01
上叠好还是下叠好？
叠拼已经越来越多了，原因是容积率要求。现在住房用地，低于1.0的容积率已经基本不行了，前两年的老地块还可以，新的不行。
价格上，下叠比上叠贵一百w。这是通常情况。先说各自特点。
一，送面积
下叠，地下室一般是两层，负一负二，带花园两个，一前一后，花园面积各异，一般不大，也就二三十平米。
上叠，送阁楼（隔热层）。三代人居住足够了。
上下楼，有室外物业电梯。
二，不足
下叠的地下室闹心。主要是返潮和渗水。实得面积大，装修费用高，阳光花园就是无底洞。
上叠的阁楼，太矮了，利用率不高，夏天热，冬天冷。
三，如何选择？
如果是中老年朋友，建议下叠，面积大，还可以种点花花草草，带娃方便。
如果是小夫妻，建议上叠，清净，干净，干燥。你也没时间晒太阳，修渗水。
四，提醒
这种房子一般是在郊区，以后卖掉比较慢，等半年是常态。
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财无极
：上下一起买，当别墅
是我的2021呢
：解决此事的最佳方法就是买个中叠 也有地下室但不是最底下的一层 也有院子 且不在郊区
cxxaaa
：本中叠默默飘过～～～菜菜老师 上次我在你另外一篇微博里说我家美缝两夫妻干了两天（实际一天可以干完）我花了5000 为什么好多人都不信还有人私信我说我吹牛～～～
super小33
：感觉叠墅根本就不能算是别墅 也就是一复式吧
何小蕾
：我家就选上叠，采光好，安静。觉得下叠送的两层地下室，暗、潮，比较鸡肋。花园吧，也懒得打理，养花花草草招虫子，不然就只能拿来晒被子、没多大意思
02
大露台详解。
很多人在大平层里住腻味了，产生了大露台情节。露台就是屋顶平地，不像阳台，露台没有顶。
一，你的瞎想
可以在大露台上喝茶吃饭。可以锻炼身体。可以看星星，或者和女票来一次爱的魔法，各种花样。或者摆一大堆花花草草晒太阳。
二，利用率为零
我家在市区有个房子，赠送了35平米的四四方方大露台，大露台边上，一圈有一米高的矮墙，很安全。我说说实际情况。
1，不能搭建。如果搭建，物业公司和你翻脸，各种麻烦铺天盖地。我没有搭建。
2，不可能当饭桌。大家一定知道，包邮区的夏天和冬天加起来有八九个月。在烈日炎炎下或寒风刺骨中，不可能在室外吃饭。
3，也不能种花。因为土壤容易带来蚂蚁昆虫，露台连接房间，不能大意。
4，也不能种西红柿黄瓜。我家保姆以前种过几次，发现不行，因为天上的鸟会飞下来，把各种果子琢坏。有一次，我家两条小鲫鱼，放在露台上，居然眼睁睁被天上的鸟偷了。
5，也不能锻炼身体。夏天有蚊子，冬天太冷。
6，也不能放洗衣机。夏天太阳大，露天灰尘大，有雨水，电器很快就毁。
三，实际麻烦
你说，我什么都不干，看的高兴就好。你恐怕高兴不起来。因为大露台有个特点，落叶多，灰尘大。基本上三天就要伺候一次。如果落雨灰尘把露台下水道堵塞了，你就完犊子了。阳台不会有落叶，不可能堵塞下水道。
我现在就是晒晒被子。因为露台大一些，我当年多花了五个平米的钱，就只能晒被子。心痛的感觉。
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好朋友
：是这样的，到露台去还要换鞋，不然进屋都是脚印。
関杜
：可以搞烧烤，但是一年也搞不了几次
大鱼的骨头
：我家一百平大阳台，都让我妈种菜了，晒衣服被子倒是很方便。
塔坷洋
：真实，但我家的大露台可以看两江交汇，所以我觉得还是值
萌甜的甜
：坐标北方，冬天堆雪人、放冻货#、天然大冰箱，春天开始种东西，夏天放个浴盆，给娃游泳，平时还可以批发点菜晒菜干，整体还是挺美的，特别封城的时候，比一楼带院子的幸福，一楼带院子的也不让你呆小院里，顶楼没人管
03
别墅的麻烦。
我倾向于二手房和精装修。我绝对不会再去买毛坯房别墅了。主要麻烦是装修。
一是自家装修两年是普遍情况。三年很正常，四年也不奇怪，五年也多。在装修过程中，你会累到精神崩溃。别墅一般是在郊区，包工头一个电话你就要赶过去，来来回回两个小时起步。一两个月你还可以，搞三四年你就哭了。
二是邻居装修。我家有一套房子，已经交房四年了。已装修的，50%，入住的30%。据装修公司说，一个别野小区十年装修完成是正常情况。我看差不多。你今后很多年会生活在电机噪音中。
为什么别墅装修这么麻烦？
一是贵。很多人没有感觉。以为是单元房乘以三倍的标准，我直接告诉你答案，350-450w就是个勉强水平。如果要搞个游泳池类型的豪装，基本就是三千w出头了。
二是吵。别墅装修到一半，停工的比比皆是。业主装修队打官司的每个小区都有。我认识好几个。主要原因是，想法不一样。装修队长的目标产值是四百，你的预算是一百。于是，你就像是进了洗浴城就买一个大门票的老扣。装修队长给你推荐什么你都不要，这就脸色难看了，矛盾来了。
三是改。装修过程要一两年，你的想法会变化。这就麻烦了。
四是拖。装修队一般不愿意快速完成。因为这些人都是拖着好几家工程在做，方便。
五是闹。一家人内部对于装修方案的意见也不一样，拍桌子瞪眼睛是很正常的。装修队长就蹲在地上抽烟。
我现在理解欧美为什么不搞水泥小楼了，太累。今后，我们也可能。你抓紧给娃安排。
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A007191910
：装修设计故意漏项，也是施工队赚钱的大头，漏项的部分你搞不搞，不搞这房子就没法用。
嵎人
：不找装修公司，自己找的工头，半年就装好了
porsche
：多买几套150不好吗？每个小花一套
愚公移山WAY
：二手房和精装修也是N多坑，五年以内就卖的，肯定是问题太多，东修修西补补，尤其是水路管道或者排污等看不见的地方，太折腾人，卖的时候肯定不会告诉买家
super小33
：二手别墅精装修那种还是不行啊 那个装修风格是真受不了 欧式太过时了 还是得自己重新装的 很少有审美在线的别墅的
04
臂展20米的吊车。
今天开眼了。有个邻居，土老板，非要在家里种个很漂亮的古树。我看了半天，也不知道是什么树。我们小区是人车分流，地面不能进车。那颗古树，特别大，据说买来很多钱，业主非要拉进去。僵持不下，土老板想出了一个主意。
他在小区围墙外叫来了一个吊车。你看看人家，叫个吊车，就像是打个出租车一样的简单。土老板的房子在小区第二排，通过空中摆渡，可以把树木吊到花园。
问题是吊车的臂带下是两套豪的不像话的房子，如果砸下来，那两套房子估计也毁了。我就在边上蹲个热闹。
业主和保安一顿操作猛如狗。最后开干了。因为臂展下的那两个房子没有入住，等于没人反对。土老板就指挥吊车把那颗很漂亮的古树，一个凌空打门，直接放入花园里了。
过程一切正常。没有任何问题。我就搞不懂了，为了一棵树，值得吗？
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新娘子
：就像菜嫂配合娃班主任各种奇葩操作，不问值不值得，就问有能力达到目的爽不爽吧
木有鼻孔的牛
：菜嫂看了说:老菜，我有一个想法。。。
花生宝宝26
：怎么不附张图看看呢。饱饱眼福也好
A007191910
：这种吊车在我们这里，一个台班也就是12000块钱，不贵哈
推杯
：这是情怀，你不懂哈哈哈
05
乡间小路上的豪宅。
现在有一种产品，大山深处的豪宅。离开大城市，开车半个小时，到达穷乡僻壤。穷乡僻壤的标志是路边有卖土特产的，例如草莓，甘果，甚至是草药。开着开着，突然出现一个大别野小区，非常漂亮，不亚于你见过的任何豪宅。价格也很爽，5百万。很多老屌丝就激动了。
市中心的老破小卖了四百五，再找女婿凑一点就拿下了。老红肯定很高兴。老子当了半辈子保安，这辈子也没享过福。以后，我就和老红在这里，安享晚年，再传给子子孙孙，开心色特了。
这种房子表面看，五证齐全，实际上和村口大別野基本差不多，没人要的，根本不算资产，就是一堆砖头而已。你仔细想想，有谁会到这种地方居住，你也不过是度假来玩玩。年轻人根本不可能来接手。
屌丝不爱听了，那么有没有其他老头老太接盘？也不会。因为，这种穷乡僻壤的小区实在是太多了。只要有人要，分分钟给你搞出一大堆来。你的旧屋比得过人家新房？
屌丝不开心了，册那，我自住，行不行？还是不行。这种大户型，鸟语花香，你要想住进去，大概是2年装修，投300w。你至少要在工地上住一年。因为来回不方便，你总要监工吧。
屌丝愤怒了。我不住，留给孙子行了吧？孙子说，你让我怎么上班啊？
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荷田田999
：碧柜员？
大A小H
：菜莱在为别野打假。市区老破小，有地铁、学校等，住着虽然是折磨，但还有梦想。大山下的别野，只有梦没有想
燕舞如风
：广东的花都、清远……好多这些别墅群
大平层
：说来说去还是要在一线市区买大平层
一点点满分
：绿城的春风系列
06
你是什么单位的？
我小时候，一个大厂小伙子，哪怕是看锅炉的，可以在附近三个县挑一个最漂亮的农村妹。被挑上的女方家，整个家族都会觉得非常有面子，敲锣打鼓送过门。
我读小学的时候特别有印象的一个事情。某天，我家来了一个非常漂亮的姑娘，是外地某市的，住在我们家。这个女子是我家的一个很远很远的姻亲，这次目的是找对象。这个姑娘的单位是某地级市大集体，属于比较差的工作。姑娘是北方人，我记忆深刻的是，那个女子带了一个漂亮的绒布帽子，有点像关之林。我们这里的女人是不戴帽子的，只有北方女人穿戴帽子。
我家给她介绍的对象是，一个瘦瘦小小黑黑，像个金丝猴的小伙子，但他是大厂驾驶员。因为姑娘住在我家，姑娘和家里人聊天的话，我都听到了。大概意思是，生怕男方不要他，姑娘对男方是超级满意。我当时有点不太懂，那个男的颜值太差了，家里条件也不好，凭什么这么漂亮的阿姨要找他。
长大后，我才知道，如果有个国营厂的小伙子娶她了，她就可以有依靠了，可以分房子，还可以夫妻团聚的名义调回来，以后孩子落户也在大城市。最后的结果是，男方看不上她，婆婆说“好看也不能当饭吃，她就是个经济包袱”。女方哭哭啼啼回去了。在长途汽车站，阿姨哭的那个伤心啊！因为她没有改变命运。现在好了，姑娘们可以不靠单位就改变命运了。
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远方的城市188
：没人愿意回到那个年代，除非是二代
四纪春秋
：其实以前的阶级差距比现在的贫富差距更大
黑荆ART
：好看不能当饭吃，但可以当饭前甜点啊哈哈哈
临沂数学哥
：如今体制外的和体制内的
八零后
：还是现在好，除了拼出身，还可以拼颜值，能力，努力等。
07
女人有三大爱好。
一是爱大钱。（贪婪）
二是爱骂男人。（拎不清）
三是爱听无底线赞美。（自私）
只要你灵活运用这三大战术，搞个三房五房不是问题。我曾经试验过，贼好用。
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走马吹花
：男人三大爱好，一是爱年轻漂亮（为逼生为逼死为逼忙活一辈子），二是爱充英雄（又蠢又廉价），三是爱听无底线吹捧（自大）。只要你不灵活运用其中一个战术，搞个三五十房不是问题。没实验过，瞎扯的。
闲云水心
：菜菜这是喝了几斤？
MR3485
：女人嫌贫爱富理所应当，男人嫌小爱大无耻下流
清心无忧001
：菜嫂快点来吧，不然快震不住了⋯⋯
冷进热退
：作死的节奏，菜嫂拿40米长的大刀快杀到了！
08
小伙子娶不上媳妇怎么办？
我建议可以先去健身房喝喝蛋白粉，多考虑一下老红们。四十多岁也不老。关键是好处多，
一是不要房子。前面那个大哥给你买好了。
