请不要自己去了售楼处，价格谈不下来才想找到我，新房不收中介费，另有额外折扣！

房地产经纪人大学 · 公众号 · · 2024-04-22 15:04

正文

最近，小万在网上看到这样一段评论：自己去买房，进去买房的时候接待的第一个销售说房价137万，下午我找了另外一个中介去买房，只要118万，结果到了那里了，经理说我已经被人脸识别了，那套118万的我买不了了，已经被人脸识别了。

有中介还告知自己的客户，不要自己去了售楼处，去了优惠就没了！

此前，就有一段“男子戴头盔看房”的视频，在网上疯传。被拍到买房要多花30万，男子为躲人脸识别带头盔看房。

事实上，以“买房”搭配，“头盔”“口罩”“面罩”“墨镜”，等词在网上检索，类似的故事并不少见，而这些故事最后都不约而同地，指向了“售楼处人脸识别系统”。

被人脸识别拍到，致优惠审批没有通过

房地产自媒体“重庆地产news”在去年底发布的一篇文章中称，某项目推出了一系列年底购房优惠，只要购房者第一次到访项目并当场下单，各种折扣算下来可以少花30万元。但购房者必须是第一次到访，或者说此前没有被摄像头拍到过。

买新房到底要不要找中介？其实这个话题已经不止讨论过一次：

买过房的人有些人会了解，跟做公众号的人去到开发商那里，价格都能便宜几万，为啥呢，因为做自媒体的也是分销，把一帮人带到开发商那里去，也是团购，团购有优惠的，但不少购房者都中介这边就不信了，觉得中介肯定是要赚中介费的。其实找中介买新房是不收中介费的，中介拿的钱是从开发商的营销费用里出的。

其实，大部分的买房人潜意识里都认为，找中介买新房是要收取中介费的，而实际上，买新房找中介，不但不收中介费，还有可能有更多的优惠！

找中介买新房，是渠道客户，享受团购价

相信很多人都会有这样的疑问，找中介买新房还能比售楼处更便宜，羊毛出在羊身上！然而事实呢？首先，明确一点，中介带你看新房，成交的佣金是开发商给的，不是直接从客户的手里拿的。其次，中介帮开发商卖房子，为了吸引更多的客户，中介会要求开发商给优惠的额度。为什么呢？中介这就相当于一个渠道，渠道的话基本上是走量，当然这个客户量，也是开发商对中介提的要求。所以，如果找中介买新房的话，就相当于是渠道的客户，享受团购价的。

找中介买新房，更专业更全面

一般情况下，你想买这个地区的房子，无论是新房或者二手房，中介都了解。一般情况下，一个地区的中介对每个楼盘都会有所了解，这样才能为客户更好的匹配房源。做中介的经纪人新房和二手房都接触，包括对整个楼市情况了解。而开发商的销售团队，一般情况下都是跟着项目走的，只对一个楼盘有所了解。所以，找中介买新房，服务更专业，房源更全面。

找中介买新房，提供更优质的服务

找中介买新房一般中介都是对渠道客户都是全程服务的，免费的车接车送，后期按揭流程，跟踪，中介都会去做的。如果自己是从外地过来买房的，走中介这个渠道，一般情况中介都是可以报销路费的。自己直接去售楼处的话，第一，不能保证你有优惠的价格，第二，所有的费用都是自己掏的。找中介买房能享受到更好的服务。

找中介买新房更省力省心

找中介买新房其实更省力更省心，如果你自己不了解楼盘信息的优缺点，对银行按揭贷款什么都不懂的，找中介买房会更省心省力。中介会弄好你买房所有所需要的材料。为了促进成交，中介会帮你争取最大的优惠，不会让你多花一分钱。

找中介买房更省时间

如果你想买新房，不找中介的话，你自己需要自己上网收集资料，一个楼盘一个楼盘的看，网上的信息还不一定是真实的。如果就这样看下去，很多的房源都是不适合自己的，浪费时间。如果找中介买房，中介会根据个人的实际情况，来帮你选择合适的楼盘。

找中介买新房多了一份保障

很多的客户都自作聪明，打听好售楼处后就自己过去看房，以为会便宜，结果不但没有享受到周到的服务，而且还要贵很多，还很多潜在的风险。一般情况下，售楼处房子卖完的时候，案场就要拆掉了，后续手续没有办法，再找人帮你办就难了。而大的中介公司是有固定的门店地址的，找中介买新房，为后续的服务多了一份保障。

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