专栏名称: 孟祥远
孟祥远,南大博士,副教授、硕士生导师。十余年专注城市与房地产研究,华东更具影响力房产专家,买房人更信赖的专业导师!更多请关注实名新浪微号@孟祥远 ,或加私人号 mjjt2019,也可加买家讲坛学习交流QQ群372133316。
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南京这里有多牛?公办琅琊路小学都来了……

孟祥远  · 公众号  · 房地产  · 2017-07-30 18:25

正文


城东南在崛起

炎炎夏日,这次,全国各地的买房人都来这里看房了 ,多数人都是抱着自住的目的,也有投资客,还有些外地( 东北、北京、泰州等 )来的买房朋友,他们比较关注该板块的自然资源、优质学区和未来规划。


下午3点,买家讲坛 揭密地市真相及楼市收官季置业沙龙 走进东城金茂悦营销中心,为大家详细分析近期楼市热点,解读正在崛起的城东南板块,探讨房荒之下买房策略。现场人气火爆,加座也早早爆满了!




现场买房人热情高涨,提问积极,讲座一结束,就有不少朋友直接入手,而且大部分人都是第一次来到现场。小编很感叹,当下买房人真的不容易, 高性价比房源还是要抢 这次,主页君@孟祥远在讲座现场,分享了一大批买房投资的干货,敬请期待!


精彩观点


1、租售同权成下一个楼市热点,租房时代来临

2、官方:今年上半年南京楼市供需失衡,南京房价仍面临上涨压力

3、这座城市的土地没有一寸是多余的,土拍背后,价格洼地逐渐被资本填平

4、大牌房企竞相重仓南京,南京楼市表现坚挺

5、南京城市向东、向南发展,城东南板块在崛起


1

租售同权成下一个楼市热点 ,房子该买还是要买


7月17日广州发布租赁工作新规,明确租售同权;7月20日九部委选定南京等12座城市作为发展租赁市场首批试点;佛山、武汉随后跟进出台政策,发展租赁市场保障租户权益, 落实租购同权要求。


住建部将立法明确租售同权,保障租户与房东权益;杭州、南京将建立公共租赁平台。 未来租房可以享有更多权利,租房价值上升,必然引来租金上涨。 住房租赁市场将成新风口,市场迎来租房时代!



楼市调控仍将持续,重点发展租赁市场,房子还能买吗?

日前有“中国房地产之父”称号的孟晓苏在采访中提出: 未来中国房价总体仍是在稳健中保持上升通道,并劝年轻人有条件赶紧买房。


(孟晓苏)

官方:今年上半年南京楼市供需失衡,南京房价仍面临上涨压力。


2

调控之下如何买房?主页君@孟祥远给出八条宝贵意见!


调控背景下,南京下半年政策仍会保持稳定, 政府的每一次调控都是给真正有需要的人提供机会。


对首次置业的刚需客来说,该买还是要早买;对投资者来说,要慎用购房贷款资格,积累子弹和指标,等待时机。此外,投资买房也不必局限于南京,长三角其他城市也存在机会。


1、把握政府限价所发福利,努力想办法买到福利盘

2、不要在一棵树上吊死,只盯着某个板块某个盘而吃亏的人太多了

3、积极参与,多方出击,要积极看盘,寻找适合自己的房源

4、多找关系,你懂的。炒房号这种事情不支持,违法的事情不能做

5、寻找成长性强的潜力板块,2万-3万的价格区间应该说还是机会不少

6、关注面包和面粉倒挂的机会,还要考虑自身的承受力

7、走出南京,踏足长三角,外面有广阔天地

8、心态放松,不买房或许可以买点别的。资产配置,是个大学问,近期海外买房的人也逐渐多起来


一直以来,买家讲坛都是立志服务于买房人的,努力帮助每位学员买到更具潜力、更有价值的楼盘, 着主页君@孟祥远买房的朋友们基本都赚到了,买到了心仪的房子。

需要买房的朋友可找主页君@孟祥远(mjjt2020)或助理钱先生15850585269咨询,争取额外优惠。



3

南京主城135㎡精装4房,总价仅需300多万


在城东南整体崛起的当下,麒麟早已破2万,青龙地铁小镇2.5万--3万, 东城金茂悦作为城东南推出的第一个项目,青龙山板块上的这只金茂原始股, 吸引了众多买房人的目光。 不少朋友提前到场,了解项目的户型、价格等最新动态,也有直接交钱买房的!


东城金茂悦目前在售6#、7#、8#、10#、11#,面积段115-135㎡,均价在24396元/㎡左右。 金茂物业,精装修交付。恒温恒湿恒氧低噪,十二大同步欧洲科技系统。主城135㎡4房,总价仅需330万起。



主力在售的户型——悦云境135㎡4房2厅2卫


1、面积135㎡,总价仅需330万左右,同等面积段在南京市场价格优势明显

2、户型方正、布局合理,四开间朝南、南北通透,可满足改善客群三代同堂的居住需求

3、项目位于主城范围,周边商业、交通、教育、医疗等正逐步完善

4、青龙山国际生态新城土地储备充足,未来发展潜力巨大,公办琅琊路小学已经确定引入



除此之外,项目还有悦雅居115㎡3房2厅2卫、悦金陵与悦峰景119㎡4房2厅2卫多种户型可供选择。


4

优质学区,南京名校琅琊路小学进驻青龙山国际生态新城


众多买房人持续关注东城金茂悦,除了该项目自身的品质之外,特别看好的是南京名校琅琊路小学的学区。


据悉,南京名校琅琊路小学进驻青龙山国际生态新城,这所琅小的江宁分校属于鼓楼区教育局和江宁区教育局联合引进、合作办学,也是南京金洽会上的重点签约项目, 是实打实的公办学校,血统纯正。



据房天下数据显示,南京琅琊路小学本部学区房均价基本都在60000~80000元/㎡不等,个别房源挂牌单价超9万,而且大部分都是上世纪90年代的较老的住宅产品。


现在租购同权正在试点,而优质的教育资源有限,学区房的价值更会珍稀;即使是面临3年限售,自己孩子使用学区也可缓冲时间压力,而且优质学区房的价格也是稳中有升的。 从南京其他板块(如河西南、青龙地铁小镇来看),有了优质教育配套的引进,买房人对新兴板块的关注度也绝不会低。



东城金茂悦作为金茂在城东南推出的第一个项目,品质不会差,目前均价仅在24396元/㎡左右,在城东南整体崛起的当下,青龙山板块上的这只金茂原始股,值得一看。


5

一二级联动开发,青龙山国际生态新城居然这么牛


城东南板块是一个全新的概念,包括麒麟、青龙地铁小镇和江宁上坊区域,其中 青龙山国际生态新城原本是江宁上坊区域,现在由中国金茂进行一二级联动开发, 总建筑体量高达380万平方米,整个项目预计投入资金200亿元左右,是继河西江心洲南京第二个一二级联动开发项目,发展潜力备受关注。



从规划上看, 河西南部、南部新城、青龙山国际生态新城与新街口市中心能串联成一个金三角。 在这个神奇的金三角中,串联着南京的三大中心和东大门,横贯东中西三片,承载着南京的过去、现在和未来,代表着南京新十年腾飞的希望。而随着青龙山生态新城内不断挂地,发展配套越来越完善,以及品牌开发商的不断增加,未来这里的价值会愈加凸显。









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