顶豪行情持续火爆。
但在过去两年的上海顶豪市场，只有2个盘可以被称为
“火出了圈”
！
一个是
【云锦东方】
，靠的是纯粹圈层、产品实力、
徐汇滨江板块价值
；
一个是
【中海·顺昌玖里】
，靠的是
中海产品实力
、新天地板块价值；
而这一次，中海将经过
升级打磨后的玖系产品力带到了徐汇滨江！
【中海领邸】
，已经成为了行业内所认为的
“待爆”顶豪神盘！
首开将推建面约
186㎡、210㎡4房
，备案均价仅约
14.6万/㎡
，即将认购！
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如果豪宅存在鄙视链，
徐汇滨江一定是占据第一梯队的！
看看【云锦东方】【徐汇双子汇元玺】【保利滨江天珺】【启元】中任何一个的流量，你就会认同这个观点了，这里汇集了
无论是老钱还是新贵的目光！
去年的时候其实就在考虑一个问题：
为什么【云锦东方】会爆火？
我认为原因有三：
01. 倒挂和实际流通性；
一二手剪刀差想必不用再多说，难得的是
时至今日这份倒挂依旧存在！
数据来源于贝壳 仅供参考
而倒挂是一方面，
豪宅资产的流通性更为重要！
毕竟前年年底以来，很多板块价格均有回落，成交量也是萎靡不振！
以一江之隔的
前滩
为例，二手房均价几经回落，已经
从巅峰的18-20万跌倒如今的15万左右！
相比之下，
徐汇滨江可以说是豪宅板块中的优等生！
在去年二手价格最低靡的情况下，8月【保利西岸】中楼层次新房签约单价
仍旧达到了约20.5万/㎡！
数据来源于贝壳 仅供参考
而就在今年3月，
【云锦东方一期】
公寓246户型仍是
以接近20万的单价成交！
数据来源于贝壳 仅供参考
在这个充满不确定性的时代，
徐汇滨江仍旧是相较确定的那一个！
虽说徐汇滨江的新房房价持续攀升，目前最高定在了
启元的17.8万/㎡上
。
作为徐汇滨江板块中
相对联动价较低
的
【中海领邸】
，
首批
备案均价仅约
14.6万/㎡
以及首开的纯改善大户型
，无疑
增添了未来的确定性
及价值想象空间！
02. 产品实力与纯粹圈层；
03. 上海CAZ未曾有过的人文艺术胜地及TOP级别发展潜力；
-
2004年，东方航空公司以1000元/平左右单价摘得了徐汇龙华一块地，
原计划是东方航空配套工厂的生产用地。
-
为配合徐汇滨江地带改造，龙华这块地改成了商住用地。其中，住宅33万平，办公17万平。云锦东方也随之分三期开发。
-
2013年3月，云锦东方首次开盘，均价6.5万/㎡，销售情况一般。
-
2015年6月，二期分批次开盘，均价10万/㎡，正式火爆。2021年，销售95套405-480平米大户型。
-
2023年推出第三批，也是热度最高我们熟知的这一批。
从籍籍无名，到闪耀全场，【云锦东方】花了近10年！
从中华百年民族工业摇篮到
“上海2035”中央活力区规划承载区！
10年前
如果你提到上海的黄浦江S湾，所有人都知道你说的是黄浦滨江。
而现在
如果你提到上海的
黄浦江S湾
，大部分人都认为你说的是
徐汇滨江！
数据来源于贝壳 仅供参考
-
首次将CORNICHE理念引入中国，20+文化艺术空间串连成线，成就
亚洲超高密度艺术区！
示意图 仅供参考
-
六个百万级产业组团规划
：
『一港一谷一城一场一湾一心』，
依托“数智”产业中心，将汇集
近20万高净值办公人群
，与毗邻的西岸数字谷、西岸传媒港联合打造
“产业黄金三角”
。集聚微软亚洲研究院、亚马逊、央视、腾讯、阿里、网易、小米、联影等行业巨头，未来亦将有超过20000个企业于此汇聚。
示意图
仅供参考
最重要的是，
这一规划离我们并不遥远！
随着数智中心的出让完成，六大产业组团中的
四个载体已完成了招商！
一个上海前所未有的“西岸宇宙”已然形成！
实景图 仅
供参考
事实上，除了上述这些在上海具备独特性和不可替代性的光环及定位外，对于徐汇滨江，
我充满了热爱和憧憬！
这里是我心目中的，
超越老静安的新“白月光”！
TA给我的感觉，真的很像
美国纽约的长岛，
同样的滨江，同样的拥有众多美术馆...更重要的是，TA们都是：
一个著名的富人豪宅区！
一个极其具备艺术气息且充满活力的精英社区！
实景图 仅
供参考
抛开上面所提到
的亚洲超高密度艺术区的
众多艺术场馆配套
以及
得天独厚的滨江公共配套
，这里给我的感受
更多是
来自于居民本身的！
实景图 仅
供参考
数次到访徐汇滨江，喜欢这里的每一个人的
活
力
，他们会
滑板、遛狗、跑步
，没有很夸张的造型且很有礼貌！
最重要的是，他们的这些行为
并不是为了拍照发个朋友圈
，而是他们
真实的日常生活态度！
这是一个在我看来独特、独立的板块！
也正因为这些
物以类聚人以群分
的板块，就算很多不是从小生活在这块土地上的新居民，他们、或是他们的孩子都给我一种
“好人家教出来”
的感受！
论板块潜力、实力，或是居住环境！
徐汇滨江是我认为上海所有豪宅板块中的第一梯队！
实景图 仅
供参考
而错过了【云锦东方】的朋友们，万万不能再错过【中海领邸】了！
首开将推建面约
186㎡、210㎡4房
，首批备案均价仅约
14.6万/㎡
，即将认购！
马上进入官方买房群，了解详情 抓紧预约参观：
【中海领邸】被徐汇滨江的三大组团所包围：
西岸数智中心、西岸数字谷和西岸传媒港
，
一街之隔就是【云锦东方】！
区域示意图
仅
供参考
这样的产城融合密度及高度，在上海所有的豪宅板块中
实属罕见！
区域示意图
仅
供参考
而除了由本身高端住宅板块定位以及产城融合所带来了诸多优质高端配套外，项目本身也将会是一个
世界级的超级综合体地标！
综合体这个概念演变了这么多年，除了对于住宅配套有很大程度的增益以外，我认为TA
对住宅项目有着极大程度的增值影响！
举个例子，同样也是中海出品的
【中海臻如府】
，当年入市时被称为“
年度上海人居标杆作品
”！每批次基本都抢破了头！
而多年过去我们发现其
在二手市场中的表现，仍然技压群雄！
数据来源于贝壳 仅供参考
同期建成的次新房，
【中海臻如府】
二期和三期近期的成交单价分别为接近
11万和11.7万
，而地铁站另一侧的项目成交单价为
接近10万！
在这其中，
中海的综合体是造成这份二手价差的最大原因！
中海臻如府综合体效果图
仅
供参考
而
【中海领邸】
所拥有的，是一个属于下一个时代的
世界级超级综合体地标！
毕竟中海做这种超级综合体是有经验的，例如深圳的超级总部！
超级综合体规划示意图
仅
供参考
购物中心：
MAX环宇城
；地标型办公：
中海中心
；国际服务式公寓：
中海海堂
；加上玖系的住宅【中海领邸】！
中海旗下目前最高端的业态
，都被有机的结合在了名为“AVANT”的超级综合体内！
更夸装的是，项目借助机场河翻新的机会，
将河道引入了地块内
！打造出了
上海第一个拥有河道的滨江综合体！
待建成后，
综合体为住宅所带来的价值赋能，
将会是爆炸性的！
这实在是太牛了！
放眼今年上半年的所有“神仙“项目，哪个豪宅项目能与之相比？
没有！
最后说说产品，虽然TA的产品不用多说，毕竟一出生就是奔着中海上海最高端项目去的！
但让我印象深刻的有亮点：
1. 项目在完全不愁卖的情况下，
依然十分用心的打造了示范区
，这份
不浪费好土地，做好顶尖项目
的诚心让我挺动容的！
2. 中海今年在全国拿了
四块地王
，四块地块的住宅项目均为“玖系”，
【中海领邸】就是这
全国范围内的其中一块
！其次，项目还是
徐汇滨江最后一个大盘项目
，产品力上
在【顺昌玖里】基础上沿袭并升级了
，含金量不
言而喻！
就像小时候邻居家的小孩儿，底子好学习态度还认真，这你让别人怎么办！
项目首开【中海领邸·玖序】
地块1#、4#、6#、10#四栋项目，其中
6#还是地块内楼王
！
外立面采用了大面的曲线线条设计，并以
