上海几个板块的一些大数据

这个时代走向大数据和智能化，已经是必然的趋势。

但在地产这个略显“ 古老 ”的行业，目前能用到的，暂时还只能称之为“数据”。

不过，仅数据之间的变化，就已经能看出一些端倪。

本篇文章，就以南翔（范围特指南翔镇）为例，看看数据背后的真相。

先来看看基础数据：

南翔的常住人口15.5万 ，这个数据在郊区是什么概念？

看看临近的板块：

大场的数据对比，感受一下。

这是顾村。

马陆

安亭

嘉定老城、新城

很明显，南翔的人口量级，是相对较低的。

而关注房产的朋友们都知道，南翔的开发很早就开始了，金地、华润、和黄等品牌开发商，已经把沪嘉高速以东的区域建设得非常漂亮。

照道理应该有很高的入住率，从数据上看， 低幼人口和老龄人口的比例也算正常。那 为什么人口不多呢？

我们来看下 常住人口和日间数据之间的差值对比，即人口的潮汐现象。

南翔的日间人口15.6万，还略高于常住人口。实时的人口变化是这样

而其他比较典型的郊区住区，如大场镇，常住人口比日间人口多了将近8万。顾村，差值是7万， 有五分之一的人口，白天离开该板块去上班，晚上再回家。

（大场的实时人口统计）

（顾村 的实时人口统计 ）

再来看看另一种完全相反的情况——办公集中的区域：

市中心的办公区，比如陆家嘴（市中心板块基本特征都是如此），白天可以涌入30多万人：

人才密集型产业区，比如张江，6万+：

比如漕河泾，8万+：