编者按
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源自：樱桃大房子（ID：ytdfz8）
作者：樱桃
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前天武汉总算是解封了，两个多月的封城真是快把武汉人民憋坏了，不容易。
我跟武汉本土自媒体“光华评楼”的作者了解到，目前还远远谈不上复苏。而且这些数据基本上都是之前的成交数据，只是现在才来备案。从3月31日截至4月4日，武汉只发出了7张预售证，全部是江夏、汉南、黄陂、新洲的5个远郊项目与白沙洲1个项目。有项目开始做些特价房、折扣促销，但主要是针对医护人员的特定优惠，毕竟这次抗疫中，医护人员做出的贡献很大。
新楼盘针对市场的降价打折，估计要等后面市场反应，如果供给量大增，需求还没有复苏的话，开发商可能会全面打折促销，如果市场复苏很快，那恐怕就不会。最受欢迎玄学界天后如何化解
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目前二手房的成交也还没启动，因为武汉的小区现在还不能随便出入，需要复工证明+健康码才能进出。而且中介也不能带客户上门看房。我从诸葛找房上查看了下，这段时间武汉二手房新上的房源大多都在降价。
比如今天，新上的210套房中，有172套是降价的。硚口区的解放社区以20.65%的跌幅，位列武汉小区跌幅排行榜第一！不过这种是很老的小区了，九十年代的房子，老房子肯定最不抗跌。按武汉楼市动态所说的，这些降幅排名靠前的小区，有的是因为小区房龄老，体量大、环境不佳或物业不好；有的是所处的地段和配套不占优势；还有的是公寓产品，因为出手税费较高且只有40年产权。这个也很明显是有些业主们急于抛售这些“不良资产”，而市场需求又还没有复苏导致的结果，市场不好嘛，急着卖肯定得降价。降价的原因有多方面，这两个多月武汉经济是停滞的，不知道有多少业主面临着资金的问题，比如开店做生意倒闭的，或者企业做生意需要资金周转救急，比如企业被裁员的，没有了收入来源。除了这些，还有一些可能是手里有2套以上的，看空市场先卖掉，或者对自己未来的收入不乐观，房子多了压力过大，或者有的准备卖掉换房，因为这次疫情，很多人发现，需要2个卫生间才行，需要房子大点才行。
总之，一场疫情灾难的发生，会引发各种问题，那业主集中抛盘就很正常了。犯太岁怎么办？如何才能遇贵人？
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3月31日，武汉拍卖10宗地块，9宗以底价拍出！只有一宗有溢价，说明开发商现在拿地还是很谨慎，但都没流拍，也说明开发商还是看好武汉这个城市的发展前景。毕竟一个2000万人口规划目标的城市，湖北省人口吸虹效应最大的城市，中部最强省会，教育和医疗都算很牛的城市，前景也绝对不会差。虽然疫情开始的时候，我们都在痛斥武汉的管理有多么的差，多么的令人失望。但随着抗疫的胜利，人们又慢慢从伤痕中恢复过来了，人也是很容易健忘的，后面该买继续买，湖北人该去武汉的还是继续去。犯太岁？刑太岁？冲太岁？怎办
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武汉3、4月份的成交量肯定看不出来真假，因为这主要还在集中释放年前成交的数据。所以你就等能进小区看房的时候，就可以动身去看房了，先在业主的报价上坎个8折，看看业主什么反应，如果愿意你就买。
可以关注一下诸葛找房新上市的房源中，降价的房源占比，超过一半的话，说明市场还是看跌。
5月份武汉应该可以进小区看房了，而且天气好转了，也是个传统的旺季，成交量估计会回升，所以大家不要偷懒，一定要自己去跑盘，看房，如果成交量回升，那你也可以下手了。
新房的话，4月份打特价的主要是针对医护人员，看看5月份会不会针对整个市场打折吧。
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