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文：昱希子
房子通常是我们最大的资产，所有的人都想将房子的卖价最大化。在卖房前，你也许会考虑做一些修缮工作，让房子看起来更加吸引人。但当你在列写修缮清单时，需要注意的是，有些项目并不值得花费时间或金钱。
1. 昂贵材料需避免
用昂贵的材料来装修房子也许不是一个好主意，因为大多数买家并不能区分卡拉拉大理石和工程类大理石的不同，也不能看出Moooi 吊灯和逼真复制品的区别。同时，大多数买家不会因为你安装了一个高品位的浴室和马桶，就愿意付出更高的房价。
物业估价公司CSA Valuers 的董事博德曼（Tim Bodman）提醒道，一个新的厨房和浴室肯定能将房子的价格提高，但业主很有可能在这方面花费过度。他说：“ 有时候花一万元在宜家（Ikea）购置整套厨房设施，也能起到同样的效果。”
在列写清单的时候，猎人山（Hunters Hill）房产中介BresicWhitney 的麦克沃伊（Nicholas McEvoy）建议，业主不要为了迎合室内设计师，而把钱花在不值得的地方。他认为卖房前的装修工作，并不适宜购买豪华的装置，因为你投资在装修上的钱很可能收不回来。
2. 户外设计简单化
如果说在澳洲生活类电视节目里常常出现一个关键信息，那这个信息肯定是澳洲人喜欢户外生活。很显然，他们不想将周末的时间花在整理自家的绿色空间上。齐整的树篱、玫瑰花圃、百合花，以至橘类植物都需要悉心照料才会好看。北岸房产中介Di Jones的陈女士（Mae Chan）指出，在进行售前装修的时候，最好将户外的绿化设计简单化，因为大多数人都不愿意在花园整理上花太多时间。
翻修类网站renovationjunkies.com.au 的创始人及执牌建筑商梅森（James Mason)认为，处理后院的游泳池也是同样道理，不是所有的人都想要一个游泳池，有时候游泳池需要比它本身价值更多的维护费用。你可以为你的家庭生活方式修建一个游泳池，而不是因为要出售房产才新建一个游泳池。
3. 定制木工不划算
近些年流行定制橱柜，比如安装娱乐用途的柜子、豪华的步入式衣帽间或者更衣室、嵌入式的葡萄酒柜，以至是特别定制的家居办公室，以及具备艺术感的窗坐椅。然而，在卖房前做这样的定制似乎不是一件划算的事情。
梅森认为，定制细木工手工艺品不是一个好主意。很多时候，新业主会推倒新建的内置式储藏间来为安放他们的家具。
他说，你可以选用独立式的大柜，又或者，如果你真的很想要那种内置式的效果，你可以用压缩板来做这些设备；事实上，细木工的人工费很贵，可能会花掉你一大笔钱。
4. 小翻新适得其反
在售房之前，假如你打算进行改造，最好从房产的整体效果来看。有些业主选择安装一个新的浴室，却忽略屋顶脱落的油漆、被水浸湿过的墙面或者破裂的灯饰配件，到头来，新改造的浴室会将这些缺点放大，让它们看起来更加糟糕，适得其反。
博德曼指出，只做部分的修整反而可能会使到整个房产贬值。到最后，你也许只是将那些未被修整过的缺陷放大了。
5. 历史风格宜保留
一个有特色的房子被剥离了它的历史风格，就像一个芝士汉堡没有加腌青瓜一样，不够地道。尽管维多利亚时期的花边已经生锈，木制雕花需要刷新漆，但这样的房子最好留给新屋主来改善，也许他有不一样的想法。
估价公司Tanner Hardwick 的董事兼评酒师安德鲁斯（Neil Andrews）指出，如果你拥有一间建于1900年时代的小屋，你最好不要像翻修一个更新的房子一样，花费同样的钱；这个是关于恢复的概念，而不是现代化。
6. 隐形改进回报低
在卖房之前，有些“ 隐形改进” 的范畴不太可能给你的投资带来好的回报的，比如取暖装置或者冷却系统、环回音响、绝缘和电线布局等。除非这些装置会给新的屋主带来了伤害，否则最好将这些改进从你的to-do 清单上删掉。
麦克沃伊认为，如果你的房产位于一个很一般的社区街道上，像安装双层玻璃这样的改进工作，不会给你房子增加任何新的价值。
7. DIY应可免则免
有些人喜欢自己动手（DIY）去装修物业，有些人则为了省钱，所以不去找一个熟练装修工。如果处理得不好，结果可能适得其反，为自己增添麻烦，更要应付水道或电力等问题。
梅森指出，如果房主试图自己做这些工作，最后未必能达至最好的结果。他指出，如果要省钱，你最好成为房屋修缮的项目经理，这样的话，你可以在一些固定装置和配件上节约大量的成本，因为大多数建筑商会把利润加在材料成本和装修人工上，然后再把收据发给你。
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