NO. 1｜
壹
未来的某一天，从“西湖大学”地铁站走出，你会有一瞬间的恍惚。
就像初次见到纽约中央公园的人，会无限诧异地描述：“摩天楼、街道、车流、红绿灯集体消失，只有一眼望不到边的草坪、湖泊和森林。
”
12月7日，
杭铁万科·云耀之城
正式
开启示范区。
它由
杭铁开发
与万科联手打造
，
作为地铁4号线西湖大学站站厅上盖TOD
，
与西湖大学云谷校区
“
零距离
”，
是杭州屈指可数的
“
地库直通地铁
”
的社区之一
。
一出场，即
锚定“云谷中心”占位。
而充满未来感的营造方式，则让来自全城的购房者惊喜得挪不开眼——
这是在云谷绿轴上建了一座TOD
，
还是在轨道之上造了一座城市植物园
？
西湖大学，云耀之城声名赫赫的近邻之一
只不过，这座“公园
”
依傍的不是曼哈顿，却是“硅谷
”
。
方圆约2公里内，云集了西湖大学云谷校区、浙大紫金港校区、
阿里云总部、菜鸟云谷产业园、云创镓谷，还有入驻蘑菇街、个推、二更等优质企业的独角兽产业园等等，灿若繁星。
更具现实意义的是，这还是
西湖区最后28000元/㎡的限价
，
起步总价仅约250万
！
且
本周
就
将开放样板间
，
12
月
底领证
首
开
！
限价时代的最后一轮彩票，你真的不动心吗？
NO. 2｜
贰
天赋如此，或许拿出一个升级版天空之城，就已赚足流量。
但你永远可以相信，两位TOD专家级开发商，绝
不会用旧框架来营建新物种——
作为知识高浓度版TOD
，
云耀之城
专为未来云谷的年轻精英们度身打造
。
这是一座全新概念引领之下的P
ARK
-
TOD
。
从形态上看，它像极了新加坡的Buona Vista地铁站，身处
“新加坡小硅谷”中心，举步可达
国立大学、谷歌、甲骨文等一众大明星，是集产城、商业、公园、高级公寓为一体的TOD之城。
云耀之城鸟瞰效果图过程稿
三面环水的原生环境中，
云耀之城是一座
消融了自然
、
车
站
、
社区
、
城市边界
，
绿化率超
“
100%
”
的
城市绿谷
，
一座业态高度复合的TOD综合体
。
社区红线之外，大手笔规划了
约
4.5万㎡城市绿肺公园
，
与之结合，社区东门就是一方
约5000㎡的森林式入口
，仰望是亭亭绿树，身旁是潺潺河流，隔绝了都市喧嚣，也洗去一身疲惫。
社区中央，由一条
约1.5万
㎡的巨幅
绿轴
贯穿，
从地铁站到
家门口
，一路都可以走在铺着绒绒绿毯的大公园里。
迂回的轴线之间，更“引水入园
”
汇成湖泽溪涧，连接起“外园内院”；同时联名杭州植物园，以缤纷多姿的四季植物，细细点缀这座“
轨道上的植物园
”。
云耀之城
效果图过程稿
-非标泳池及戏水池
星遇光年实景-戏水池
纵观这几年
交付的万科项目
，最让人羡慕的要属“
阳光会馆
”，在云耀之城它也
将继续迭代，成为
客厅、书房、家庭游乐场的无限延伸
，而
这一次，它的
层高达到了约6米
！
非标泳池和戏水池
将
成为社区的“舞台中心
”
，沐浴明媚
天光，尽享一池清澈。
无论晴雨，你都可以在连廊、
檐下、林间尽情游逛，这里有
礼仪、学习、健身、童玩等四大主题盒子和商业市集
，甚至还会有一个
大型儿童图书馆
。
有赖于阔绰的中央绿轴，每一处空间，都与阳光、花草、树木、飞鸟、游鱼和谐共生，满目葱茏。
云耀之城
概念效果图
-阳光会馆
万科之于非标商业的营造能力，也将再次show出奇迹，所以，云耀之城还有一个注脚——
上城下市
。
“上城”，是指TOD上方错落有致的住宅与商办，“下市
”
，则是与地铁无缝衔接的商业配套，簇新的城市天际线+氤氲的社区烟火气，在此合体。
中央绿轴的四周
，
将分布
约1万㎡街区式商业
，
这里是TOD公共区域的活力因子
，
也是社区居民朝朝暮暮的生活日常
。
是mini版玉鸟集？是青春版小藤街？我猜，大概率，它又将是一番全新样貌。
云耀之城效果图过程稿-地铁
广场
而这一切，都和谐地运转在TOD之上。
如果一定要与天空之城做个比较，那么在我看来，
云耀之城的
“
松弛感
”
更突出
，
它删减了大量垂直交通
，
让动线和视线都更洗练
，譬如步行到地铁的距离，又譬如流畅而曼妙的天际线。
NO. 3｜
叁
现场看完云耀之城的样板房，我想起的是建筑大师柯布西耶的那句名言：要像造汽车一样造房子。
如果社区是一台汽车，那么每个细节都必须是精密咬合的零件，而
在云耀之城，每个零件不但有严谨的
“
数据支撑
”，
还注入了满满的
“
情绪价值
”。
这座公园中的“高知住区”，总共约841户人家。
建面约100-129㎡的高层
，
以及建面约139㎡
、
200㎡的洋房
，从二人世界、三四口之家，直到三代同堂，都可以住得舒舒服服。
云耀之城
效果图过程稿-
住宅立面
无论户型大小
，“
零浪费
”
是第一要义
——
“交通面积”被极力压缩，“过道消失术”反复上演；观景和采光面却被极力放大，“标配”尺度超卓的大阳台；抠足每一寸空间，展现魔术般的收纳能力。
譬如建面约101㎡的三房
，
玄关旁设置了S墙
，
将冰箱从厨房中腾挪出来
，
不但结构巧妙
，
还做了约40公分深的玄关柜
，
预留了约80公分的冰箱位进深
，
尺度拉满
。
这是楼市“沉默的真相”之一：玄关柜不够深，大码鞋子只能横放，冰箱位不够深，只能买超薄款——这种别别扭扭，入住前你根本不会知道！
还有约3.5米的客厅面宽，拉开了背景墙与沙发的距离，可以放心用上65寸+的大电视；
客厅与次卧共享的南向双联阳台更夸张
，
面宽约6.5米
，
足以比肩140㎡+大宅了
。
云耀之城建面约101㎡户型装修示意图
建面约139㎡的洋房则是经典的
四叶草户型
，
分区明晰，动线简练
。
类一梯一户设计
，
出了电梯就是一方独立电梯厅
，私密感和实用度不言而喻。
常规四叶草户型的BUG，是玄关常常处在客厅与餐厅间，大大影响采光通风，而这一套，却有着
面宽约5.6米
、
LDKB一体的超级大方厅
，连餐边柜、书柜、展示柜的空间也留好了。
南向次卧辟出了一方
多功能区
，类似空间我只在300㎡大平层中见过，设计了
一整面的包包墙，是独属女主人的秀场；
北向还有
约3㎡阳台
，一步
包揽
洗洗晒
晒
……
林林总总的场景设计，比主人考虑得还周全！
云耀之城建面约139㎡户型装修示意图
要说更真金白银的诚意，那一定是“
满配置装标
”
，除了颜值与功能充分嵌套的室内细节，还有厨电、卫浴等空间，也都将一一甄选知名品牌。
既要
省钱，又要
舒适，还要满足疯狂梦想，谁说不能实现呢？
云
耀之城样板房装修示意图
（上）建面约100㎡高层 （下）建面约139㎡洋房
NO. 4｜
肆
杭铁与万科的每一次TOD创作
，
