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全球豪宅竞赛里的中国选手-深湾玖序|关系场认证

观念研究院 · 公众号 · 建筑设计房地产 · 2024-10-25 08:15

正文

楼盘分三六九等，以豪宅为佳，但是豪宅也有鄙视链：

“小豪宅靠地段，中豪宅卖设计和工艺，大豪宅则留名青史。”

网络效果图，实际以交付为准

一如今天的关系场认证主角：中海深湾玖序。设计和工艺都是顶级，但这并非我们认证点，她还有更值得你注意的优点。

世界级板块，全世界也不多！

我们夸耀豪宅的地段，是指其拥有城市核心资源，如一线看钱塘江的杭州豪宅，或者城南中心的成都金融城。

但用这种眼光来看深湾玖序所在的超总基地，格局始终还是太低。

1）生在全球知名板块的豪宅，超越其他豪宅。

因为还有一种更高级的豪宅板块，已经超越城市本身的知名度，在全国乃至全球，都拥有知名度。

全球195个国家，城市则无穷，但多数地球人能记住名字的城市板块，不外乎伦敦海德公园、纽约中央公园、悉尼湾、东京港区、巴黎香街。当然，中国也有一些板块，具有全球知名度，比如：

北京天安门地区，上海外滩，深圳湾超总基地…

前两者无需多说，北京来自于得天独厚的政治文化背景，外滩则得益于上海几十年的国际化奋斗。

深圳湾超总基地，不仅因为深圳是四个一线城市之一，世界500强的总部基地，而是因为科技制造而驰名全球：

粤海街办，腾讯、大疆...

生下来就具备全球影响力，这是深湾玖序之福。

2）在这里，造什么房子都是赢！

中海获得这块土地时，各种话题加身：深湾总部唯一住宅用地，首个取消70/90政策的土地，清水限价约13万的剪刀差。

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能引起全国业内关注的原因，不外乎是一点：

这块地生来就是赢家，做什么楼盘都会抢光。

那么，中海是否以躺平的心态做这块地呢？

以全球豪宅竞赛的激情，做楼盘的创意。

看到中海亮相深湾玖序的总规划图，当时，我小激动了一阵。两个感受：

1）别看中海稳重，但还是有历史责任和时代使命感开发商。

2）这对于深圳来说，是划时代的豪宅产品。

以观念研究院的严谨性，赞誉不会随便给到，这块地太含金，所以深圳政府以长女出嫁的心态，给了诸多规划条件限制，诸如高容积率、超高层，但是，中海答案很漂亮：

1）立面，经得起全球镜头的长期挑剔。

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2）对得起时代，全大户型设计。

在剪刀差的限制下，户型做小流速也许更快，但作为超总的唯一住宅用地，这里需要更大的户型，以形成超总的高端生态圈。一期开盘的事实证明，这里并不缺高端买家。

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最小面积，196㎡起，有252和328两种主流产品，还有亿级的顶层复式空中墅居。

3）超级楼间距；

尽管深圳中心的楼盘容积率都超高，但是中海还是巧妙的做出了超级楼间距，形成了超级中庭。这在深圳，非常难得！

4）悬浮式设计，将服务层和生活层分开。

网络效果图，实际以交付为准

对比海德公园1号，纽约ONE57，深湾玖序，有过之而无不及。

中国足球不行，但是中国的房地产，在全球肯定不会差。

拿出了中国的最新一代户型。

如果让我为深圳研发一款户型，那将是最折磨人的事情。

很多时候挺心痛深圳的富豪，花2000万的代价，买了500万的家庭关系场景。这座城市的容积率很高，且大家谜之喜欢风车型楼栋。

看到深湾玖序的户型，至少洗刷了我对深圳顶豪的一些认知。她融汇了中国新一代产品的优点。如：

1）高电梯配置：

或者4梯3户，或者3梯2户，皆是同类超配，为私梯入户的高端仪式感买单。

2）标配7面光厅户型：

从最小的196户型，到328楼王产品，采用当下中国最流行的三区端厅，具备7面采光的通透感。

网络效果图，实际以交付为准

这在深圳住宅楼盘里，是首次引进。

3）更加时尚的客厅和主卧。

给到了三面采光的U型客厅，配合全落地的玻璃幕墙。

网络效果图，实际以交付为准

深圳的永不眠，都在你眼前。

时尚和年轻感，房子是人最大的风水！

在不同的房子里，人的心境是完全不一样的。比如，当你老了，有个院子，静静的不说话，十分养气。所以传统中式合院，人们称赞其“藏风纳气”的功效。

深圳是年轻的，60岁以上的深圳人，都不认为自己老，他们都很有激情。这就是深湾玖序需要提供给业主的气场了。

以其中的252户型为例，结合世界500强总部基地的位置。住在这样的家里，我认为可以：

无限激发高端客户的年轻心和时尚感。

1）双L转角客厅，三面观景。

每个高楼的L转角面，都是最佳自拍点。仔细看一下中海的细节，承重墙和柱头，都巧妙的规避了观景面。这在中国的摩天大楼里，难能一见。

形成一个双L的连续玻璃透明区，你可以摆双面沙发，其中一面直接看窗外美景，可治疗一切懈怠心。

2）约44㎡的三面光感主卧。

假设以单价14万计算，这个卧室的直接价值将近700万。与之等价的，是劳斯莱斯库里南。

看完以后，我认为你值得为夫妻在深圳超总基地，创造这样永久的环境。

她只会让你越活越年轻。

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主卧配玄关，步入式衣帽间，高空全景梳妆台，这些其他豪宅的亮点，在此都是平常了。

对着深圳500强总部大楼的浴缸，临窗的夫妻转角沙发，以及躺在床上双面看深圳全画幅夜景的大床。

永恒的时尚与激情。

3）1.5m宽的内部过道，气派感让你自信满满。

没有谁认真分析过道，中海关注到这个细节，一般1.2m，就显得宽松了，做到1.5m，就尤为大气。我注意到，这款户型面积虽然仅252㎡，但是室内过道的宽度，比1.5m还略宽一点。

4）难得的私密阳台。

在深圳超总基地，为保持国际化CBD形象，明令禁止做凸阳台。但是，深湾玖序还是在每款户型里，小心翼翼为业主准备了一个宽松的观景内阳台。

她在房子的中央，又在书房外不起眼的角落。如果是我用，会坐在这里抽烟，然后安静的思考下个阶段的任务。

你可以将多功能区加个隔断，变成私人茶室，这个阳台和茶室，就变成事业者的回血充电空间。

至于这款户型还有的8人餐桌，主卧级老人套，以及全尺寸的成员房。则不必追溯，这是252㎡户型的基本门槛。

也是很多人要买252㎡，而不是180㎡的原因。

来，我们拆分一下这套房子的账单，假设单价为14万的话，你要付出的账单是：3528万元。

其中：

付给夫妻关系的主卧，约700万；

付给父母的主卧级老人套，约378万。

付给两个孩子的，分别是165万左右。

付给提升激情的双L（U）型客厅，大约356万。

付给自己休闲放松的茶室和阳台，大约在200万左右。

房子再好也有价，人生体验和家庭的幸福，无价。

豪宅，必须是超前的！

豪宅最重要的美德是什么？我相信，每个人的回答都不太一样。

如果你去香蜜湖、龟山、罗湖、福田中心去参观一下上一代豪宅，可能你就会赞同我的答案：

豪宅的美德，是交付20年后依然高端。

网络效果图，实际以交付为准

那些标价5000万乃至1个亿的上几代豪宅，因为立面老化、装修过时，生活场景，不值200万。

与全球豪宅同台竞赛，中海显然考虑过这些问题。

1）采用了大师团队的酒店风内装；

每一座酒店，都想解决一个问题，装修10年后，还没回本呢，顾客嫌弃装修落后而降低入住频率。

网络效果图，实际以交付为准

后来，国际奢华酒店找到了解决方案，尽可能采用原木、石头和金属、玻璃等材料，尽可能用简约的风格和淡雅的调子。确保永不过时。

深湾玖序，用的就是这种语言。

2）12m挑高架空；

成都天府新区鼓励创新，允许楼盘做5.2m的一层挑高大堂，在许多新一代产品上，已经很气派了。

网络效果图，实际以交付为准

玖序的大堂挑高12m，使用的是国际奢华酒店大堂标准。我猜想，再过50年也依然领先。

3）新钱风的流线审美。

我认真看了一下，在深湾玖序的公区图中，居然没有找到一个直角。

钝角+直线，符合人类对未来感的联想。

网络效果图，实际以交付为准

建筑的立面，大堂的柱子，大堂的玻璃。这可能是建筑空间的不老风。

我还记得中海拿到这块地时，全深圳的地产人都沸腾了。因为这几乎是近几年唯一能代表深圳对话全球的项目，他们都害怕，万一中海做砸了怎么办？

在各种苛刻规范限制下，中海给出了漂亮的答卷：

到截至本文发稿时，深湾玖序年度销售额已达145亿+。

应该是深圳今年没什么悬念的年度销管楼盘。一个单盘的销售额，相当于许多开发商全集团的产值了。

这就是世界级板块全球豪宅竞赛项目的号召里，无论是否拥有，她都活在江湖的传说里。

自带光环！

（完）