来源：克而瑞地产研究
近日，克而瑞研究中心发布《中国286城房地产投资前景排行榜》（2017版）。榜单显示，凭借规模指标优势，京沪穗深仍远远领先于其他二、三线城市。而在2017年热点城市全面降温的情况下，三四线城市更成为了行业销售增长的主要动力。
以下为易居企业集团执行总裁、克而瑞集团CEO张燕女士对榜单的详细解读：
城市分级标准：
一线城市：北京、上海、广州、深圳等4个城市
二线城市：除一线城市外的省会、副省级、计划单列市及苏州，共33个
三线城市：除一、二线城市以外的地级市，共249个，考虑数据追溯性，不含近年新设立的三沙、儋州等地级市
“指标体系调整：需求规模、供求“系数”调高，价格指标“系数”调低。
1、三大经济区即京津冀、长三角、珠三角，集中度持续上升。TOP50城市拥有全国32%常住人口，集中了房地产开发投资的的62%，商品住宅成交面积全国占比为46%，成交金额占比64%。另外一方面，对比去年的位次可以看到，规模化城市中，二线城市在往一点五线冲。而备受关注的三四线，名次变化也非常明显。
2、路网扩张缩短时间距离，核心城市辐射助推周边发展 。中长期发展看产业看人口，人口从哪里来？300公里以内，高铁的发展速度以及站点布局，与整个城市的购买力，人口的动向以及未来房价是成正向相关关系。
300公里以内城市高铁联通示意图
3、基建发展成为规模城市房地产市场发展的“催化剂。城市容量有一定的支撑以后，现有的基建投资、投资额的大小与未来有没有规划的利好，决定了三四线城市未来发展过程当中，有没有跳出来。我们把供求关系、轨交的拉通，这些因素都考虑进去，再看三四线城市如何成为热点，大致的逻辑就比较清楚。
受五大核心城市辐射影响，分为需求内生城市和外溢市场城市。
实力型城市：经济市场发展抢眼，建议优先进入，抢地攻城，可长期发展。
京津冀：廊坊、沧州、保定
长三角：太仓、绍兴、南通
广 深：佛山、中山、珠海
成 渝：绵阳、泸州、内江、宜宾
总体表现：基础建设完善，与核心城市融入性好，住宅市场量价齐飞。
“这些城市，你会发现已经在限价城市名单了。这也意味着这些城市已经是受惠型城市。对它们而言，整个核心城市的融入性非常好。
优质型城市：积极进入，需防范库存或政策收紧带来的风险。
京津冀：涿州、香河、霸州、唐山
长三角：昆山、吴江、嘉兴、无锡、常州
广 深：清远、肇庆、东莞、江门
成 渝：资阳、眉山
武 汉：宜昌、襄阳
总体表现：经济处于快速发展期，城市配套相对完善。存货压力小，成交放量带动价格上涨。
“城市经济快速发展的阶段，配套相对比较好，一般都是500万以上人口量的城市。今天我们研究城市投资逻辑当中，说的最多就是供求关系、人口以及交通。我发现所有逻辑的内核，无非不超过这几个。这类城市需要谨慎看待的是什么？有可能这个城市一旦由于政策收紧，它带来的风险马上就会显现出来，而且马上会造成销售周期拉长。每个企业都有自己的投资战略和自己投资的偏好，今天A企业拿到的不见得B企业就可以做。
发展型城市：市场发展健康，具一定规划利好，积极投资布局，提防后劲不足。
京津冀：三和、任丘、定州、秦皇岛
长三角：义乌、慈溪、江阴、临安、盐城、镇江、湖州、芜湖、海宁、桐乡
广 深：惠州、揭阳、梅州、汕头
成 渝：德阳、雅安、乐山、遂宁
武 汉：孝感、黄冈、鄂州、咸宁、黄石、随州
总体表现：经济发展稳定，人口规模有限，房地产市场刚起步但发展较快。
“人口规模大概只有50到80万，不能说中城市，就是小城市。这类型的城市目前为止，部分没有调控政策出来，但是它最大的问题，可能就是后劲不足。产业布局也好、人口也好，后续如果不足以支撑整体的发展，这类型的区域，需要慎之又慎。
机会型城市：辐射力度减弱，无重大规划利好；持续关注，抓项目机会。
京津冀：遵化、迁安、黄骅、泊头、深州、张家口、安国、承德
长三角：舟山、余姚、金华、宜兴、马鞍山、徐州、淮安
广 深：韶关
总体表现：经济发展稳定、城市配套仍待发展，市场尚不健全，长期市场容量有限。
“如果仅仅是以住宅为核心的规模化的房企，进入到这类型的城市当中，不具备刚才说的成熟条件，个人认为还是不要碰的好。
孵化型城市：城市仍待发展，持续关注，谨慎进入。
京津冀：辛集、锦州、鹿泉、藁城、冀州、安国、沙河、邢台、午安、邯郸
长三角：建德、衢州、泰州、丽水、台州、淮南、嵊州
广 深：汕尾、潮州、河源
成 渝：南充、巴中、广元、广安
武 汉：荆州、荆门
总体表现：城市经济和配套基础一般，仍有较大发展空间。
结构化金融非标论坛全国安排表（公益性质）
时间 | 地点
| 时间 | 地点 |
8月5日 | 成都 | 8月6日 | 重庆 |
8月12日 | 贵阳 | 8月13日 | 昆明 |
8月19日 | 杭州 | 8月20日 | 南昌 |
8月26日 | 长沙 | 8月27日 | 武汉 |
9月2日 | 南京 | 9月3日 | 合肥 |
9月9日 | 兰州 | 9月10日 | 西安 |
9月16日 | 天津 | 9月17日
| 济南 |
9月23日 | 郑州 | 9月24日 | 石家庄 |
10月8日 | 上海 | 10月14日-10月15日 | 北京 |
10月21日 | 太原 | 10月22日 | 呼和浩特 |
10月28日 | 广州 | 10月29日 | 深圳 |
11月4日 | 南宁 | 11月5日 | 桂林 |
11月11日 | 福州 | 11月12日 | 厦门 |
11月18日-11月19日 | 台北、台南 | 11月18日-11月19日 | 台北、台南 |
11月25日 | 沈阳
| 11月26日 | 长春 |
待定 | 雄安 | 待定 | 西宁 |
待定 | 哈尔滨 | 待定 | 拉萨 |
待定 | 乌鲁木齐 | 待定 | 银川 |
待定 | 海口 |
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3、银行自营与资管资金投资非标产品受限之后，如何设计合适的产品通过商业银行私人银行与第三方理财机构进行销售，构建新型资金渠道？
4、房地产企业与地方融资平台的层级划分及相应的产品、融资条款及市场当前主流的操作模式介绍
5、地方融资平台与房地产企业的新型融资产品：PPP的证券化与REITs介绍
宋光辉各地主题演讲内容：
成都：“标非标非非标”与中国式的金融创新
武汉：托宾q、股权市场和创新经济的投资诱导
长沙：中国需要一场经济学理论的革命
昆明：资产证券化与消费金融
重庆：结构化金融视角下的地方融资平台命运
贵阳：负收益下的投资与经济发展
杭州：互联网金融的货币创造
上海：股市的泡沫化前行
深圳：外汇储备升，中国楼市稳
北京：中国经济成功背后的马克思主义
广州：七种套利与制度套利
南京：结构化金融与中国的影子银行
西安：金刚经、量子力学与中国经济的混沌式前景
兰州：理解中国经济的理论框架
天津：第十七章与大类资产配置的逻辑
合肥：中国需要创新经济方向的产业政策
太原：新货币论之“一切事物都是货币”
呼和浩特：工程思维的金融学与经济学
南昌：银行理财与中国的创新金融发展
济南：汇率选择与中国的去落后产能
郑州：如何跳出中国式的流动性陷阱
石家庄：美国的ＱＥ与央行的手
南宁：以《新货币论》分析人民币国际化的前景与路径
福州：中国式积累与半福利社会
台北：资本必须管制，肥水不可外流
沈阳：大炮和黄油
长春：REITs、房产税与贫富差距调整
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