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2024年第一场土拍，杀疯了！

解局财经 · 公众号 · · 2024-04-01 16:30

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作者：樱桃团队
来源：樱桃大房子
文章已获授权

2024年的首场土拍，真的爆了！

厦门、苏州、宁波等二线城市纷纷拍出了新地王，各大房产群都在刷屏。

连续两年低迷的土地市场也终于迎来翻身之日。

今天厦门岛内拍地，7家国央企建发、国贸、联发、保利、中海、华润、安居控股、港务参与竞拍。

经过长达1.5个小时、153轮的拼杀，最后被国贸拿下，成交总价32.1亿元，成交楼面价62671元/㎡，溢价率高达40.79%。

刷新厦门乃至福建楼面价纪录！

苏州拿出的是园区的双湖国宾东地块， 经过51轮竞价，被绿城以30.82亿元摘下，成交楼面价65022元/㎡，溢价18.22%。

6.5万/㎡的地价， 不仅仅是苏州地王，更是江苏新地王。

这块地很早就备受关注了，位置好，就在金鸡湖旁边，算是自带光环的地块，后续在新房市场中大概率会吸引全城富豪出动，开盘售罄的那种。

同一天，宁波也拍出新“地王”，主城鄞州区首宗商品房宅地出让，最终经过67轮竞价，被浙江交控以16.53亿元竞得， 成交楼面价25948元/㎡，溢价率达25.43%，刷新宁波楼面价的天花板。

昨天北京的土拍同样十分热闹，昌平北四村地块迎来18家房企报名，经过17轮报价后，最后由石家庄创世纪幸运摘得， 溢价率15%，成交楼面价约3.58万元/平方米。

除了上述正在进行中的土拍之外，还有很多地方的土拍也即将打响。

3月22日，无锡挂出4幅地块，其中一幅地块不仅容积率低， 起始楼面价也创新新高，达到了21000元/平。

3月27日，广州市规划和自然资源局挂牌出让天河区四宗宅地，其中位于金融城东区的地块 起拍价5.47万起。

更早在3个月前，土拍限价取消后，广州琶洲就拍出了“新地王”，如今，天河这一拍大概率也会冲上广州土拍前三的宝座。

这一轮土拍突然爆火不是毫无缘由的，我们先看看这一轮土拍的共同点。

第一，地块都位于城市的核心位置， 厦门岛内、苏州园区、宁波鄞州，广州金融城和琶洲等等。

都是拿出来最靓的地块去吸引开发商。

要知道好地段的土地总是稀缺的，卖一块少一块，只要有钱的开发商不可能不去抢。

第二，“禁墅令”、“限价令”这些大部分城市已经默认取消了。

这次的土拍算是“取消限价”的首场土拍了，像苏州金鸡湖的地块，将来盖的房子就是湖景房，都是低密度的大平层。

取消了限价之后，开发商的利润有保障，大户型豪宅现在也不愁卖不出去，所以才引发了那么多房企前来抢地。

第三，国央企为主，建工、首开、越秀、建发、中铁、未来科学城、中铁建、龙湖、华润、城建、金隅、中海、港中旅、石家庄创世纪、保利、绿城等等。

央国企是有钱的，可以趁这轮民营房企爆雷危机扩大他们的市场占有率。

现在还去拿地的民营房企身影甚是少见，龙湖一个，绿城算是半个吧，大部分都是中字头的，其中华润、中建系、地方城投、中铁建频繁亮相。

我看了一下前两个月房企拿地排行榜，基本上也是被这几家央企为主。

可以预见， 未来一二线的高端房地产市场基本上是被央国企牢牢把握住了。

这也顺应了之前高层说的，高质量，高服务和高科技，能做出好产品，且有强大的资金实力的开发商，生存空间还特别大。

今年依旧活跃在土地市场的房企就是未来房地产的主角儿了。

一边是楼市极寒，一边还出地王，市场总是不以大家想象中的方向发展。

但把最近高层的每一个动作串联起来，一切也就看清楚了。

从去年年底开始，住建部就多次提到要下力气“建好房子”，到最近国务院会议也提出，“要有效激发潜在需求，加大高品质住房供给。”

加快完善“市场”+“保障”的住房供应体系。

保障房这边，上周全国已经有35个城市保送首批保障房计划到中央，像西安今年筹建一万套保障房。

市场端也在加速，这一轮土拍就是最佳表现。

大家一定要知道，“ 商品房市场”未来的空间主要是在“高端的改善市场”。

上海本月也对“7090政策”进行了大幅松绑，昨天深圳已经废止了7090政策，该消息已经得到证实。

在7090政策的限制下，深圳大部分的新房都是以小户型为主，刚需型房源早已饱满，而改善群体哪怕想要换房改善也苦于没有好产品。

现在政策取消了，加上限价松绑，未来深圳会出现大量的大平层豪宅产品。

房地产已经从支持刚需，到“鼓励改善、支持豪宅”的阶段。

毕竟如今还有能力买房改善的也只剩下富人这个群体，普通中产或以下的群体要不就是观望，要不就是等待保障房。

这两大群体以前是刚需的主力军，对价格极其敏感，在这种行情下绝对不敢随意买房。

但是富人不一样，他们是为了改善生活，为了品质去买单，同时资金实力强，对于短期涨跌不那么敏感。

他们是真正的手握大量存款的人， 银行里躺着140万亿住户存款，80%都在这一批人手里。

要鼓励他们去买房，去置换豪宅，才会带动楼市成交回暖，才能重新激活整个房地产链条。

这也意味着未来社会资金会更加集中在这些顶级地段的豪宅，价格是不可想象的。

就好像包包一样，有一两百便宜的，也有上万甚至几十万的lv爱马仕，各自都有各自的消费群体。

这就是让商品房回归到商品的属性，未来中国房地产分化会更加严重。

说到这里，我真的再次苦口婆心劝一下陪伴我多年的读者朋友们，今明两年尽快做好资产置换，老破小尽快脱手吧。

最后给大家插播一条北京楼市松绑的消息，离婚三年才能买房正式废除。

2024年第一场土拍，杀疯了！

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