闷墩儿在成都买房是在2016年7月份，位置是在城东2.5环某央企楼盘，很多网友大概都猜出来了，但是为了避免广告嫌疑，不表具体楼盘。
2016年7月份签下合同，在10月成都限购政策前2个月下手，商贷利率办下来85折，享受了7个点的购房优惠，基本是楼盘小区内的
最低价房源
。
很多人会说闷墩儿你娃可以哦！肯定是
专研了政策、研究了市场，是个买房老手，楼市抄底专家...
但是这是闷墩儿在成都买的第一个楼盘，说实话那个时候的闷墩儿和大多数第一次买房的一样，基本上都是
听亲戚、家人的建议
。
为啥子那个时候买了呢？
靠的是：
运气
第一次购房当时闷墩儿基本上毫无逻辑，只考虑了两点：
一、离家人近
闷墩儿的家人都住在城东海椒市，为了以后方便回家蹭饭，所以买房的时候考虑的新盘就是住家5公里内。
5公里辐射的板块当时主要在售的房源集中在：攀成钢、建设路、万年场、沙板桥、崔家店、东大路、东湖。
▲5公里内考虑区域
二、价格
当时和家人商量，预计的购房单价在
10000元/平米
左右，所以攀成钢、东大路、金融城基本没考虑，因为价格高。
在网上筛选出的楼盘如下，当时的价格也集中在
9000-12000元/平米
左右。
▲2016年7月周边房价
按道理说在筛选出楼盘后，应该逐一的去这些楼盘实踩实看，多比较，回来后通盘考虑，但闷墩儿和家人第一天去看房，看了第一个楼盘，当时就付了定金。
当时闷墩儿的
无脑买房逻辑
就是：
1、楼盘符合了我考虑的两点：离家近、价格合适
2、售楼部大气、沙盘图高端、样板间巴适
看到这里，很多人肯定要笑闷墩儿：“你娃硬是个哈闷墩儿哦！看了样板间、售楼部就买了？哪个楼盘都修的好看嘛，买房跟买白菜一样！”
说实话，你们说得对！闷墩儿当时就是考虑的很少，虽然现在看来还算将就，但是很大一部分是归属为运气成分。
现在回过头来看，我
买房的遗憾
有三个：
1、周边配套没有达到心理预期
2、重新再买会选择楼王，位置朝向更好
3、同区域比较其他楼盘小区绿化，有遗憾
所以，结合自己的第一次刚需购房经历，针对目前还没有买房、未来将买第二套改善房的朋友，掏心窝子说下自
己首次买房后总结的购房逻辑。
区位
买房不可能把大成都所有的楼盘看完，那不现实。
购房区位的确定是缩小你购房范围的最快途径，在成都购房个人认为每个区位都好：
要么花更高的价格买下区域成熟度更高的楼盘；
要么花较少的价格买下区域成熟度较低的楼盘。
▲区域成熟度与房价成正比
城东、城南、城西、城北、城中没有谁一定优于谁，各自区域有属于自己本身定位的属性。
城南的建设比城北更“国际化”，房价也比城北高，那么城南一定好吗？我觉得不一定。
一个常年在城北做生意的荷花池老板，让他首套房买在城南，天天坐地铁到城北做生意肯定是不愿意的，何况居住在城北物价低对于生活幸福度的提升也是有一定影响。
当然，话有说话来了，如果你是投资，你是买二套房的土豪，你认为城南房屋的价值升值空间更大，当然也没错。
对于首套房刚需人群，闷墩儿还是建议，一定要找准自己买房的定位，房子是拿来住的，生活品质应该放在第一位来考虑。
需要提醒大家的是，成都限购新政对于各区域都有买房资格的要求，确定买房区位前先了解清楚自己是否在该区域有买房资格，特别是高新区南区、天府新区购房的朋友。
▲天府新区西博城
其次如果没有买房资格的，怎么最快取得资格？
一、本科学历
1、迁户口：直接去想买房的区域政务中心入户。
2、社保：继续买满两年。
二、大专学历
1、迁户口：在自己买房区的公司买满3个月社保，入户对应区域。
2、社保：继续买满两年
三、大专以下学历
1、迁户口：按照成都市积分入户政策
2、社保：继续买满两年。
价格
目前成都的房价基本上是“全款优先、贷款靠边、公积金看运气”的节奏。
很多工薪阶级、刚毕业的年轻娃娃都在给闷墩儿倒苦水：给不出来全款，没那么多钱！
那怎么办？房子不买了吗？一辈子都买不起房了吗？完全不是这样的，闷墩儿可以拍胸脯给你说，你肯定买的到房。
目前现在能全款买房的主要有四类群体：
一、确实有钱
这个你管不到别个，本身就很有钱的，只要他有资格再买房，那么全款对于他们不是问题。
二、以旧换新
这部分人群本身就在成都有至少一套房子，想卖掉目前的老房子买新房子改善环境，那么卖出的钱，就完全能全款买新房。
三、拆迁赔偿
老房子被政府、开发商征用，获得拆迁赔偿，这部分拆迁赔款也是足够用于全款购买新房。
四、抵押贷款、消费贷款
一些中介和金融机构，通过信用贷和抵押贷的方式，将钱从银行贷出借给购房者，购房者需要交纳手续费和承担高利率。
从这四类有全款能力的群体来看，不是绝大多数人都符合的，只是一部分购房群体。
造成目前成都全款趋势的另外一个因素是开发商，开发商推出的新盘数量少，在售楼盘少，所以贷款购房群体没有更多机会买到房。
闷墩儿的建议是不妨等一等，全款买房的趋势不会一直持续下去，目前这批全款买房的人买完了，剩下的就是贷款买房的群体。
而今后成都也会有更多的新盘开出来，所以你不必担心贷款不能买到房。
交房质量、物业
开发商交房后的质量是闷墩儿觉得需要考虑的一大因素。
是否买到了好房子，除了价格、地段之外，更重要的因素是交房后的质量、物业水平所决定。
试想一个花了足够的钱买在好的地段，如果交房房子的质量达不到预期心里的要求，换做任何业主都会觉得不满；后期小区管理达不到要求，弄得脏兮兮的也会遭到业主的维权、投诉。
所以闷墩儿还是建议选择
大开发商
的房子，诸如：万科、龙湖、中海、华润、保利。
不是说小开发商的房子不好，只是小开发商遇到问题的概率更大，比如资金链断裂，比如交房质量差，比如物业不给力，遇到一次足够后悔你一辈子。
买房子是一瞬间的事情，但居住可是一辈子的事情。
心态
刚需、首次买房的购房者一定要
快、狠、准
。
房子是我们拿来自住的，没有十全十美的房子。
我们通常会考虑
地段、配套、交通、户型、楼层、朝向、通风、采光、日照
等各种因素，但是通常其中一两个不能达到我们的要求就会犹豫。
当你犹豫时候，本来已经比较合适的房源，当时不买下几天后就被别人买走了，要想再买就很困难了，所以最主要考虑的几点能满足，大可
不必纠结细节和细微的价格差。
另外，现在成都房价相比于一年前涨了，是不争的事实，你必须正视，但不要绝望。
一定要相信政府的调控，不会让奋斗的年轻人买不起房。
有经济能力全款的
刚需群体，能上车就上车
，房子早晚都得买，现在买和以后买都是买。
没有全款能力有贷款能力的刚需群体，
时刻关注市场、新盘的状况，一旦发现较好的限价房，能上车就上车
，如果没有就耐心等待。
刚毕业进入社会的年轻人，努力去提升自己，去申请人才安居房，不要眼高手低，把精力放到提升自己的能力上。
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作者：闷墩儿
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你
可
能
还
想
看
