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许小年:你以为你手里握的是价值几百万一套的房子,其实都是…

30投行  · 公众号  · 投资  · 2017-05-17 23:32

正文

来源:毒舌科技(dushekeji)、清华麦考瑞金融硕士(mqjinrongshuoshi)、环球政商网(hqzsw86)


房价问题,是一个综合的经济问题,需要全盘考虑。


许小年,中国著名经济学家,曾获中国经济学界最高奖“孙冶方经济科学奖”,为人直率,敢为敢言。


以下这篇文章是许小年教授对于房地产行业运行规则的解读,希望能给大家一点启示。


一、政府为什么拼命印钞票?


归根结底还是美国在印。


美国拼命量化宽松,如果中国不印,就是傻子。所以中国明知道印多了钞票会通货膨胀,也要拼命印,而且印得比美国更厉害。


二、多印的人民币怎么办?


美金是全球硬通货,多印了,全世界人民帮着一起稀释,一起承担美国的通货膨胀,这叫通货输出。


中国也想学美国,让人民币变成硬通货,或者有限范围比如东亚的硬通货,可惜美国绝对不会同意。


因此,在以前,多印的人民币只有一条路:在国内通货膨胀。(而以后,随着我国一带一路的推进,人民币国际化进程的加快,这些多印的人民币也将像美国一样让全世界人民一起帮着稀释——这就是一带一路和人民币国际化的真正目的)


三、严重的通货膨胀后果是什么?


参考1949年的金圆券,还有1989年的事情。


严重的通货膨胀后果肯定是政府垮台。因此,可以有适度的通货膨胀,但是不会坐视恶性通货膨胀。

 

四、如何处理严重的通货膨胀?


政府的处理方法,就是挖一个超大的坑,把钱囤积在里面,不让它流动,这样多余的钱就不会进入民生市场,对粮食等基本生活用品形成冲击。


这就是周小川(中国人民银行行长)一直在做的事情。


房价一直在涨,囤积了大量超发的货币。


五、房价恶性上涨的后果是什么?


房价恶性上涨,结果就是大多数人买不起房子,后果也很严重,可能导致群体事件和政局不稳,因此,房价可以涨,但是不能恶性上涨。


政府必须对涨幅有所控制,同时加强保障房建设。


让最穷的人,最有革命性的人,在郊区有个小房子住,免得他们起来闹事。


六、如果房市崩溃,下跌一半甚至更多,后果是什么?


后果就是银行呆账急剧增加,银行面临破产。


同时有很多行业倒掉,或者凋敝,造成失业增加,税收减少,这是政府更不能接受的。


所以,房价可以下跌,但必须在政府可以接受的幅度内。

 

七、关于房产税


大家都知道,卖地财政给政府带来了滚滚财源。但土地一旦卖光,就不会有后继收入了。


因此,必须找到一个替代的财源来填充政府的收入。这就是房产税。


所以,房产税的推出,是板上钉钉的事情,只是时间早晚了,不可更改。之所以迟迟不出来,主要原因还是因为压力太大,来自既得利益者们的压力。


但等他们认清形势,出完货之后,这把刀子就会放到老百姓的脖子上。

 

八、政府会放弃房地产业作为支柱行业吗?


不会。


看看城镇化,在不远的将来,将有数以亿计的农民搬进城镇居住。


房子从哪里来?还不是靠开发商建房子。


再仔细看看各地的大开发商,以上海为例,50大开发商里面,有七成是国有或者政府背景的开发商。


政府不可能放弃他们。

 

九、政府调控的目的是什么?


上面可以得出推论,调控的目的,既不是为了让房价上涨,更不是为了让房价下跌。


目的是为了挖更大的坑,储蓄更多的货币,免得货币泛滥造成通货膨胀,后果不堪设想。

 

十、为什么通过交易环节征重税,而不是持有环节交税?


因为在持有环节交税,就会造成大量抛盘,严重的甚至造成市场崩溃。所以要在交易环节征税。


交易环节征税,以及限购的目的,就是让交易减少,但又不妨碍真正地刚需购买第一套房子。


打个比方,市场上本来有100套房子,每套1万块,那么市场上顶多需要100万的资金就行了。


后来,新建了200套房子,每套房子的价格变成了10万块,如果这300套房子全部进入市场交易,就需要3000万的资金,需要银行提供这么多资金,会造成进一步的通货膨胀压力。


所以现在政府调控的思路,就是尽量冻结交易,把钱变成凝固的水泥,握在老百姓手里,变成纸上财富,不能轻易套现。


十一、房价取决于什么?


房价是涨是跌,并不取决于政府的调控,而是取决于人民币对美元的走势。美元贬值,人民币升值,所以大量外资就涌进中国,由于强制结汇,所以政府就被迫发行更多人民币,形成通货膨胀压力。


如果美元走强,人民币开始贬值,那么外资涌出中国,人行被迫收回人民币,将储备的美元还给外资企业,流出中国,于是通货膨胀压力减小,市场上人民币减少,房价就下跌。


所以,房价的涨跌基本上取决于人民币美金的走势。从过去几年的人民币走势图和房价上涨图来看,两者惊人地重合。


最新权威数据:原来中国人压根不需要买房!


房价这么高,在一线城市购房甚至要举三代之力。不知你是否想过其实厨房、浴室、卫生间这些都可以不要,为什么这么说?下面就让我们一起来算算这笔账!


厨房为什么可以不要?因为是房价太高了!好多房子,已经8万多一平米了,而且还在继续涨。正常人,每人每天吃30块钱一个厨房十平米,那就是80万,可以吃26700天,差不多就是73年。还要啥厨房啊?


卫生间为什么可以不要?出去洗澡就算一次20块钱,如果一个卫生间五平米,家里主卫加客卫就是十平米,80万。你可以去公共浴室洗26700天,差不多就是73年。还要啥两个卫生间啊?还要啥卫生间啊?


而且健身会馆都可以洗澡的,去小区附近的健身会馆办年卡,一年才几千块,就算4000元一年,80万可以去健身馆200年。又可以健身又可以洗澡,有些还提供沐浴露洗发乳,冬天有空调,更衣室有暖气,夏天有游泳池,游泳洗澡一条龙。还要啥卫生间啊?


现在网上团购一些三星级的酒店,都有250一晚的。如果买套房子100平,就是800万,够你住32000天,差不多就是88年。


你想住哪个区就住哪个区,想住几楼就几楼,想住什么风格住什么风格,还没有物业费。还不用考虑停车车位问题,还不用装修拎包入住,还不用考虑中介费,算什么税。还不用交水电费宽带费,还不用你自己打扫卫生叠被子……


还买啥房啊?


知道有人会说:你这么算,不合理!你没算房子保值升值,住酒店钱就花光了。你没算学区房,住酒店我孩子上哪读书去?


我说,你花四百万买的房子

没贷款?


如果按照最新政策首付两成就是160万,剩下640万需要贷款。以基准利率贷30年,用最新的房贷计算器算了一下,结果是:本息合计12227943元,利息就要582万。


100平800万的房子

按照中介费1.5%计算

中介费就要12万

按照契税1.5%计算

契税也要12万


利息+契税+中介费,600万妥妥的


600万,孩子都可以读24年贵族学校了

还买啥学区房啊?


有人说,你这是疯了

确实,我有点离经叛道

但有一点可以肯定

……

我没疯


是房价疯了

!!!

-END-

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