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【点评】南京站西片区8-9-17-18-23-24-28号地块地块分析

好地网上海  · 公众号  · 房地产  · 2017-06-21 23:35

正文


好地网6月21日讯(研究员 陈驰/陈立强)7月7日,南京市南京南站附近将出让一宗商住用地,总出让面积约10.9万方,总建筑面积40.5万方,总起价48.2亿元,平均楼面起价11908元/平米,最高限价69亿元,最高楼面价为17046.04元/平方。

地块指标一览表

地块要求:

(1)A、C地块内酒店式公寓建筑面积不超过地上总建筑面积的40%,B、D地块内酒店式公寓建筑面积不超过地上总建筑面积的50%。

(2)E、F、G地块内商业建筑面积占地上总建筑面积的比例应控制在15%—20%。

(3)B、F地块内应各配建公共厕所一座,建筑规模60—100平方米,面向公共空间,有独立出入口。该公共厕所由受让人出资建成后无偿移交政府,出让面积据实核减,所对应土地按划拨方式供地。出让价款不做调整。

(4)项目地上所建的办公用房中不可分割销售的建筑面积不低于6.7万平方米。

(5)H1—H4地块地面为道路用地。H1地块结合A、B、C、D地块地下空间整体规划建设,可布置商业及停车设施;H2地块结合E、F、G地块地下空间整体开发,可布置商业及停车设施;H3、H4地块可建设地下通道连通相邻地块,仅作为交通联系功能使用,结构宽度不宜超过10米

(6)地块要求装配式建筑面积的比例为100%,建筑单体预制装配率不低于30%。

(7)竞得人在签订土地出让合同前须签署地块开发建设协议。

好地研究院对四宗地块进行分析解读如下:

一、地块的区位

1.城市内区位

地块处于南京市南京南站附近紧靠南京南站,距离南京市人民政府直线距离11公里,距离南京市中心新街口9公里,距离南京禄口机场27公里。

2.区域内区位

地块属南京市雨花台区,距离雨花台区人民政府直线距离约3.7公里,距离雨花台区商业中心明发广场直线距离约1.8公里。

二、地块的交通

周边交通高度发达,高速路绕,3条地铁交汇站南京南站可直通城区、江浦、机场,且紧邻高铁站。

1.主要道路:G42/S88/S55:距离高速入口直线距离约1公里

2.南京地铁1号线、3号线、S1号线(机场线):

距离3条地铁交汇口南京南站直线距离1公里

3.高铁站:距离南京南站直线距离1.8公里

三、地块的配套

周边商业配套充足,但缺乏大型医院,文体休闲场所也较少。

四、土地市场

2016年该地块周边共计成交宅地4宗,总建筑面积27.19万方,平均楼面地价24423.12元/平米,拿地的房企有上海大名城、万科、嘉华、禹洲。最近一次宅地成交是在去年12月,楼面地价27350.04元/平米,最高的一宗地地价拍到了2093.23元/平米,地王为上海大名城。

五、新房市场

近期地块附近在售项目有5个:

区域内部分二手房价格略高于新房。

注:以上新房、二手房数据均来房产媒体。