7月3日，杭州出让庆隆、长睦、西兴、近江板块两宅两商地块，两块宅地建筑面积共15.9万方，庆隆板块宅地建筑面积仅3.34万方。最终4宗地块分别被、卓越、海威置业、钱投竞得，总成交金额达49.8亿元。
土地出让会现场
精彩看点：
1、卓越华润 “互怼”13万方长睦宅地最终自持14%
2、申花“袖珍”宅地楼面起价创新高 楼面价37508.99元/平 溢价58%
长睦单元R21-12B地块，东至余杭区乔司镇和睦桥村，南至长睦路，西至长睦单元R21-12A地块，北至华鹤街，出让面积58989平，建筑面积125646.57平，起始楼面价8292.07元/平已刷新区域宅地楼面价起价（5122元/平）。
该地块共有保利、和昌、天阳、卓越、德信、杭房、上坤、恒大、绿都、中粮、华润、融信等12家单位参与竞买，卓越首轮报价即接近地块上限价格，溢价率69.9%，第二轮华润100万加码，地块“顺利”进入投报自持比例环节。在竞报自持比例环节，两家单位轮流“上榜”，最终华润“落败”，由卓越以177117.0万元总价竞得长睦宅地，楼面价14096.4元/平方米，自持比例14%。
该地块地处主城区与余杭区交界处，是长睦板块为数不多的宅地之一，体量约13万方，虽然体量适中，但是地块形状不规则，对规划和施工有一定影响。板块内有临丁路、石大快速路、绕城高速等干道组成的便捷交通网，公共交通上地铁3号线预计2017年开工建设。但地块距离绕城高速较近，有噪音影响。另外在配套上，地块周边有丁兰实验学校、丁兰广场等资源，但总体行商业配套、医疗资源等还比较匮乏。
目前地块周边主要有新城红郡、城发云锦城以及新盘新城湾上风华在售，整体均价为16000-17000元/平。先不论自持部分，该地块楼面价已达14096元/平，加上建安成本、财务成本等费用，现在算起来都是“亏本”的。不过地块需要现房销售，两三年后板块内规划的地铁3号线以及各项配套逐步成熟起来，板块或许有一定的升值空间也说不准。
庆隆单元GS04-01-R21-09地块，东至杭州钱江电梯附件厂，南至杭政储出[2009]8号地块，西至塘萍路，北至规划庆隆单元FG01-R21-07地块，出让面积15160平米，建筑面积仅3.34万方，但楼面起价23784.18元/平已不低。
该块宅地报名单位共7家，分别为天阳、和昌、绿城、杭房、荣安、西房、九龙仓。虽然地块体量小，但单价高，各家单位报价都很谨慎。首轮报价虽破现房销售线，前五轮报价基本维持在100万的加价幅度。最终经过一十三轮报价，由杭房以125100.0万元总价竞得，楼面价37508.99元/平，溢价率58%。
该地块体量仅3.34万方，比较“袖珍”，但所处区域为“炙手可热”的申花板块，区域内教育、商业、医疗等配套都比较齐全，居住氛围浓厚，同时，在建地铁5号线贯穿板块，益乐路站距地块仅200余米。目前地块周边有滨江锦绣之城、天阳武林邸、融信学院府等项目在售，6月份申花板块住宅成交均价为38712元/平，部分楼盘已突破4万大关。
西兴北单元B1/B2-07-2地块，东至新联路，南至滨和路，西至阡陌路，北至杭州市国土资源局滨江分局（滨和路北地块），出让面积30241平，建筑面积120964平，起始楼面价6274.35元/平。因为地块为商业兼容商务用地（留用地），仅有一家单位报名，且报价高于起价，地块直接成交，由海威置业以总价75898万元竞得，楼面价6274元/㎡。
近江单元SC0303-17地块，为商业商务用地，东北至望潮路，东南至昆仑中心地块，西南至长城大厦，西北至雷霆路，出让面积11474平，建筑面积68844平，起始楼面价14015.02元/平。中骏与钱投两家竞买人就该地块展开激烈竞投，最终中骏“收手”，钱投以总价119750万元竞得该块商地，楼面价17394元/㎡，溢价率24%
地块相关要求：
1.杭政储出[2017]24号滨江区（西兴北单元B1/B2-07-2地块）:本项合同下宗地为杭州市滨江区西兴街道协同村经济合作社10%留用地。
2.杭政储出[2017]25号上城区（近江单元SC0303-17地块）：适宜打造集商业、商务办公于一体的特色建筑。
3.杭政储出[2017]26号江干区（长睦单元R21-12B地块）：地块北侧朝华鹤街与西侧地块设置一条9米宽共用通道（各留出4.5米），共用通道为地块交通共同使用。
4.杭政储出[2017]27号拱墅区（庆隆单元GS04-01-R21-09地块)：不得设置低、多层住宅建筑。不得设置通高功能性用房（如客厅、起居厅等）；不得设置或预留梁、柱等围合的通高空间；不得设置花池、类阳台等装饰空间；不得设置不符合建造和使用逻辑的天井、采光井、通风井、尾气井、飘窗等。
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