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“活不下去”,百强房企宣告破产!

要资讯  · 公众号  ·  · 2021-09-30 09:29

正文


作者:暴哥
来源:暴财经
2018年9月28日,房地产巨头万科内部一次会议上,喊出了一句“活下去”,刷爆了地产界。
一半房地产行业从业者嘲笑万科胆小;另一半认为万科为了自己不可告人的利益在制造恐惧。
三年后的今天,房地产行业翻天覆地的变化似乎在一步步验证万科当时的“预言”。

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2021年9月26日,距离万科喊出“活下去”正好3年,房地产企业光耀集团发布公告称,惠州中院于9月8日出具(2017)粤13破19-67号《民事裁定书》, 裁定终止光耀集团重整程序,并宣告光耀集团破产。

光耀集团表示,下一步管理人将在法院的指导以及全体债权人和购房者的配合下,依法推进破产清算工作。

在当下的调控环境下,任何一家小的房地产企业都有面临破产倒闭的可能,但作为一家曾经的中国百强房地产企业破产,多少有点出乎暴哥的意料。
2002年光耀在惠州成立,仅仅5年时间就成为惠城区销售冠军,其高周转的方式,一度让惠州本土房企害怕不已,被称为“惠州王”。
随后光耀集团开始迅速扩张,将总部迁入深圳,并于2011-2013年连续三年被评为中国房地产百强企业。
光耀 也是惠州史上第一个晋升百强的房企,至今没有第二个。
极速的扩张让 光耀 很快也遇到了资金危机,2014年公司总负债达到百亿元。为了解决财务危机,公司花费巨资尝试了两次重组上市,最终都因为政策监管问题以失败告终。
融资无门,借不到钱的光耀于2017年12月11日申请破产重组案。此时光耀清查资产总额为64.03亿,债务总额合计近106亿元,处于资不抵债状态。

事实上,有媒体报道称,截至2018年5月2日超过1100家债权人申报了债权,总额逾人民币212亿元

光耀暴雷后,为躲避债务和法院的财产追查,董事长郭耀名远走香港。法院甚至一度悬赏160万来协助光耀集团董事长郭耀名归案。至今无人获得这笔悬赏,郭耀名也没有回来处理债务问题。
按照当下房地产环境以及光耀的处境,曾经的百强房企董事长,可能只能一直逃亡海外,没有多少翻身机会了。
事实上,光耀是倒在2014年,这一年国家开始收紧房地产信贷,也是中国房地产调控的相对较严的一年。
站在历史的今天看,光耀如果能熬过当时的寒冬,应该能迎来2015年全国去库存的楼市三年甜蜜期,也可能是一条好汉!

2015年之后的那几年,也是碧桂园和恒大快速壮大,相互争夺中国房地产老大位置的关键年份。

在错误的战略下,光耀高举债、高周转策略导致资金链断裂,最终让其倒在2021年的房地产行业的寒冬里!
可以预见,光耀的破产只是一个开始,未来可能还有更多的知名房企或者百强房企接踵而至!

2

其实,压死光耀的债务并不多, 也就100多亿 ,相比于现在头部几家房企动辄几千上万亿的负债,真的不算什么。换作过去,可能一个腰部房企伸手就能将其救活。
但今时不同往日,当下很多房企都自顾不暇。
暴哥简单的统计了最近一些知名房企的情况,就能感受到房地产行业的寒冬。

恒大就不说了,市场众人皆知。


占据河南全省市场十分之一的房地产龙头企业 河南建业集团被曝向当地递交求助信。求助信中提到 如果没有当地的帮扶,自己很可能就此倒下,成为全国范围内房地产暴雷的首批受害者。


曾经不可一世的千亿房企“西南王者”蓝光地产已经暴雷,开始沦落到“卖身”自求的地步。


宝万之争一战成名的宝能,目前已经深陷流动性危机。


江西知名地产新力地产,一天里股票直接暴跌了87%,并传出公司全体员工降薪,其中副总裁级别降70%,总经理级别降60%,总监级降50%。


曾经财大气粗,接下万达资产的富力也在变卖家产—富力物业,开始自求。


深圳房企花样年被标普全球评级为负面,从去年就开启卖卖卖的模式,高频出售子公司

除了上述企业外,最近业内一直在传的一份文件《开发商合作预警名单》,总共涉及25家公司,都是知名房企。因为消息未经证实,暴哥就不一一罗列企业名字。
暴哥登陆人民法院公告网,简单的统计了一下, 今年以来宣告破产的房企已经增加到302家, 平均到每天至少有一家房企破产!

现在的房地产行业形势暴哥不多说,大家也都看到了,没有哪个房企敢说自己很好过。

唯有以壮士断腕的气魄,套现600亿离场的王健林,在逃离房地产的1500天后,成为最令人羡慕的人。

塞翁失马,焉知非福

真的不得不佩服老王,这些资产如果不是几年前就卖掉,放到现在不但卖不起价,肯怕都无人问津!

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在共同富裕的时代背景下,房住不炒的政策将继续贯彻下去。在调控的砝码看不到放松的情况下,只会有更多的房企面临资金断裂的可能。
暴哥觉得,房企倒下对房地产企业本身影响只不过是一一桩生意的结束,很多房企老板早就赚的盆满钵满,可是万千个购房者家庭该如何是好呢?
以光耀为例,老板逍遥海外,可是作为深耕惠州数十几年的企业,在惠州拥有数个超过百万平方米的大盘,包括光耀城(先生的湖)、荷兰小城、将军湖、马克住区、DADA的草地、翡俪港等。
买了这些房子的投资者怎么办?
暴哥先给大家普及一个知识:根据破产重组的相关比例,债权清偿会按照相关顺序执行。其中,破产费用和公益债务、欠缴税款本金和社保债权等会得到优先偿还,普通债权次之,不足部分将按比例偿付。
因此,对于买了光耀集团还未建设完成房子的购房者,购房者与光耀集团原来的合同将由管理人决定是不是继续履行合同,如果不履行了,则转化为合同债权,只能申报债权,不能得到房产。
暴哥说的更加详细一点就是:
1、如果房屋已建成,破产企业即有对购房人履约的可能,也就是业主有可能能够拿到房子。
2、如果房企还没有建完,若在期房按揭中,购房人并不享有房屋的所有权。当房屋建成后,若房款已经付清,购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权,房企破产对你的房屋权利归属不影响。
若购房人尚未付清全部价款的,房地产企业尚未转移所有权,双方均未履行完毕合同,破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。
3、如果破产的企业有新的房地产商接盘,不用太担心;如果没有人接盘,房子就成了烂尾楼,但是贷款还是必须得还,除非你放弃之前的首付和已近分期的贷款。
暴哥说明一下,在中国过去一贯的处理方式,对于破产的企业,一般都是当地政府牵头,由其他房企接手,最终购房者拿到房子。






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