编者按：
他们是地产商的中坚力量，他们是城市崛起的脊梁，他们是美好生活的营造者。乐居财经联动全国百城，推出《见地》人物系列之“对话经理人”，一起聆听区域总、城市总讲述其建设美好生活的故事。本期【见地】对话嘉宾：
金地集团东北区域呼和浩特地产公司总经理李明先生
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撰文 |
刘方
出品
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乐居财经
最好的建筑是这样的，我们深处在其中，却不知道自然在那里终了，艺术在那里开始。 ——林语堂
金地集团秉承“科学筑家 产业报国”的使命，一直走在科学人居的时代前沿，并探索实践房地产金融、产业地产等新兴领域。坚持以前瞻的设想和科学的实践为理念，用智慧创造居住之美。在全行业都在高复制、高周转的时候，金地强调8 / 2原则，80%原汁原味的复制产品的累积优势保证效率和规避风险，20%因地制宜的创新。
本期采访，乐居财经邀请到金地集团东北区域呼和浩特地产公司总经理李明先生，听他解读金地集团在呼和浩特的战略布局、产品理念以及在城市各板块的长远规划。相比以往的专访这次更像是一场老友间的促膝长谈。
自2007年毕业伊始李明便进入了房地产行业，期间恰逢中国地产黄金十年，13年来他参与了诸多具有影响力的项目投资与开发。2018年他来到内蒙古负责金地呼和浩特项目的开发与建设，通过敏锐的市场触觉和前瞻性思维将金地的产品理念与呼和浩特本土相结合，为青城打造专属的人居产品。
因地制宜 以诚筑精品
李明先生回忆，两年前初到呼和浩特时对这里干燥的气候有些许的不适应。但作为一位职业地产人，李明迅速的适应了环境的变化，义无反顾的带着具有多年开发经验的团队决心为呼和浩特打造最适合它的产品。“在这个行业里沉淀了十年，呼和浩特是我职业发展起飞的城市平台，有机会将自己这些年设想过的服务与对产品优化的一些理念实现。”
初入呼市，李明率领团队对呼和浩特所有在售项目进行考察的同时，也对当地文化进行了解学习。经过往复多次的实地调研和推敲，并邀请媒体同行去东北区域本部参观近十年制作的项目收集建议，最终决定以金地集团旗下名仕系产品金地名京作为金地呼和浩特的开篇之作。金地名京也不负所望，2019年11月2日首次开盘，以15.6亿的优异成绩，刷新首府楼市记录，金地首入呼市便迎来了开门红。
“现在大多数项目都只重视住宅的修建，其实园区的地上空间主要是给老人孩子用，除周末外上班族地下停车时间是地上活动时间二倍以上。”经过层层调研分析，金地在车位细节方面有了更多的考量，增加全明系统、统一标识系统、车位区提前展示给业主、联合银行做车位贷活动，每一项举措都以客户的需求为主，在成本与品质之间，李明先生凭借多年来在房地产领域上的踏实品格和细节精神选择给每一位购房者极致的生活体验。
入呼不到两年的时间，在推出了金地名京、金地江山风华、金地名峰后，在保全庄的金地青峯里项目即将开盘，另一个项目金地21峯也即将面市，五子争辉立序青城新章。谈及项目布局，李明先生表示金地集团依据土地属性、客户需求、当下主流审美推出九大产品系，充分挖掘土地的特色和价值，拿出全部的诚意打造符合呼和浩特城市文化的人居。
顺应城市发展大潮，将产品融入城市发展，让业主能够在青城享受到一线城市的产品设计理念，将性价比更高设计更美的产品带给呼和浩特是李明先生一直不变的初心。李明先生强调：“金地一直要求每一个项目都要下足心思，吸纳客户建议做一些加法减法，在功能方面也要做足做全，好的户型需要推敲到每一平米，用心设计每一寸空间，才能创造出不被时间遗忘的品质人居。”
深耕青城 筑专属温度
“九大产品系每个都有自己独特的文化理念，开发商造房子就是为业主营造一种归家的心情。即使金地名峰与金地名京同属名仕系，我们也力争做出改进与升级。我们既是开发商也是未来的业主，要以业主的视角建房子，观察居住痛点不断推陈出新，避免审美疲劳和之前的不足。”正是拥有这样的初心和理念，金地集团在呼和浩特打造的每一个项目都有其独有的特色。
在项目展示方面李明总也有独到的见解，李明先生表示：“展示区就是为了向客户展示我们做产品的理念，通过实体展示打动客户，金地坚持高标准产品营造，从工艺到空间再到细节从不打折，为客户做到所见即所得。”
“生活需要仪式感，为平淡的生活赋予一些独特的情节，名仕系列强调的就是仪式感。”谈到仪式感，李明先生特意为我们分享了一个小故事。金地名峰名仕堂作为未来业主的归家大堂，特意请来两棵曾服役于北京国二招宾馆国家领导政务接待工作的棕榈树，2020年它们跨越500公里，以国家级崇高规制为每一位业主打造专属的仪式感。
谈及保全庄的布局，李明先生分析道：“房地产投资就是观察城市未来有可能发展的方向。保全庄北连政务商务如意区，南接和林格尔新区，紧邻城市未来新地标——城市会客厅青城之眼，这个位置将是未来成熟区域的第一延展地。”金地青峯里作为金地拓疆内蒙古的第四子12月5日即将开盘，金地21峯项目如今也已经开工，预计明年面市。“明年金地将会给呼和浩特带来又一个惊喜。”李明先生对此信心十足。
绝不将就 铸金字招牌
“必须要重视产品的细节，每一处必须沉下心来精心打磨，只有以打造标杆项目的决心去打磨每一个产品细节，才能做出极致项目产品。”在产品方面他一直在强调“所见即所得，坦诚做事，一切以客户的需求为出发点。”
李明先生的细节精神不仅体现在对产品的精益求精，更体现在工作的方方面面。在金地江山风华项目建造过程中，李明先生带领团队亲自为风华业主选择防盗门，在尚未完工的楼体中安装了厂家不同的门。“集团虽然是战略统一采购，但是原样相对简单不同地区的客户喜好不一样，所以了解客户的需求，从尺寸到花纹等全方位感受门的品质与质量，最终才能为客户选出真正适合他们的好的产品。”
谈到花费巨资风格迥异的样板间设计，李明先生表示每个项目都有自己专属的风格设计，现在金地正在整理每个项目样板间的图册，将来会把这些设计制作成册免费发放给金地每一位业主供他们未来装修时做参考借鉴。李明这么做的原因就是为了让业主感受到，选择金地不仅仅只是买了一套房，更是选择了一种“金地品质”的生活方式。
在外界看来，李明先生是一个低调务实的人，据了解李明总如今在所有项目推广干湿分离及单独的洗手空间，甚至尝试做无接触通行园区来保证每一位业主的健康。“投资者要看到城市未来发展的方向，以至诚付诸于市场，才能收获市场口碑。”在这方面，李明先生与金地集团对于呼和浩特房地产市场无疑是浓墨重彩的一笔。
以下为乐居财经与李明对话精选：
乐居财经：
您怎么看疫情对市场的影响？面对疫情金地的优势是什么？
李明：
疫情对市场影响非常大，五月之前整个房地产市场需求量大幅度下降，随着疫情得到控制呼和浩特市场开始快速恢复。面对疫情金地各售楼处提前准备很多防疫措施，在呼和浩特优先采用消毒箱，人车消毒，为每一位购房者发放口罩，通过线上售楼处、预约看房等途径有序的安排客户看房，保证每一位购房者的健康安全。
乐居财经：
据了解金地共有九大产品系，那么在呼市布局选择哪些产品系是出于怎么样的考量呢？
李明：
金地集团依据土地属性、客户需求、当下主流审美推出九大产品系，充分挖掘土地的特色和价值，开发商造房子主要是为业主营造一种归家的心情，我们根据呼和浩特本身的情况多方考量，最终选择出真正适合呼市人的产品。即使金地名峰与金地名京同属名仕系，我们也力争做出改进与升级，金地名峰算是名仕系2.0升级版本，其下沉式庭院及独有的东南亚风情社区能让业主体验到度假的感觉。我们即是开发商也是未来的业主，要以业主的视角看房子，观察居住痛点不断推陈出新，避免审美疲劳和之前的不足。
乐居财经：
对于金地项目近年一路热销李明先生是怎么看的？有什么秘诀吗？
李明：
既然做产品，那么每一个项目都要下足心思，吸纳客户建议做一些加法减法，在功能方面也要做足做全，好的户型需要推敲到每一平米，唯有用心设计每一寸空间，才能创造出不被时间遗忘的品质人居。现在大多数项目都只重视住宅的修建，其实园区的地上空间主要是给老人孩子用，除周末外上班族地下停车时间是地上活动时间二倍以上。我们以客户的需求为主采取增加全明系统、统一标识系统、车位展示区提前展示给业主、联合银行做车位贷活动等等举措。必须要重视产品的细节，每一处必须沉下心来精心打磨，只有以打造标杆项目的决心去打磨每一个产品细节，才能做出极致项目产品。
