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厦门国土房产局权威解读！这些情况是否适用新政？

厦门日报 · 公众号 · 厦门 · 2017-04-07 12:00

正文

自从厦门发布房产调控新措施后

每天都有好多小伙伴跑来提问

4月3日，日报君发布了

第一批热点问题解答

（戳图回顾↓↓）

今天，第二批热点问题解答来啦！

国土房产部门继续为您权威解读

昨天，厦门市国土房产局房地产市场管理处、不动产登记中心、住房公积金管理中心相关负责人做客市长专线，解读有关房地产市场调控新举措。

来看看大家关心的几个问题↓↓

关于施行时间界定

问：我是拥有一套住房的单身人士，属于房产调控新措施的限购行列。但我又想购入一套二手房，且在3月24日与卖家签订了购房买卖合同，但未到窗口送件，能按原政策执行吗？

答：不可以。2017年3月25日（含）之后购买新建商品住房和二手住房的按新出台的房产措施执行。其中，购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准，购买二手住房以市不动产登记中心业务收件时间为准。

●相关调控新措施：2017年3月25日起，在严格执行2016年10月5日住房限购政策基础上，本市户籍成年单身（含离异）人士在本市限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

问：我在2005年跟开发商买了一套一手房，可是产权证一直没有办下来，那现在办了产权证，是否也要2年之后才可以卖？

答：不需要的。此条政策界定的是购买时间，而非办理产权证时间。所谓“新购买的住房”，指的是在3月25日之后新购买的，并非在3月25日之后办理产权证的。也就是说，若在3月25日之前购买一手房且已提交商品房买卖合同网签，均按原政策执行。

●相关调控新措施：自2017年3月25日起，新购买的住房，需取得产权证后满2年方可上市交易。

问:按照二手住房交易价格为基数发放贷款这条新措施的实施界定时间是什么时候？我在3月25日之前已经完成网签，是否按原政策执行？

答：是的。2017年3月25日（含3月25日）之后发生的二手住房交易，应严格执行新措施，住房交易时间按照在厦门市国土资源与房产管理局信息系统网签购房合同时间、市不动产登记中心收件时间、商业银行针对个人住房贷款业务首次查询借款人个人征信报告时间、交易双方签订购房协议且以转账方式支付定金的时间等四个日期孰前的原则认定。

（网络图/图文无关）

●相关调控新措施：各商业银行严格贷款审查审批。通过不动产交易信息共享，商业银行严格按照二手住房交易价格为基数发放贷款，防止虚增房价套取银行贷款。

关于卖房

答:若房子产权证登记土地房屋用途是商业或办公类，不在调控新措施划定范畴内。但若是住宅产权，就必须执行新措施。

关于贷款

答:根据相关政策，您需提供账户流水或转账凭证，银行将核实收付方与购房协议中交易双方（含配偶或经公证的委托代理人）是否一致。您的情况较为特殊，由直系亲属代转，建议提供账户流水或转账凭证，出具相关亲属证明，由各商业银行具体认定把握。

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更多快问快答↓↓

问:婚前买的房子，离婚时房产归属女方所有，现在男方还可以再购买房吗？
　　
答:男方如为本市户籍单身且其名下无住房，可以购买一套住房；男方如非本市户籍且名下无房的，满足“购房之日前4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明”可以购买一套住房。
　　
问:今年1月，我通过拍卖取得房产，持法院拍卖过户文件，会不会受到调控新措施的影响？
　　
答:通过法院拍卖取得住房的，可持生效法律文书办理房产过户手续。通过其他方式拍卖房产的，须符合购房资格条件才能办理房产过户手续。
　　
问:拆迁安置房在3月25日之后才办的产权证，要不要满2年才能出售？
　　
答:拆迁安置房办出产权证即可交易。
　　
问:调控新举措要求非本市户籍居民家庭购房社保必须连续缴交3年，是否一定要逐月连缴？中途若有中断缴交，是否不符合购房条件？
　　
答:是的，必须在本市逐月连续缴纳，且需提供购房之日前4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明。
　　
问：家庭成员通过赠与方式转让住房是否需要满3年？
　　
答：赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年。

厦门日报社新媒体中心出品

记者：袁舒琪通讯员王夏儿综合台海网编辑：梁辰值班主任：蔡萍萍

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