突发！原来卖500多万！现在才256+万！长沙市府豪宅！

在长沙，相比超高层住宅，洋房和叠墅都是比较少的。

一般来说，洋房的得房率会高于超高层，叠墅的得房率会高于洋房。

洋房和叠墅为主的小区，普遍容积率都比较低，人口密度也比较小，居住起来比较舒适。

按理来说，长沙城区的洋房和叠墅价格应该很高才对。

不过， 市府-谷山片区的两个盘，直接将长沙的洋房和叠墅价格干得稀碎……

竞品大呼伤不起！

最高优惠248万/套！

这个盘是现房在售，推出了5套特价房源， 最高优惠248万元一套！

一套原总价505万的房子，特价房只要256万！几乎降了一半的价格。

五套特价房，单价仅10000+元/㎡起！

项目原本的价格是比较贵的。

2022年9月12日首开，推出得8号栋 毛坯洋房，均价约15000元/㎡。

随后推出得1号栋和4号栋毛坯洋房，价格区间约13000-18000元/㎡。

2023年5月27日，9-10号栋开盘，推出建面约186-203㎡ 叠墅，均价约18000-24000元/㎡。

项目效果图

这个盘，成功的把市区叠墅干成了白菜价。

项目是一个容积率约1.78的“纯洋房、叠墅社区”。

如前面所说，刚开始叠墅卖到了约1.8-2.4万元/㎡的样子，后来价格大跌。

目前中叠大约1.2-1.6万元/㎡，有少量特价房；上下叠大约1.4-1.9万元/㎡的样子，有少量特价房 （什么时候卖完，以实际为准） 。

项目效果图

负公摊洋房，单价11XXX起！

这个盘，成功的把市区洋房干成了白菜价。

项目位于谷山片区，是一个纯洋房项目，推出8套特价房， 单价11XXX起！

这个盘的洋房一度卖到了一万四的样子。

2023年6月份，项目8-9号栋获证，毛坯洋房均价约14000元/㎡。

同时在售的7号栋毛坯洋房，建面约125-127㎡户型约13400元/㎡；建面约141㎡户型约13900元/㎡；建面约195㎡户型约14400元/㎡。

相比曾经的价格，现在的跌幅是相当大的。

项目 整体容积率仅约1.9 ，打造了清一色的7-11层洋房，没有高层、超高层产品混搭，非常纯粹。

这些低密洋房采用了 一梯两户 的低梯户比，部分户型 得房率可高达约103%！ 妥妥的负公摊！