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不少老番禺粉丝都很关注绿城在番禺广场的项目——玉海棠。
近日，项目在附近的基盛万科大厦A栋17F开放了美学生活馆，现场做了118㎡A户型样板房。
先讲一下户型吧。
绿城做产品一直很用心，当年首入广州，在南沙灵山岛的两个项目我都有去看，把长三角的“精雕细琢”带到广州，着实给我开了眼界。如今，虽然各家开发商都开始卷产品，但绿城自身也与时俱进更卷了，产品的高级感一眼便知。
118㎡A户型是南北对流布置，配独立入户玄关，LDKB一体化方厅空间感更强，加上125%的使用率，实际体验非常大体。
样板间主卧
入户收纳也是加分项，在我看来更是独具匠心，在过道一侧配了隐藏式储物间，设计、用料都属于上乘。
现场也有沙盘模型。
项目有两栋楼，开发商取名【瑰玉】、【璞玉】双子塔，很有格调（乡下人表示：绿城好有文化）并且采取绿城公建化立面，高档社区氛围立刻来了。
并且也能在沙盘清晰的看到地铁站出入口。
之前去现场航拍就可以很清晰的看到地铁站出入口紧紧挨着工地，未来业主一出小区就能下地铁了。
吹风价：4.3万/㎡~4.6万/㎡
这个价显然很考验买家的接受度。
因为番禺广场周边的新盘，比如路劲美的隽樾府才3.5万+/㎡，更远一点的龙湖金地天峯现楼才3.5万/㎡不到。
绿城玉海棠这个吹风价显然留足了“砍价”空间，估计正式开盘价还是会参考隔壁隽樾府的。
玉海棠的选筹逻辑：
绿城放弃了刚需，拉高了项目格调，主攻改善。
站在开发商的角度是对的，做刚需提不起价格，并且很难与批发刚需户型的荔湾抗衡，倒不如做改善，专心致志俘获周边置换客户的心。
综上，这是一个只适合番禺人的盘，其它区域的可以pass了。
身为番禺区区府所在地，番禺广场板块仅次于长隆-万博，受到番禺规划非常多的眷顾。
比如番禺广场计划打造为广州南边交通枢纽，目前有3号线、18号线、22号线三线换乘，未来规划的17号线也会在此设站，南北沟通非常便利，特别是前往琶洲、珠城等区域。
甚至未来番禺广场还是18、22、17这几条城际线路的中心点，也是大湾区中心点，用城际线路去珠三角任一城市都很近。
完全可以做到，住在番禺，生活在大湾区。
还有番禺广场已完成招标，现在正在施工，打造一个跟花城广场一样的大型公共公园。
番禺广场TOD效果图
未来除了地面的大片绿地外，地下也会有一个超大型的商业综合体，形成番禺市桥板块的商业中心。
番禺永旺梦乐城
即使当下，这里依靠永旺梦乐城与万科里，已经成为片区范围内的商业中心。
而番禺广场的建设其实也补足了玉海棠的短板——社区小，外部的大公园完全可以成为业主的“私家花园”，在家可以看到绿树成荫，下楼就能散步。
最后，番禺广场板块周边拥有非常多的大型老小区，很多居民其实都有置换需求，只要绿城定价合理，很多人会掏钱买单的，隔壁隽樾府就是一个例子。
吹风价或许只是为了打预期差，实际开盘价肯定不会那么高。假设开盘单价有3字头，起步总价控制在400万以下，我相信还是有不少市场的。
地段六边形，品质超一流，户型使用率125%，这些都是打动客户的点。
目前项目进度已出地面，开发商计划开实体样板间，预计4月跟大家见面。
对
绿城玉海棠
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