2024.09.14
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导读：专家称二手房市场的问题已经暴露。
9月14日，国家统计局公布8月房价数据，相关数据走势仍呈颓势。
从新建商品房情况看，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上涨0.6%。
二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。整体而言，8月70城中仅上海、南京两城房价环比为正，其中上海涨幅0.6%领跑，房价已经连续6个月涨幅第一，成为目前楼市复苏的标杆城市。
除了个别房价上涨城市，当下新房市场整体仍呈降价趋势，且指标有所恶化。
“8月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.7%，相比7月份-0.6%的环比涨幅，目前该指标有所恶化。”易居研究院研究总监严跃进表示，这说明各地降价促销的力度有所加大，企业加快去库存和回笼资金的需求更为迫切。
分城市等级看，8月份一二三线城市的房价指数，环比涨幅分别为-0.3%、-0.7%和-0.8%，同比涨幅则为-4.3%、-5.3%和-6.2%，总体上仅一线城市的数据表现较好，5月份以来环比跌幅呈现持续收窄的态势，在本轮楼市复苏中扮演了“领头羊”角色。
“市场此前的复苏过程遇到阻力，侧面说明淡季过程中，房企降价促销力度增大，当然也和各地放松价格管控有关系。”严跃进称，近期城市数据也说明，强一线和二线城市将成为楼市复苏的先行者，人口导入速度快、产业发展机会多的城市，市场表现会更好。
相较于新房市场，二手房市场的价格调整更为彻底。
8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。
一线城市二手房价环比跌幅扩大的同时，二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降1.0%和0.9%，降幅同样比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。
同比来看，8月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降9.4%，降幅比上月扩大0.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.5%、5.8%、12.5%和10.8%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降8.6%和8.5%。
“根据算术平均计算，8月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.9%，同比涨幅为-8.6%。相比此前两个月，8月份数据略显疲软。”严跃进称，这说明8月份是市场淡季，加上高温等因素，购房需求偏弱，房东降价让利动作比较明显。
其中尤其值得注意的是，8月一线城市二手房价格指数环比跌幅有所扩大。“二手房价格总体上让利力度是比较大的，需要警惕的一个现象是，此前限购等政策放松后，一些二手房交易不错，但若是后续潜在需求没有跟上，二手房交易也会遇到压力。”
记者在采访中发现，今年的二手房市场，业主被迫降价现象极为显著。有房产中介表示，现在整体市场是买方市场，一旦业主决定卖房，如果想快速出售，要把价格调整到同小区较低位，甚至所在区域水平的较低位，这样才能吸引来看房的人，否则难有人问津。
有上海业主便表示，自己年初将房子正式挂牌，本以来几个月就能卖掉，没想到连续三个月，房子都没有带看，预订的新房也急需资金，中介称要想快点出售，最好降到小区有竞争力的价位。“不卖有资金压力，卖了舍不得，更别说是低价卖。”这是当下不少业主的心声。
中指院研究副总监徐跃进告诉第一财经，目前，二手房市场整体仍延续“以价换量”的态势，部分业主存在置换改善需求，趁市场低谷期进行住房改善；此外，部分业主预期房价将继续下行，选择出售房屋以优化资产配置。
深中房协还表示，进入8月份以来，市场博弈烈度与强度明显强于上半年，业主价格“让步”幅度有进一步加剧趋势，当前二手房市场表面“稳健”的基本盘仍不牢固。“今年以来看似稳健修复的二手房市场，相当大一部分在于业主端对价格的让步。”
对上述现象，严跃进表示，当下二手房市场最大的问题已经暴露：即“接盘人”比较少。此次一线城市二手房价格也出现较大幅度下跌，说明二手房市场亟需有新的发展模式，尤其是增加潜在的购房需求、加大二手房的原拆原建工作、提高二手房的非居住用途等。唯有这样，才能真正提振二手房的交易市场。
