2006年年底，广州地铁3号线开通至番禺广场，番禺广场迎来了最好的发展时机。
但当时的广州，大家还没有非常明确的沿着地铁去买房的习惯。
并且，当时广州人还喜欢郊区大盘，广州往番禺方向，有洛溪大盘，有华南板块大盘，因为土地面积无法开发大盘的番禺广场，在广州市场就掀不起什么波澜。
之后，番禺着重开发番禺广场对面的桥南片区，广州一众大牌开发商纷纷进驻，奥园、保利、万科、越秀等等开发了众多楼盘，加上有商业和名校的加持，很多市桥和番禺广场改善买家到了桥南，桥南片区就成了番禺的“富人区”。
番禺想发展桥南片区，可惜，地铁迟迟没有踪影，桥南片区吸引了市桥和番禺广场买家后就后继无力。
番禺楼市发展热点，有亚运城，有南站，有万博，番禺广场就一直是那个默默发展的番禺广场。
番禺广场楼市就一直是以本地土著为主的市场。
2023年年中，路径和美的在番禺广场搞了个楼盘，楼面价2.4万，吹风要卖5万，现在基本进入清盘阶段，价格大概在3.6万-4万之间。
去年年底，绿城在番禺广场拿了一块地，楼面价不到1.7万。
虽然楼面地价更低，但是因为位置更好，并且绿城名气更大，新地块关注度还更高一些。
最近，绿城地块开设了展厅，就在地块对面的基盛万科里。
楼盘名为绿城玉海棠。
样板房大概这个月也要开了，是异地板房，估计也会设在基盛万科里。
至于价格，玉海棠想要卖得比路径的项目更高，4字头。
4字头的价格，定价略高，比旁边在售的路径一手楼盘高，比板块内比较新的二手楼盘金融街融穗澜湾的3.8万也要高。
4字头在番禺很多板块都能选，甚至天河偏远一点的楼盘也都能拿下。
不过，楼盘只有2栋楼，总共就220套，目标客户就是周边的改善买家，这些买家可能会在一手和二手之间选择，基本不会在番禺广场以外的地方买房。
所以，楼盘的户型不复杂，全是4房，就105、118（有A\B两个户型）和138方4个户型，说是超新规的产品，实用率可以做到115%左右。
（从上到下是105、118和138方户型）
因为地块的问题，只能东南和西南朝向。
因为面积太小，配套那些就别想太多了。反正，想要的周边都有，穿个拖鞋去也很方便。
因为周边没啥一手，楼盘的竞争不多，客户群体又很明确，所以竞争不大，只要呈现的产品好看，估计又是一年内清盘的速度。
很多人说番禺广场板块的短板是没产业，所以升值前景一般般。
而喜欢这里的买家，则是看中这里生活非常舒服。
先说交通，广州还很少有地方比这里方便的。
去机场，珠江新城，有地铁3号线，在这里上车，基本都有位子坐。
去南站，有地铁22号线。
去琶洲、南村万博、珠江新城，有18号线，如果是快线，十来二十分钟的时间。
想逛街的话，永旺梦乐城，基盛万科里，足够了。周末过来，小年轻，带小孩的家长等等，人还是很多的。
还有个番禺图书馆，建筑好看，氛围也非常好，有时间在这里看看书，非常舒服。
地标也有，中银大厦，虽然外号不太好听，不过有地标就好。
至于学校方面，就有点争论了，当时为了好好卖地，番禺还把地块对口小学的东兴小学，归到了德兴小学教育集团管理，德兴小学在番禺是第一梯队的省一级，师资方面会好一些，但是生源还是原来的，成绩能不能提高，还得看。
至于初中，桥城中学挺厉害，只是竞争很激烈，很难上；东风中学倒是问题不大，只是学校一般。
番禺广场的学校和万博板块比差比较远，对小孩上学有需求的家长，大概率不会选择这里。
上面的这些，都是明牌，喜欢就来，不喜欢就不来。
至于大饼，有两个，一个是区府对面的地块，说要搞地下商业+地上公园的中轴，类似珠江新城的花城广场。
