从来没想过，这句广告语竟然能用在我们的稿件里……
今天的土拍，看上去没什么好说的，因为全都是底价成交，但我们通过对竞得者的信息检索，发现这里其实大有说道，绝不是很多人认为的“成都土拍凉了”——
成都土地市场，依然骚气得很！
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我们发现，第一宗土地竞得者其实应该算是国家队，
由四川省商业建设有限责任公司和成都驿锦投资有限公司共同拿地。
四川省商业建设有限责任公司，前身是四川省商业建设总公司。
成都驿锦投资有限公司
的实际控制人则是成都市锦江区国有资产监督管理办公室，和成都市锦江区财政局属同一党组。
二者的身份或许已经暗示，这宗土地的成交价格必须底价。
结果当然是底价成交。
即便如此，这宗位于锦江区成龙路街道棬子树村4、5、6组、用地面积70.8亩的地块，成交楼面地价也达到了11000元/平米，不仅要求以成品住宅（全装修）出售，还包括一定数量的租赁住房。
你觉得，这样的地价低吗？
二号宗地的竞得者是成都奥山置业有限公司，看上去，这是一个专门为成都项目成立的公司，今年7月才成立，而且注册地址就在二号宗地的归属地，成华区龙潭寺。背后的实际控制人是来自湖北的奥山实业有限公司。
八天前，奥山集团首次在重庆拿地，接下来就是成都，布局川渝的庞大计划可见一斑。
奥山集团在武汉应该算是老牌企业，1997年以建筑装饰起家，旗下业务多元化得厉害，除了地产开发，还包括商业管理、文化教育、影视传播、休闲旅游、金融投资等业务。
这其中，奥山集团在影视行业的经历比较有意思。
虽然拍的都是些看名字只会在中央六台定点播放的电影，比如《国门英雄》、《奢香夫人》、《咱家那些事》、《革命人永远是年轻》之类的，但其实奥山集团参与投拍的作品“有四部在央视一套黄金档播出，三部荣获全国‘五个一工程’奖，一部荣获湖北省“五个一工程”奖”。
这些电影里面值得一说的是《琴动我心》，其中的女二邬君梅和奥山集团董事长同姓，但两者的的确确没有关系，董事长的女儿倒是在《琴动我心》里面担任女主。当时的新闻现在还能找到，《15岁富二代当主角父亲出钱 众大腕为其配戏》。
2008年奥山集团成立奥山影视文化有限公司，2009年就拍了第一部电影《琴动我心》，正式进军影视业——是不是很“玛丽苏”？
在奥山集团的官方宣传中，名气最大的一部电影是《未来警察》，对，就是那个刘德华主演的电影。奥山集团董事长是本片出品人之一。
说回奥山集团和成都。
其实在今年5月和7月，成华区就和奥山集团有多次接触。
“2018年5月9日下午，北湖管委会主要负责人及相关保同、龙潭街道办相关人员会见了奥山地产川渝区域公司主要负责人、奥山地产投资发展中心相关负责人。双方就成华奥山冰雪体育小镇项目土地上市、方案策划等工作的推进情况进行了沟通交流，并就下一步项目公司注册、办公选址等工作进行了商讨。”
“2018年7月25日下午，北湖管委会主要负责人接待了奥山地产集团投资发展中心副总经理、投资发展中心经理、奥山地产川渝公司、投资发展总监、投资发展部经理等一行四人。双方就意向项目成都奥山体育文化小镇方案设计、项目用地的上市推进、产业定位引进等情况进行了沟通，并就下一步工作推进进行了商谈。”
而按照成华区投促局今年的工作思路，和奥山集团的小镇项目（奥山国际运动城）签约是今年的重点工作安排，奥山集团今天拿的地只有47.3亩，还是住宅用地，应该只是在成都小试身手，未来还有机会在成都扩大版图。
大家可以记住这个集团的名字。
但奥山集团今天竞得的地块品相不是很好，地处成华区东三环外侧，紧靠龙潭工业集中发展区，南侧大量二手交易市场集中，区域产业人口较多，但交通、教育、商业、生活配套都较为缺乏，生活氛围相对较差。
7503元/平米的楼面价，很低吗？
三号宗地竞得者深业泰然（集团）股份有限公司，其实并不是第一次进入成都，旗下分公司
成都市深业泰然房地产开发有限公司
在青白江开发了怡湖玫瑰苑项目哟。
深业泰然（集团）股份有限公司是成立于1985年的深圳市属国有企业，最著名的产业项目是“天安数码城”，主要业务也在产业地产领域，目标是成为独树一帜的“产业城市综合体专业运营商”，玫瑰湾（苑）系列是深业泰然旗下的唯一住宅品牌。
深业泰然竞得的三号宗地位于成华区青龙街道办事处海滨湾社区7、8组地块，用地面积30.7亩，楼面价8006元/平米，如果参照周边二手房价，这依然是一个很合理的价格，毕竟疯狂的2017年已经过去了。
从地块条件上看，应该是要打造成都主城区的“玫瑰苑”系列。
第一宗
土地位置：锦江区成龙路街道棬子树村4、5、6组
交易方式:拍卖
用地面积(平米): 47209.43
用地面积(亩): 70.8141
土地用途: 纯住宅
容积率: 不大于70814平方米。
起拍价(万元/亩): 1099.9984
成交单价（万元/亩）: 1099.9984
成交总价（万元）: 77895.4
楼面价（元/平米）: 11000
竞得者: 100号 四川省商业建设有限责任公司，成都驿锦投资有限公司
溢价率:0%
计算容积率:1.5
【备注：】
1、成品住宅（全装修）建设比例不低于项目住宅建筑面积的100%，租赁住房和商品住房采用同一标准装修；
2、建设计容建筑面积不小于出让宗地计容总建筑面积5%的租赁住房（租赁住房单套建筑面积控制在60-120㎡范围内），并按规划配比要求配建相应的地下停车位；3、各类户型面积按60-70㎡、80-90㎡、110-120㎡标准设计，其中，60-70㎡户型的建筑面积占租赁住房总建筑面积的30%，80-90㎡户型的建筑面积占租赁住房总建筑面积的60%，110-120㎡户型的建筑面积占租赁住房总建筑面积的10%。
第二宗
土地位置：成华区龙潭街道办事处丛树社区7、9、12组
交易方式:拍卖
用地面积(平米): 31467.96
用地面积(亩): 47.2019
土地用途: 纯住宅
容积率: 不大于94403平方米
起拍价(万元/亩): 1500.5873
成交单价（万元/亩）: 1500.5873
成交总价（万元）: 70830.5709
楼面价（元/平米）: 7503
竞得者: 18号 成都奥山置业有限公司
溢价率:0%
计算容积率:3
【备注：】
1、成品住宅（全装修）建设比例不低于项目住宅建筑面积的100%，租赁住房和商品住房采用同一标准装修；
2、建设计容建筑面积不小于出让宗地计容总建筑面积5%的租赁住房（租赁住房单套建筑面积控制在60-120㎡范围内），并按规划配比要求建筑相应的地下停车位；3、各类户型面积按60-70㎡、80-90㎡、110-120㎡标准设计。其中，60-70㎡户型的建筑面积占租赁住房总建筑面积的30%，80-90㎡户型的建筑面积占租赁住房总建筑面积的50%，110-120㎡户型的建筑面积占租赁住房总建筑面积的20%。
第三宗
土地位置：成华区青龙街道办事处海滨湾社区7、8组
交易方式:拍卖
