派海上相隔一块规划小学。出让面积2.04公顷，容积率2.0，是整个北蔡楔形绿地中出让的第三幅地块。
起拍总价约20.83亿元，
起始楼板价约51010元/㎡
，光是楼板价就与浦开地块的成交楼板价持平。倘若到达10%溢价率，就有望突破西派海上5.5万/㎡的楼板价。土拍溢价率与新房价的“剪刀差”，只会越来越大。
当前土地市场热度持续攀升，实际上已经提前为未来，甚至今年下半年的新房价格标好了底牌。面粉越来越贵，以后面包价格能不涨吗？
在这样的大环境下，西派海上却显得尤为特殊。全面突破10万售价大关的内中环，地价冲6万+/㎡，西派海上的房价却锁死9.3万/㎡，如此限价红利还能持续多久？
土地市场高热既是行业信心的试金石，西派海上所处的地理位置，无疑是其未来价值腾飞的关键基石。
张江科学城从“产业园”到“科学城”，再到“国际张江”，
正迎来3.0时代的产城融合升级
。作为上海乃至全国科技创新的前沿阵地，已经汇聚超过3 万家科技企业，不仅是高新技术的孵化地，更是高端人才的聚集地。每年，大量怀揣梦想的科研人员、企业精英涌入张江，他们对高品质居住环境的需求相当旺盛。
西派海上
直线距离约500米即张江地标“上海光源”
，能够直接承接张江的产业发展红利和人才溢出效应。
想象一下，你的邻居都是张江人才，几句交谈间，便能捕捉到前沿科研领域的新动态，或是商业创新的奇思妙想。不仅能拓展个人的视野与思维边界，更能为子女营造出浓厚的学习氛围与优质的成长环境。
与一天天长高的西派海上形成呼应的，是一天天成长起来的
北蔡楔形绿地
，这不仅是张江科学城核心区内少见的拥有楔形绿地的区域，作为一个整拆整建地块，手握了成片统一规划开发这个爆款密码。
252.5公顷的公共绿地，7.5倍世纪公园
，人均绿地面积约68㎡/人，是上海平均水平的7倍+，已分批启动建设程序，预计三年内建成。
将打造5公里森林环道以及3.5公里活力绿道，部分街区通过桥梁进行衔接，联系被市政道路割裂的绿地，使绿地成为一个整体，车流量大的城市道路交叉处慢行系统桥下通过。
北蔡楔形绿地慢行系统分布图
信息来源：浦东开发集团
整个区域规划为
13个生活地块与1个大型商办地块
，通过多梯级滨水公共空间系统有机串联。各种智慧、财富、信息都在此交汇沉淀，这种于内中环的大城生活体验真的非常难得。
当教育迎来差异化发展，家长关心的教育设施也在这里也有了明确方向，
整个区域内配备2所幼儿园、1所小学、1所中学
，教育用地集中，打造专用通学空间保障安全，提升居住体验。
其中小学办学规模按30班设置，初中办学规模按24班设置，均已启动招标
。换句话说，北蔡楔形绿地的利好兑现是开着倍速完成的，在短时间内就做了别人三五年才能做完的事。
北蔡楔形绿地规划小学效果图
信息来源：浦东规划资源
预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
在这些土地上，长出了学校，长出了商业，长出了公园。
这么多元素如何缝合在一起，成为一个综合有机体，并将项目周边所有设施激活，从而营造出一幅完整的生活画面。这是北蔡楔形绿地不一样的地方，也是未来10年一次勇敢的开始。
更重要的是，这里积累多年的高浓度城市资源，匹配国际社区的生活方式早已在此酝酿。
7、13、16、18号线
等多条轨交汇集，有效提升与周边区域的互动发展，多重交通网络被串联起来。
直达龙阳路TOD、杨浦滨江、陆家嘴
等，你完全不用担心出行不便，一切尽在掌控。
直线距离陆家嘴仅约8公里，路面交通同样优势十足，
内环高架，中环线
，外加
罗山路高架、沪南路、杨高南路
，多条主干道，可实现各个区域无缝对接。
与浦西关系同样紧密，直线距离新天地约7公里，直线距离徐家汇约9公里。
自驾无论到浦东，还是新天地、淮海路等节点都很便捷。
位置示意图
（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）
从CITYPARK会客厅盛大开放直至首次开盘，西派海上便以独特魅力吸引超2500人次到访，人气居高不下。
首开即劲销16亿
，成绩斐然，而二批次加推更是
再创认购率约147%
佳绩，展现出 “中国西派壹号作品” 在市场中的强大影响力。
西派海上之所以能两开两捷，实景美学示范区的先行开放起到了关键推动作用。
这座约8000方的示范区，汲取百年传奇酒店华尔道夫的美学灵感
，全方位承载了西派海上的全系品质精华。
其中，张江区域的闪耀名片——
公馆门庭，沿街展开面长达约88米
，采用国际高奢酒店专属的 “环岛式” 落客流线设计，精心奢配汉白玉大师雕塑作品，封面与地面皆选用奢石铺设。如此匠心独运，让业主每次归家，都仿若自带 “主角光环”，尽享尊崇礼遇。
（温馨提示:按照项目规划，南北大门存在差异，南大门高度略低于北大门，敬请留意。）
约2000㎡国际会所
，灵感来源百年华尔道夫传奇酒店，一处约400㎡下沉水院静谧深邃，以其别具一格的环绕式动线，巧妙地将各个功能区域串联为一个有机整体。
25米长、8米宽的半标准无边界泳池
，底部铺设繁花似锦的马赛克图案，墙面与地面全部采用大理石铺就，天花板则运用发光玉石与造型艺术板相结合的创新手法，营造出如梦如幻、浪漫迷人的氛围。
健身房内配备了一系列健身器材
，其中包括waterrower品牌的划船机，NOHrD品牌的跑步机，高品质的健身车等，通常在高端豪宅和顶级健身俱乐部中才能见到，甚至配备了设施完备的壁球馆。
踏入
总长约120米的映波回廊，约500㎡马赛克无边水景
映入眼帘，层层递进的空间关系宛如一幅徐徐展开的精美画卷，曲折迂回的动线设计，为业主带来独特的穿行乐趣。
在这里，自然感与松弛感相互交融，国际范与海派腔激情碰撞。业主下楼即可畅享这一切，无需长途跋涉，便能体验到度假般的本真与纯粹生活，回归自然、舒适的生活状态。
西派海上的外立面与架空层同样质感满满。其高颜值体现在项目的各个细节，尤其是经典三段式立面，选用
巴西铂金钻、亚马逊绿
等名贵石材，全力打造国际新海派摩登地标。
部分楼栋内设置
架空层泛会所空间
，精心打造重体验、全维度、有温度的社区 “第二客厅”，涵盖时光花房、日咖夜酒、城市会客厅、手冲咖啡体验区、共享会议室、儿童乐园等多元功能区域，全方位承包业主及其家人一整天的欢乐时光。
架空层温馨提示：架空层的部分功能区域（如日咖夜酒、咖啡体验）等空间，不具备经营功能，仅作为后期业主社交以及物业活动办理空间。
作为国贸地产与中国铁建地产携手致敬上海的 “中国西派壹号作品”，更有李益中空间设计、上海柏涛、笛东规划设计、TCD² 平仄设计等业内团队强强联合，将国际奢适基因融入每一处细节，这才是对“品质”和“生活”诠释与注解，也将成为项目品质兑现力的强力保障。
最后，不得不来说西派海上三期加推的产品。3#和8#景观央座，在土拍之际拿出144套房源，助力户型为建面约103㎡三房与建面约142㎡四房，都处在整个社区的优秀位置。
3号楼全部是建面约103㎡三房两厅两卫，整楼均价8.75万/㎡，
总价788万即可拥有内中环核心资产，主力总价900万级
，可以说是内中环的一个门槛价格。
（房源号：3幢10号102）
南向直面楔形绿地公园
，无遮挡视野下绿意盎然，搭配
三开间朝南、LDKB一体化宽厅及全卧室飘窗
，实现采光、通风与景观体验的全面升级。功能分区明确且无空间浪费，北向次卧亦可满足舒适居住需求。
全盘仅8#一栋景观央座，稀缺性不言而喻。建面约
142㎡大四房仅52席，能够给片区改善客群带来新期待
。占据小区核心区位，南向直面河景，北接约2000㎡华尔道夫会所，首层架空设计实现景观与功能的双重升级。
四开间全南的敞亮格局，大面落地玻璃幕的无损采光，定制开阔无界的景观视野，以突破的姿态全面刷新大家对于采光、通风、视野和开敞尺度感的追求标准。
动静分离定制空间的场景体验，空间格局舒适划分，静享丰盛欢聚日常。
环U厨房、餐客联厅、大阳台一线通连通透主卧，构成了LDKB7米大长厅，为的就是延伸每一个模块的功能性，不规定每个功能空间该干什么，而是让人做主导，彼此视线的交融。
定制适配客群的国际装修品牌，让人步入样板房的一瞬间，如同走进一场国际豪宅御用品博览会。厨房采用SMEG、博世、摩恩等品牌，卫浴采用高仪等，给大家“值得”的直观感受。
国贸中国铁建·西派海上的“定制”是全方位的，其不仅呈现在空间格局的大框架上，更深藏在室内每一个关乎品位与体验的细节，只为定制艺术和美学。
全屋智能家居是业主优雅生活的基础条件，海派石材拼花、鱼骨拼地板、皮革背景墙，尽显海派风情。
定制玄关柜搭配毕加索奢石，隐形门搭配皮质门把手，超薄弧形圆顶的无主灯设计，直接把板块居住价值带到全新高度。
充足的收纳空间，更配备美妆冰箱，每一平米都以超越尺度的空间细节，都体现了国贸中国铁建西派海上对于交付的态度，把“定制”覆盖到了生活的方方面面。
当土拍市场狂欢推高预期，西派海上以稀缺区位、硬核产品、价格红利三大核心优势，成为内中环逆周期投资的“安全岛”。
随着北蔡楔形绿地成片开发、张江科学城腾飞，项目价值将迎来指数级跃升，留给大家犹豫的时间不多，心动不如行动吧。
