面粉彻底涨了！刚刚结束的上海首批土拍，4宗地块全部燃爆，平均溢价率25.5%。
中环之上，更是走在爆发前夜！徐汇正在冲击18万，浦东很快站稳11万。现在，还有一个8.3万/㎡的机会，而且本来就强。
开云湖璟华庭，收官房源均价83988元/㎡，张江核心1公里、约67公顷云天湖生态加持。还有建面约83㎡小户型，堪称后无来者。
在如此背景下，此刻要出手的置业买家，还有哪些性价比的上车之选？
浦东的开云湖璟华庭或许就是其中之一。收官批次
均价83988元/㎡已过会，放眼整个中环沿线都是一个低点，
其中建面约83㎡小户型，还将带来超具吸引力的门槛，相信会是一个超级惊喜。
张江核心1公里、约67公顷云天湖生态加持
，产业地段和臻稀生态资源的加持，让开云湖璟华庭拥有的
不仅是性价比！
业内常把房子比作面包，土地比作面粉，尤其城央高溢价率频现。近半年来土地价格上涨势头强劲，
面粉越来越贵，以后面包价格能不涨吗？
尤其是备受瞩目的浦东金色中环，在近几次土拍后，已毫无悬念要向12万+迸发。
高溢价拿地、不断刷新的地价，其实已经提前给未来，甚至今年下半年的新房，就标好了价格底牌。
先来看看
开云湖璟华庭所在的浦东金色中环。
新杨思在去年创造过40%溢价率后，刚刚结束的新年土拍楼板价再次刷新，未来售价已直指12万/㎡。一个中环线内外，去年的价差还只有1万多，经过两轮土拍，里面冲击12万+，而外边的开云湖璟华庭此次收官均价仅83988元/㎡，
两者价差一下子拉升到3.75万/㎡
。这是不是本轮土拍后，最直观的价差机会？
不看环线，就说8万+单价，当下的浦东还有哪些选择？外环外的唐镇，去年同样高溢价拍地，冲击8万单价已是不争的事实。同样8字头房价，选在外环还是中环，想必买房者也看到其中的机遇。
开云湖璟华庭均价83988元/㎡已过会，对于购房者来说，就是牢牢锁定浦东中环区域的价值机会！
随着土拍升温，房地联动价淡出，新房价格更为市场化，这样的机会，真的卖一套少一套了！
正如房地产的那句准则，
浦西买房看环线，浦东买房看产业
。浦东中环，在上海楼市格局中具有独特地位，既是城市能级跃升的载体，更是产业与人口聚集的风向标。
2024年浦东新区新建商品住宅供应总量为12863套，仅占全市供应量的21.5%，但供需矛盾在金色中环带很凸显。像张江、金桥这些地方，产业多，工作机会也多，自然吸引很多人来生活。但问题是，金桥、张江的新房供应几乎见底，导致强劲的购房需求，在中环带变成了“供不应求”。
云璟生态社区的开云湖璟华庭，
距离张江核心1公里
，直承生物医药、集成电路等万亿级产业集群的人才红利。这也就是为何，项目从一期推广开始，就收获了不俗的去化成绩，原因很简单，产业带来需求，不足的供应又让项目成为“稀缺价值”。
地段有产业，生活更要有氧气。于是，
云璟生态社区自然而然成为了张江、金桥产业背后，宜居的后花园
。
尤其是这一期的开云湖璟华庭，项目依园而生、靠湖而建。
无需过马路，下楼通过一条步道快速步行直抵云天湖公园。
湖居生活可以是忙碌一天后推窗扑面而来的清风，可以是周末与家人漫步湖边闲看日出日落，亦可以是烦闷时驻足湖边思绪飘远。
湖居生活不仅带来了生活上的惬意，也让
开云湖璟华庭成为了浦东中环，甚至全市城央难得的湖居新房。其生态资源，也为项目增添了额外的稀缺价值。
产业决定了需求，生态决定生活品质。
“产城融合+生态IP”双buff加持，这两者的结合，正是开云湖璟华庭的实力和潜力。
前滩的开发大戏即将落幕，张江、金桥等浦东曾经的爆款板块，
都有一个共同点——成片统一规划开发
。
开云湖璟华庭所在的云璟生态社区，也手握了这个爆款密码。甚至，相比于金色中环带上其他规划初期的蓝图，云璟生态社区已兑现的实力，让很多买房者当下落子，更有了眼见为实的信心。
浦东足球场已成为浦东新地标，一众生态总部以先锋的设计理念，
超10万㎡的万象天地已经跃出地面、凯悦尚萃酒店已经结构封顶、超30万m云璟峰汇企业总部和云璟悦汇办公楼也已经逐步建成
，
多业态生活场景一一铺开。
还有前文提到的
云天湖公园
，2024年10月1日已正式开放。这片可以自由呼吸、悠然自得的天地，占地规模约67公顷，相当于60倍的新天地太平湖。其中包含有整个碧云绿地内最大的集中水面云天湖，水面积约27.6公顷，占整个公园的约1/2。
这里设置了嬉戏沙滩、户外剧场、观荷湾、自然课堂、水上森林、碧云山丘、杉林长岛、曲水湾、观鸟屋、樱花坡等，南侧还将开放球场，未来社区内外公园与生活场景将在此经纬交织，无分时空的公园社交体验，会在这里无限上演。
云天湖公园实景图
在一个板块发展之初，就先落定各项资源增强板块信心，通过产业导入反哺社区活力，这就是开发商浦开给出的“规划即兑现”的诚意。相信这也是开云湖璟华庭和普通楼盘相比，给让买房人更多放心的关键。因为，一切都在从图纸，变为眼见为实！
最后，此次
开云湖璟华庭的
收官之作，很具性价比。
目前项目已经成功实现整体结构封顶，三批次收官之作
有且仅有227套房源
。不仅涵盖此前就非常火热的户型，更拿出压箱底的好货。
建面约83㎡精致小户型
，无疑是性价比超高的优选之作，小户型撬动大价值，精准卡位“高性价比+高能级资产”赛道。
以二批次一房一价为例，
约534万上车的门槛价
，这个价格放眼整个上海，未来的中环沿线哪里还有？别说自住轻松上车，作为资产配置也是很诱惑的选择吧。
（房源号：3幢202）
建面99㎡、120㎡3房，匹配的是对功能空间和品质有更高要求的买家。尤其是首改的二孩家庭，户型设计上让每一位家人都有专属空间，盛放生活的百变想象。
4栋7层湖景洋房，仅27套建面约143㎡轻奢湖居，仅20套建面约173㎡大平层，更有建面约270㎡顶复仅4套
。
建面约270㎡顶复户型，拥有270°全景视野，以IMAX级观景面，将云天湖公园的旖旎风光尽收眼底。超宽景观大阳台、全景落地窗设计，搭享空中花园……这样的湖居产品，在浦东中环沿线，真的错过就没有了。
在土地价格一路飙升的背景下，很多人都在急迫出手，找寻最后的性价比。
能在浦东金色中环，以均价83988元/㎡买到云璟生态社区的房子，性价比已经非常突出了。
但
开云湖璟华庭的潜力，不仅仅是当下看到的性价比，更是产业动能的加持、
成片开发的规划、宜居湖景的低密品质……让未来它的价值，有了更多可以向上的动力！
抓住了价格窗口期
开云湖璟华庭
建面约83㎡精致小户型轻松上车
建面约270㎡顶复一步到位
已过会即将入市，敬请期待
*免责声明：本广告所有内容包括但不限于图片、文字等仅供参考，非交付标准。所有信息均以政府部门最终审批及买卖双方正式签署的法律文件为准。文中所有户型面积为建筑面积（约）。备案名：开云晟璟华庭，推广名：开云湖璟华庭，公司：上海浦东土地控股（集团）有限公司，预售许可证：浦东新区（2024）预字0000420号。
