刚刚,楼市爆出惊天大消息!
9月1日,深圳市规划国土委发布《深圳市人民政府关于完善土地供应管理的若干意见》。
在意见中,有一项自1988年就被深圳市政府实质取消的,30年未曾出现的政策重出江湖!
这一政策就是土地划拨制度!
结合国家深化土地有偿使用制度改革趋势、我市土地督察审计问题及土地管理的实际需求,以产权为导向完善我市土地供应体系,《意见》一是恢复了划拨方式供地,范围仅限于产权归政府的公益性、非营利性用地,一方面强调划拨用地的公益、非营利性质;
另一方面明确划拨用地产权归政府,不限定划拨用地投资主体,政府可以根据其投资管理要求选取合适的经营模式和经营者,区分用地供应和项目经营,以鼓励社会投资民生用地,提高资源配置效率的同时确保公共服务及产品尽可能地惠及广大群众;另外明晰划拨用地“不得转让、互换、出资、赠与或者抵押,不得改变用途”。
顺着深圳市政府的文件解释,暴哥再说说自己的想法。
此前上海市接连拍出只租不售,用于租赁用途的土地,基本上就是按照成本价出让的,受让方全都是国有企业。这种模式可以说是定向出让。
深圳此次直接采取划拨的方式,其实相较于上海更为直接和痛快,完全省去了流程和“形式”上的土地出让金,可以说在租赁市场的支持力度上更为彻底,也让最终的租赁成本更低。
且不知道大家发现没有,深圳市政府提出,在划拨的受让主体层面,是不限定投资主体的,由政府根据投资管理要求选取经营者;
这就意味着这种制度是存在弹性的。也就是说,国有企业和民营企业其实都有资格参与,而且存在竞争机制,谁的方案更合适,更经济,更符合政策,谁才能胜出,那么这等于让租赁成本会变得更低。
而这个方式也有望让租赁市场出现真正的最低价!其带动效应也可以稳定整体租金的走势!
(产业层面的道理基本上和一般租赁市场是一样的,暴哥就不在多言了。)
另外,深圳市本次的公告中,暴哥还注意到一个细节,就是这个意见并不是长期的,而是有规定期限的。
根据深圳市的文件解释:明确本意见有效期5年!
5年或许意味着,楼市调控的周期或许回到2022年,到那时应该说长效机制基本上建立完毕了。
如果真的到2022年,那么也将打破以往三年小周期的楼市调控。
不论怎么说,深圳市本次重启30年楼市大招,值得我们的嘉奖!
未来受益最多的,将会是想要来深圳发展的年轻人们,无论你是租房住,还是发展产业,都将受益匪浅!
来源:暴财经(ID:icaijing123)
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