急！房贷批了两月还下不来！杭州房价还能挺多久？疯涨的世纪城还值得买吗？

超一线的北京、深圳已经开始出现降温迹象，距离不远的南京也已经进入了“限售”时代，而杭州楼市似乎还正在发育中，买房越来越难，最先开始产生变化的是购房者的心态，房价还能继续涨吗？哪个板块潜力更大?房贷还批得下来吗？一起来看大老哥为快房网友答疑解惑！

网友咨询：

大老哥好，现在杭州的楼市貌似 比较微妙 ，二手房水涨船高，新房限价，但捆绑高价车位，6月份很多楼盘还搞全款，托关系等。

像北京，深圳等一线城市貌似已降温暗跌， 杭州不知道还能挺多久 ，如果是自住兼投资，您觉得近期是否还有合适楼盘值得关注及购买？还是您觉得近期观望比较好呢？谢谢！

专家建议：

现在投资需要谨慎一点了，无论从投资理论还是常识， 涨多了风险就加大了。 但由于房地产动力大，刹车后也有惯性，加上目前存量房源少，所以二手房还有一定的上涨空间。

新房一房难求的局面也一下子无法改变， 但盲目追高，也是有风险的。 如果碰到政府限价的厉害，性价比还可以的楼盘之外，其它动不动3-4万元一平方的楼盘，短期的空间已经很有限了。

网友咨询：

大哥好，我家11年买的临平新城梧桐蓝山89方当时地铁概念单价15000，哎买错啊！请教大哥， 这楼盘还有补涨空间吗？ 要不要卖了置换主城区旧房？付首付，怕以后主城区再涨更置换不起，还是持有等等？

专家建议：

你确实是买错了，但现在主城区的 老破小价格三万以下已经很少了 ，学区房价格更高，现在的问题是你卖了，没地方可买。

所以我觉得你还是耐心等一下 ，政策不变还有上涨的空间， 冲高后可考虑卖掉等机会再换。

网友咨询：

你好！我想问一下从目前为止来看 富阳、下沙、 临平、大江东 这几个地方拿个地方升值的空间会比较大？

专家建议：

相对来说主城区的 下沙和大江东 潜力较大，但大江东要注意买在核心地段，距离 地铁站 较近的楼盘。

下沙已经很成熟，之前 大学城北 的价格还是比较便宜，像东郡之星和保利像素价格还在13000-14000左右，但现在的问题是下沙和大江东的楼盘都 很难买到 ，临平地铁近一点的新盘现在房源也很少。

网友咨询：

大老哥，今天去售楼处转了一圈，据说8、9月份开盘的几幢楼，时代奥城均价3万7、8，车位还要40多万。龙湖天璞洋房5万多、高层4万多，创世纪说是价格开多少还不知道。不知道 世纪城价格涨了这么多还值得买吗？ 投资的话三个楼盘买哪个更好？从目前4万左右均价来看是否还是未来科技城更有投资价值？

专家建议：