本文为天天说钱团队原创作品
这个世界，从来都不会按我们的想法行事，我们能做的，唯有去适应它。
如果在8年前你就知道楼市会涨不停，你会怎么做？很显然，无脑囤房，实现财务自由！
但有趣的地方就在于，绝大多数人能复盘历史，却难以预测未来。
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今天（4月3日），据媒体报道，
大家认为房价居高不下的一线城市，今年以来，再次迎来了外资“扫货”。
今年一月，亚洲著名房地产商凯德集团连续发布公告，斥资27.52亿元收购上海浦发大厦约70%面积。
随后，集团与淡马锡达成交易，以110亿新元收购其附属公司星桥腾飞旗下两家全资子公司的所有股份，其目的是为了
拓展在中国房地产的
资产类别
。
今年二月，港交所上市的REITs领展房产基金发布公告称，以66亿元的总代价收购深圳福田区的怡景中心城购物中心。当时
领展以66亿价格拍下来时，还有不少声音认为价格高了，但
领展认为深圳的升值前景极为乐观
。
除此之外，根据世邦魏理仕集团的统计数据，2018年，外资在中国房产（主要是商业和办公楼等）上的投资激增62%，达到780亿元人民币的规模，创下自2005年以来的最大规模。
值得一提的是，上述外资购买的房子均属于商业地产、与我们平常所说的商品房并不是一个门类。从外资购买意愿来看，外资更倾向于购买国内一线城市的房子。
在法律上，我国对境外机构在国内购房，是有明确规定的：境外机构要想在中国购买商品房，必须在境内设立分支机构，而且买来的房子只能“自用”，比如自己居住、或者给员工提供住宿啥的。
所以外资要想投资中国的房子，购买中国的商业地产，是外资不错的选择。
中国一线城市的房价高吗？反正我觉得挺高的，也买不起。但如果你要问我，如果有一笔可观的资金后，会拿去干嘛，毫无疑问，我还是选择去购买一线城市的房子。
这个其实就跟股市中的茅台疯涨一样，都是同样的道理，茅台300块的时候，我们觉得买不起，等茅台涨到800块了，也还是买不起，但这并不能证明茅台它不具备投资价值，一线城市的房子，又何尝不是这样。
02
人本质上，也只不过是趋利避害的生物。
境外机构愿意花巨资买一线城市的房子，难道是“地主家的傻儿子”人傻钱多？显然不是。
一般来说，机构都有一定的负债率，他们借来的钱是有贷款利率的，而且这个利率比我们个人借的钱要高得多，
也就是说，他们资金的使用成本是极高的，这不得不使得他们对风险有着高度敏感。
喜欢做投资的人，估计对“安全边际”这个词不会陌生。
安全边际，作为投资规律的四大核心理念之一，很多人对这个词估计都已都听烂了。但何谓安全边际呢？就是当某个东西的实际报价远低于它的内在价值的时候买入，这样就算未来风向变了也不怕。通俗地说，就是我买入这个东西以后我预料它亏钱的概率小。
在中国，安全边际较高的资产当属房子；而在美国，金融资产配比排在第一位，所以美国的金融资产安全边际更高。在美国买股票的人多，在中国买房子的人多。
也正是因为这种情况，导致了中国的楼市一飞冲天，美国股市的“漫漫长牛”，
这是由大众的心理预期决定的，
大家都认为中国的楼市长期看涨，认为美国的股市长期看牛。
在前面也说了，外资要想投资中国的楼市，能够采用的方式之一就是投资商业地产。当然，他们投资中国楼市，因为中国楼市的安全边际高是一方面，但还有一个很重要的原因。
细心的朋友估计也发现了，外商看中的地方基本上全在一线城市。
因为目前一线城市有个特色，一般来说，一线城市的中心基本上是确定的，就那么几个。在短时间内想要新发展某个区域，并且培养成新的“市中心”是极难的，所以
一线城市的房子（尤其是商业楼盘）基本上是可以当做是存量市场来看。房子是存量的，但人口却极有可能不断增长。
根据西方国家的人口变迁经历，就算等到以后城镇化极高，全国的绝大多数人口仍会主要集中在那些经济发达的城市。
比如美国，目前美国的城市化率已经高达83%，但70%以上的人口仍是集中在
大西洋沿岸、
五大湖
地区和
太平洋沿岸
，所形成的那几个城市带。未来中国也极有可能出现相类似的情况，所以外资可能压根就不担心。
当然，除了上面提到的几点因素外，也有些其他原因导致了外资对中国楼市的高度青睐，比如随着
外资投资此类不动产的约束减少，投资收益也在上升等，这些都提高了
外资购买中国房子的预期。
03
可以肯定，一说中国楼市值得长期看好，可能就有人需要冷嘲热讽了。
