好地网1月24日消息（研究员 孙航海）今天，杭州市区挂牌今年第三批次地块，共推出5宗涉宅地，预计2月28日出让。
5宗地块分别位于拱墅区石桥单元，西湖区双桥单元，萧山区钱江世纪城、江南科技城和富阳区鹿山板块，总出让面积238亩，总建筑面积33.8万方，总起价47.6亿元。
据好地大数据，杭州市区2月份将有14宗涉宅地待出让，总建筑面积88.7万方，总起价129.9亿元。
挂牌地块指标
地块位置分布（来源：好地大数据）
附：地块指标详情
杭政储出[2025]9号拱墅区石桥单元GS130201-35地块，东至规划永华路，南至杭玻街，西至规划绿化，北至永华街。
地块出让面积27934㎡，容积率2.2，建筑面积61454.8㎡。
地块起价87107万元，起始楼面价14174元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块东邻秋石快速路，距离地铁3号线华丰路站、汽轮广场站均不到1公里。
地块东南侧1.2公里处，2024年10月15日，绿城以总价71885万元竞得石桥单元GS130203-24地块，楼面价18370元/㎡，溢价率18.07%。项目案名绿城·溪听晓月(未售)，规划8幢高层住宅，同样不限新房售价。
杭政储出[2025]10号西湖区双桥单元XH020203-06地块，东至荆大路，南至规划绿化，西至云涛北路，北至云海街。
地块出让面积31877㎡，容积率2.3，建筑面积73317.1㎡。
起价92468万元，起始楼面价12612元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块北侧一路之隔，去年1月26日，绿城以总价82851万元竞得双桥单元XH020203-02地块，楼面价11570元/㎡，溢价率13.73%。打造项目绿城·熙海棠（售罄），住宅新房限价2.8万/㎡，5月底首开，整盘平均中签率14.4%。
东侧一路之隔，去年9月20日，万科联合杭州地铁集团以底价145088万元竞得双桥单元XH020203-03地块，楼面价9660元/㎡。项目案名杭铁万科·云耀之城，规划建造15幢住宅和2幢办公、酒店楼，住宅新房限价2.8万/㎡，12月中旬首开，摇号中签率19%。
地块南侧约700米处，今天（25年1月24日），博策以底价82001万元竞得双桥单元XH020401-05地块，楼面价8789元/㎡，不限新房售价。
杭政储出[2025]11号萧山区江南科技城南单元XS060101-17地块，东至规划宁北三路及相邻地块，南至鸿达路及相邻地块，西至规划宁北二路，北至规划通文路。
地块出让面积52254㎡，容积率1.7，建筑面积88831.8㎡。
起价124365万元，起始楼面价14000元/㎡。
该地块曾于2024年2月28日挂牌公告，后遭遇流拍，彼时容积率2.5，起始楼面价15000元/㎡。此次重新挂牌，不仅降低了容积率，也下调了起始楼面价。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块东北侧300余米即为地铁19号线（即机场快线）耕文路站，可便捷通达萧山机场、杭州东站、杭州西站这几大杭城核心的交通枢纽。东侧400米处即为建设中的杭州首家开市客，占据核心交通、核心配套的显著优势。
地块周边最近出让地块是去年4月16日，杭州金开城发置业有限公司以底价92494万元竞得的江南科技城南单元XS060101-20地块，楼面价15000元/㎡。项目不限新房售价。
杭政储出[2025]12号萧山区世纪城核心单元XS010404-23地块，东至港汇中心，南至纬二十八路，西至永晖路，北至XSCQ0403-08公园。
地块出让面积23540㎡，容积率2.7，建筑面积63558㎡。
起价158895万元，起始楼面价25000元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块位于钱江世纪城东南角，距离2号线振宁路站不到500米，可直达武林广场、萧山城区。周边有萧山区江南小学、崇文实验小学萧山校区、文渊实验小学，奥体印象城教育、商业配套。
地块西南侧700米处，今年1月14日，浙江英冠以总价119190万元竞得世纪城南单元XSCQ0403-26地块，楼面价33558元/㎡，溢价率45.91%。
杭政储出[2025]13号富阳区鹿山20-1号地块，东至陆家路，南至龙江路，西至西环快速路防护绿带，北至鹿山大道绿化带。
地块出让面积23104㎡，容积率2.2，建筑面积50828.8㎡。地块建设内容为商业、商务、住宅及配套公建。地块内住宅建筑地上计容面积占比不大于14%；商业建筑占比不大于46%（其中农贸市场建筑面积不少于3000㎡）；商务金融建筑占比不小于40%。
起价13635万元，起始楼面价2683元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
附：公告原文
杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告
杭规划资源告[2025]R003号
根据国家有关法律、法规的规定，依据城市规划，经杭州市人民政府批准，杭州市规划和自然资源局对下列地块采用挂牌方式出让。现将有关事宜公告如下：
一、挂牌出让地块位置及规划指标概况。
注：具体情况以《挂牌出让文件》和出让合同为准，出让起价和竞买保证金数值为人民币。
二、竞买资格要求。
中华人民共和国境内外具备房地产开发资质的法人、其他组织可参加本批次地块国有建设用地使用权挂牌出让活动。
具体要求详见各宗地挂牌出让文件。
三、购地资金要求。竞买人的购地资金来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
四、竞得人确定方式。本次挂牌出让宗地实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。具体详见挂牌出让文件。
五、挂牌出让地点。本次国有建设用地使用权挂牌出让通过浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行。
六、挂牌竞买申请。参加挂牌竞买的竞买申请人可在2025年2月16日9:00至2025年2月27日17:00登录浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行报名。竞买申请人须按照挂牌出让须知要求办理数字证书并足额交纳竞买保证金或提交足额银行保函，符合竞买要求方可参加网上挂牌出让活动。
七、本次挂牌报价时间。
各地块具体报价时间详见下表。
八、本次挂牌出让详细资料请参阅挂牌出让文件。《挂牌出让文件》及地块相关资料，可以登录浙江省自然资源智慧交易服务平台浏览或下载。
九、违约责任。交易结束后将对竞得（入选）人竞买资格、购地资金开展审查，经审查，不符合本公告及《挂牌出让文件》规定的，采取以下综合措施：
1.取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还（使用保函参加竞买的，要求兑付保函）；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失；
2.相关违规情况计入竞买人及其投资决策主体社会信用体系；
3.对首次违规的竞买人及其投资决策主体进行约谈；同一集团成员企业第二次违规的，同一集团成员企业三年内不得参与我市土地竞买。
十、挂牌咨询。
杭州市规划和自然资源局、杭州市公共资源交易中心
2025年1月24日
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