炎炎夏日，这次，全国各地的买房人都来这里看房了
，多数人都是抱着自住的目的，也有投资客，还有些外地（
东北、北京、泰州等
）来的买房朋友，他们比较关注该板块的自然资源、优质学区和未来规划。
下午3点，买家讲坛
“
揭密地市真相及楼市收官季置业沙龙
”
走进东城金茂悦营销中心，为大家详细分析近期楼市热点，解读正在崛起的城东南板块，探讨房荒之下买房策略。现场人气火爆，加座也早早爆满了！
现场买房人热情高涨，提问积极，讲座一结束，就有不少朋友直接入手，而且大部分人都是第一次来到现场。小编很感叹，当下买房人真的不容易，
高性价比房源还是要抢
。
这次，主页君@孟祥远在讲座现场，分享了一大批买房投资的干货，敬请期待！
精彩观点
1、租售同权成下一个楼市热点，租房时代来临
2、官方：今年上半年南京楼市供需失衡，南京房价仍面临上涨压力
3、这座城市的土地没有一寸是多余的，土拍背后，价格洼地逐渐被资本填平
4、大牌房企竞相重仓南京，南京楼市表现坚挺
5、南京城市向东、向南发展，城东南板块在崛起
7月17日广州发布租赁工作新规，明确租售同权；7月20日九部委选定南京等12座城市作为发展租赁市场首批试点；佛山、武汉随后跟进出台政策，发展租赁市场保障租户权益，
落实租购同权要求。
住建部将立法明确租售同权，保障租户与房东权益；杭州、南京将建立公共租赁平台。
未来租房可以享有更多权利，租房价值上升，必然引来租金上涨。
住房租赁市场将成新风口，市场迎来租房时代！
楼市调控仍将持续，重点发展租赁市场，房子还能买吗？
日前有“中国房地产之父”称号的孟晓苏在采访中提出：
未来中国房价总体仍是在稳健中保持上升通道，并劝年轻人有条件赶紧买房。
（孟晓苏）
官方：今年上半年南京楼市供需失衡，南京房价仍面临上涨压力。
调控之下如何买房？主页君@孟祥远给出八条宝贵意见！
调控背景下，南京下半年政策仍会保持稳定，
政府的每一次调控都是给真正有需要的人提供机会。
对首次置业的刚需客来说，该买还是要早买；对投资者来说，要慎用购房贷款资格，积累子弹和指标，等待时机。此外，投资买房也不必局限于南京，长三角其他城市也存在机会。
1、把握政府限价所发福利，努力想办法买到福利盘
2、不要在一棵树上吊死，只盯着某个板块某个盘而吃亏的人太多了
3、积极参与，多方出击，要积极看盘，寻找适合自己的房源
4、多找关系，你懂的。炒房号这种事情不支持，违法的事情不能做
5、寻找成长性强的潜力板块，2万-3万的价格区间应该说还是机会不少
6、关注面包和面粉倒挂的机会，还要考虑自身的承受力
7、走出南京，踏足长三角，外面有广阔天地
8、心态放松，不买房或许可以买点别的。资产配置，是个大学问，近期海外买房的人也逐渐多起来
一直以来，买家讲坛都是立志服务于买房人的，努力帮助每位学员买到更具潜力、更有价值的楼盘，
跟
着主页君@孟祥远买房的朋友们基本都赚到了，买到了心仪的房子。
需要买房的朋友可找主页君@孟祥远（mjjt2020）或助理钱先生15850585269咨询，争取额外优惠。
在城东南整体崛起的当下，麒麟早已破2万，青龙地铁小镇2.5万--3万，
东城金茂悦作为城东南推出的第一个项目，青龙山板块上的这只金茂原始股，
吸引了众多买房人的目光。
不少朋友提前到场，了解项目的户型、价格等最新动态，也有直接交钱买房的！
东城金茂悦目前在售6#、7#、8#、10#、11#，面积段115-135㎡，均价在24396元/㎡左右。
金茂物业，精装修交付。恒温恒湿恒氧低噪，十二大同步欧洲科技系统。主城135㎡4房，总价仅需330万起。
主力在售的户型——悦云境135㎡4房2厅2卫
1、面积135㎡，总价仅需330万左右，同等面积段在南京市场价格优势明显
2、户型方正、布局合理，四开间朝南、南北通透，可满足改善客群三代同堂的居住需求
3、项目位于主城范围，周边商业、交通、教育、医疗等正逐步完善
4、青龙山国际生态新城土地储备充足，未来发展潜力巨大，公办琅琊路小学已经确定引入
除此之外，项目还有悦雅居115㎡3房2厅2卫、悦金陵与悦峰景119㎡4房2厅2卫多种户型可供选择。
优质学区，南京名校琅琊路小学进驻青龙山国际生态新城
众多买房人持续关注东城金茂悦，除了该项目自身的品质之外，特别看好的是南京名校琅琊路小学的学区。
据悉，南京名校琅琊路小学进驻青龙山国际生态新城，这所琅小的江宁分校属于鼓楼区教育局和江宁区教育局联合引进、合作办学，也是南京金洽会上的重点签约项目，
是实打实的公办学校，血统纯正。
据房天下数据显示，南京琅琊路小学本部学区房均价基本都在60000~80000元/㎡不等，个别房源挂牌单价超9万，而且大部分都是上世纪90年代的较老的住宅产品。
现在租购同权正在试点，而优质的教育资源有限，学区房的价值更会珍稀；即使是面临3年限售，自己孩子使用学区也可缓冲时间压力，而且优质学区房的价格也是稳中有升的。
从南京其他板块（如河西南、青龙地铁小镇来看），有了优质教育配套的引进，买房人对新兴板块的关注度也绝不会低。
东城金茂悦作为金茂在城东南推出的第一个项目，品质不会差，目前均价仅在24396元/㎡左右，在城东南整体崛起的当下，青龙山板块上的这只金茂原始股，值得一看。
城东南板块是一个全新的概念，包括麒麟、青龙地铁小镇和江宁上坊区域，其中
青龙山国际生态新城原本是江宁上坊区域，现在由中国金茂进行一二级联动开发，
总建筑体量高达380万平方米，整个项目预计投入资金200亿元左右，是继河西江心洲南京第二个一二级联动开发项目，发展潜力备受关注。
从规划上看，
河西南部、南部新城、青龙山国际生态新城与新街口市中心能串联成一个金三角。
在这个神奇的金三角中，串联着南京的三大中心和东大门，横贯东中西三片，承载着南京的过去、现在和未来，代表着南京新十年腾飞的希望。而随着青龙山生态新城内不断挂地，发展配套越来越完善，以及品牌开发商的不断增加，未来这里的价值会愈加凸显。
继金茂、中南、融侨三大开发商进驻青龙山国际生态新城之后，这里也迎来了另外两大品牌开发商。
2017年7月7日，青龙山国际生态新城的NO.2017G22地块，历经48轮竞价最终由武汉朗华置业有限公司（朗诗）以13.4亿元摘得，将联合保利共同开发该地块，折合楼面价约为17319元/㎡。
截至目前，
青龙山国际生态新城还有4幅万元地等待上市，此外距离新城不远的江宁东山NO.2016G70地块，楼面价已到23883元/㎡，赶超周边项目房价。
讲座最后环节，朋友们
积极
提问，
反响热烈。小编在此整理与大家分享：
1、珠海楼市限价严厉，房价下跌，有何看法？
答：珠海的收入水平很高，城市居民很富裕，环境优良，很宜居。随着珠三角的建设加快，近些年珠海楼市翻倍，而房价上涨过快的城市，往往存在风险。珠海限价对市场伤害很大，也波及了二手房市场。但是，未来珠海的发展前景还是很不错的，城市人口亟待增加。
2、近半年，泰州房价发展很快，一些项目快速从1万涨到1万5，怎么看？
答：泰州房价上涨主要有三个原因：一是，南京等热点城市限购，资金外溢；二是，泰州自身的居住需求释放；三是，政府加快去库存拆迁计划，刺激市场发展。总的来说，上涨基础不是很稳固，投资还需考虑，有资本的可以置换到南京。
3、江宁百家湖的别墅与河西大平层相比，怎么选？
答：推荐河西的大平层，限价背景下，升值潜力大一些。别墅虽然居住的舒适性高，但是流通性差些，现在河西正处限价，能买到的话是不错的选择。
4、要不要把户口迁到南京？
答：如果自身户口不是一线城市或者等待拆迁等关键因素，建议把户口迁到南京，方便以后在南京买房，享受城市发展利好。
5、如何看待南京和杭州的租赁市场？
答：去年2月份，我们的买家团活动率先进驻杭州，一些热点项目已经翻倍，涨幅很大。杭州的产业基础较好，租金水平比南京高。而南京的租赁市场还有待发展，租金还有上涨空间，未来需要继续发展商业、产业。
6、青龙山国际生态新城未来发展潜力大吗？
回答：目前青龙山国际生态新城已经引入了琅琊路小学，未来教育质量很有保障；其次，这里的土地储备充足，加上多家品牌房企进驻，未来发展还是很有潜力的。朋友们可以考虑抓住板块原始股的机会。
活动结束后，很多买房人不愿意离开，围着孟教授询问自身的买房困惑，孟教授也很给力，每个问题都悉心回答。
买房在任何时候都有机会，抓住当下，不断学习，才是王道。
准备入手或者有任何买房问题的朋友，可以加主页君@孟祥远 私人微信mjjt2020，或联系助手钱先生（15850585269）咨询！尽量帮大家争取最大优惠！
