首入宁波，天阳竞得文教街道一宗宅地，楼面价破2万创区域新高

好地网6月28日讯（研究员 陈津华）今天下午，宁波市区成功出让一宗住宅用地，地块位于江北区文教街道，出让面积6992㎡，容积率1.8，建筑面积12585.6㎡。

经过134轮逾四小时激烈竞价，最终被天阳收入囊中，成交总价2.75亿元，楼面价21861元/㎡，溢价率100%，保障房配建面积500㎡；本次土拍是宁波市实施土拍新政以来，江北区第二次进入竞配保障房面积环节，楼面价创下区域新高。

地块成交情况

此次出让的文教街道海田大厦南侧地块，吸引了嘉海、天阳、荣安、合能、碧桂园、中海、景瑞、旭辉、德信、布利杰、恒威、雅戈尔12家房企，整个竞拍举牌过程超过百轮，与天阳竞拍到最后一轮的是合能，最高报价为21861元/㎡，保障房配建面积200㎡。

地块位置

近几年，江北区一直是宁波主城区土地出让最多的区块之一，也是开发商最为关注的区域之一。此前，江北区的楼面地王为陆裕投资有限公司2010年11月1日竞得的宝庆寺3#-2地块，楼面价为13390元/㎡。本次成交的文教街道地块较大幅度超过区域内平均地价，但是地块的建容面积较小，对后续的土地市场及新房市场影响相对有限。

2017年以来，江北区此前已成交3宗宅地，其中2宗为住宅，1宗为商住；3宗宅地分别由宝龙、雅戈尔和景瑞竞得。2017年1月，宝龙与雅戈尔分获天水家园以北地段庄桥河东侧2#、3#地块，楼面积均破万；5月，景瑞竞得的江北洪塘海德花苑北侧地块成交楼面价为8008元/㎡，溢价率100%，配建保障房面积达13500㎡，实际楼面价可达13949元/㎡。相比于此前出让的3宗地块，本次出让的地块更靠近三江口核心区，属于宁波老牌居住区，周边配套设施较为完备。值得注意的是，此次出让地块的成交楼面价已超过文教街道区域的二手房售价。

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