政策更强音，小阳春稳了

支撑上海楼市小阳春的，当然有春潮涌动的土拍市场。

新年伊始，已经举行了两波土拍，无论是城内的虹口、杨思，还是城外的洞泾、奉贤、嘉定，统统高溢价成交。

其中，虹口的瑞虹地块，更是创出将近12万/㎡的楼板单价。 一时间，之前成交的曹家渡、大宁、杨浦滨江等地块，纷纷调高价格预期。

此外，新加坡庆隆、星狮等企业的积极投入，也让人看见外资在上海楼市的建仓决心。

面粉涨了，面包岂有不涨的道理。虽然，过程会有挑战，但土拍的热情，实实在在地点燃上海楼市向上攀登的预期。

什么样的市场预期看暖看涨？我认为是越来越多的楼盘，敢于破局区域定价。 现在的上海楼市，处处氤氲着这样的气息。

在城内，徐汇滨江的绿城，可以凭借潮鸣东方叫板黄浦核心；招商在曹家渡，用一个康定壹拾玖，可以让你刮目相看；金茂府在大宁的盟主地位，中建玖合有能力挑战；12.6/㎡龙华夺地的宸嘉，很可能会让猜18万/㎡的朋友们看到，他们猜低了。

在城外，同样有畅销产品在积极谋求价格破局。高品质、高人气，有底气换得更优价。开发商说，哪怕给我些许上涨，也是比黄金还贵重的信心支撑。

这不，前两天刚刚成交的嘉定新城地块，有人帮招商算过账，若是按照此前隔壁的房价计算，几乎不赚钱；但若是能凭借勇气和实力，挑战更高产品想象力，成为区域定价破局者，那结果就是名利双收。 （详情点击☞ 抢破头的嘉定地王不赚钱？ ）

城内的好房推动价格破局，成为的好房助力销售破冰。

时下，全国各地都在加速实践第四代住宅，试图通过调整建筑规范，释放居住空间潜力，提振住房消费欲望。

一向严苛的上海，也将在部分市郊区域试点空中花园住宅。（详情点击☞ 得房率大涨，上海有望试点 ）

而且据我所知，实际的行动速度比预料的还要快，目的就是要让绑缚产品创新的条条框框松动、退场；培育更富有想象力的产品，去推动改善住房的决心。

城外的小阳春，虽然暂时看不到房价的显著变化，但是一定能在更灵活的规划，更时髦的产品推动下，看到销售速度的大幅度提升。

刚刚过去的2月份，上海二手房网签接近1.7万套，同比大增120%，创下近三年同期最高。虽然，各区域水温依然不均匀，但是 房东议价空间小了，房源去化速度快了，真真切切 。

所以，当一句“更大力度促进楼市股市健康发展”铿锵落地， 上海楼市的这个春天，不仅要张开怀抱迎接暖阳，更是要满怀豪情奔涌向前。