千万房贷省百万，三步到位也行吧

今天对房地产有影响的政策有两条：

1、存量房贷降0.5%左右，引导与新增贷款利率一致

2、二套房首付下限降到15%；

二套房首付下限 降到 15%，影响有限 ，不如直接取消二套房的说法， 或者退一步，二套房的利率与首套房一致。

重点分析下存量房贷调整的影响：

08年底： 7折利率、存量可以跨行转按揭到7折；

现在： 存量-0.5%，引导降至新增贷款利率，方式应该是放开跨行转按揭，让银行卷起来。

差别： 08年一步到位，现在预计要三步到位

下面是三步调整的具体影响：

年初LPR4.2%，存量利率大部分是4.2%，在此基础上调整

第一步：降低0.5%，1000万月供会降低2873，总利息支出降低103万；

第二步：降到与京沪新增贷款一致3.4%，1000万月供会降低4554，总利息支出降低164万； 降到与京沪以外新增贷款一致 3 %， 1000万月供会降低 6741， 总利息支出降低 243万。

第三步：应该到达的状态 LPR3.5%，新增、存量利率统一降到2.5%，基本就对标08年的7折利率了。

没有一步到位，三步到位也行吧， 毕竟方向方法都清晰了

三步走完，房地产会怎样？

核心城市可以触底，当然越快越好，拖得越久，出的越多。

比较遗憾的是： 今天政策应该直接降1%，直接对标08年，最差直接对标新增贷款，现在的操作弹性太大了，担心执行五花八门。

从这个角度来看：

08年7折利率的救市力度是100分

517救市力度是70分

今天的存量利率调整力度是50分

希望尽快走完接下来两步，到达100分，加油！