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今日土拍两块住宅用地丁桥单元、牛田单元分别被
电建
、
越秀
竞得。
丁桥宅地经过14轮竞价，以总价
123302.0万元
、
楼面价17383元/平方米成交，开发商自持比例21%。
牛田宅地
经过27轮竞价，以总价
272761.0万元，
楼面价30841.36元/平方米，溢价率70%，无自持。
今日出让的六块商业用地，
28号、31号、32号地块各仅有一家单位参与报价，直接成交。分别被杭州通达、杭州明远（音译）和钱江新城建设拿下。
29号地块被
下城城投
以楼面价14391元/平方米获取，溢价率70%，自持比例40%。30号地块被蓝海
以楼面价7996元/平方米获取，溢价率35.16%。33号地块
被汇高置地
以楼面价9820元/平方米获取
，
溢价率48.78%。
本次土拍的结果是否在你预想之中？还是在意料之外，昨日的竞猜你猜对了吗？欢迎在本文留言探讨。
汉嘉地产顾问副总经理 陈焕春
：
从今天的竞拍结果看，说明在土地绝对供不应求的时候，还是不可调和的竞争占主导。而且不管是市场的规律，还是政府定价的规律，都很难看到地价的下跌，哪怕是微小的下跌。所以，虽然政策让这两宗宅地尴尬，但市场不会。土拍永远是最乐观的一家房企胜出，各家状况不同，现房销售可能在几天前还是不可接受的，但如果手上有了几块不错的土地储备，再拿一块现房的也未尝不可。
杭政储出[2017]34号地块经过
14
轮报价，由21号竞买人
电建
以
123302.0万元
总价竞得，
楼面价17383.0元/平方米
，
自持比例21%
，需现房销售。
相对来说，该地块要比上个月出让的天阳宅地条件略好地块更为方正，南向面宽长且没有建筑遮挡，同样的容积率下，楼面起价仅高了127元/㎡。值得注意的是，本宗地块仍然按照“溢价50%现房，70%竞自持”的规则竞买，但下一个政策窗口形势已较为明朗，开发商不会再冒风险拿地。
地块目前已平整。北面贴大农港绿化带，东边为上个月出让的天阳宅地，西面笕丁路、南面明珠街均已通车。
。
丁桥单元R21-04
地块现状
交通：
丁兰新城的交通路网目前基本成熟。一期二期基本无阻碍通行，由地块向市中心方向可途径丁兰路、笕丁路或同协路等主干道上石祥路高架。规划地铁3号线笕丁路站将设在地块西北面大农港路上，距地块不足500米，未来可直达市中心武林广场，并与1号线、5号线进行换乘。
商业：
丁兰新城区块内商业配套成熟，氛围浓厚，核心区已有新城广场(物美)、丁兰广场、金色大唐城等商业综合体，置鼎·明珠一号也已交付。
教育：
丁荷小学、浙大附中丁兰校区、丁桥小学、丁兰实验中学均位于地块东侧丁桥一期核心区，丁信小学位于丁桥二期内，地块西侧。
医疗：
市中医院丁桥分院已临近竣工，位于地块北面约750米，计划2018年投入使用。
14:07:01 今天下午出让的土地有八块，跟主播的腹肌一样多，不过只有两块是宅地，放在最后拍。
15:23:10 这周祥生云浦新语即将首开，滨之江也临近销售节点，板块存量一下回升。大之江跟小马哥一样，一直在等一个机会，把失去的拿回来。
15:39:55 上海绿都，昨天他们刚发布了两个现有项目的案名，这波是要借着气势来个triple kill吗？
15:40:12 50号中国电竞，哦不，中国电建首次出手就要一血吗？？？一分钟倒计时！！
16:06:09 中国电建今天buff加满超神了，绿都女神掩饰心中怒火：呵呵，去洗澡！
杭政储出[2017]35号地块经过27轮报价，
以
272761.0万元
总价，
楼面价30841.36元/平方米被越秀竟得，
溢价率为70%，无自持
。
艮北新城核心区偏板块西侧，也是更为靠近市中心和两大新城的区域，估值明显更高，本宗地块是核心区西侧首宗宅地，但地块素质并不低于周边储备宅地，总价超20亿可能性还是较大的。
。
地块基本平整，四至清晰，南面兴建路暂未全段通车，西面同协南路暂未通车，北面规划道路以北为储备宅地和一规划幼儿园，地块南面兴建路以南有一规划小学。周边目前多为已经平整的储备宅地，小区则已回迁安置房为主。
牛田单元R21-05地块现状
交通：
除去现有的地铁1号线七堡站较近的优势外，5分钟车程可达北面德胜快速路、南面艮山快速路，艮山快速路目前已开始修建高架，未来东西方向通达性更优。南北方向上，规划的同协南路也将穿过艮北新城，北与笕桥、丁桥相连，南至钱江新城、过江隧道(规划)。
商业：
地块邻近越秀含30%商业的综合体，杨柳郡也自带社区商业配套。周边交通通畅后，城东新城、钱江新城辐射范围变大，艮北新城直接受益。
教育：
东面1公里处已有一所澎雅幼儿园和澎雅小学投入使用，地块北面有一规划12班托幼，南面规划有一36班板小学，块内还有多所规划幼儿园、小学，以及采荷实验中学。
医疗：
板块内暂无医院规划。城东新城有在建的江干区人民医院。
16:26:36 主播预测这块地到不了天花板，你们跟不跟？
16:25:15 主播敲下黑板，杨柳郡最新开盘均价3.2w，还是装修房。
16:55:46 厦门国贸，弹夹卡住了，山寨货！
16:56:04 越秀&招商拿地！！！越秀进一步做实艮北新城铁王座！！！
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编辑 | 刘建朝
