我是房产中介，我一般对人下菜

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大概是又到了传说中的“金九银十”，我朋友圈的房产中介小哥们 最近 营业热情高涨，广告刷屏直逼代购。这两年 ，我微信里 中介的数量也逐渐超过了代购，某种程度上也算是 成年人的标志 了。

俗话说得好， 没有在中介小哥电动车后座吹过冷风的就不算北漂。 就算是本地人，这两年二手房交易这么火爆，也难免有买房卖房的打算。我家门口300米的街上，就有5家中介公司，我妈每天去买菜都要拿回一沓中介广告。

虽然现在房产中介遍地开花，但是大家普遍对中介的印象还是不太好， 电话骚扰、戏精、看人下菜 这些都是中介不招人待见的原因。

之前看《买房子的女人》时特别羡慕靠谱的日本中介，还好这两年国内的中介也开始正规起来。最近的综艺 《你好新家》 里，就找来几位明星主持人客串了房产中介，来为我们 揭开戏精中介们的内心世界 。

房产中介日常套路大赏

这个节目虽然是某二手房交易APP赞助的，但内容还算是真实，嘉宾在节目中不仅仅是卖房，还有很多现实中常见场景也让人很有代入感。

1 连环夺命call

和房产中介打过交道的人都知道， 但凡你在一家中介留下了电话，接下来，你就会接到方圆5公里内各种中介的电话骚扰。 前两天，我爸妈家的座机都接到了中介的骚扰电话，鬼知道他们是怎么搞到号码的。

这个节目里，陈铭和庞博都给客户打过电话， 庞博 一上午要打50个，我真的很想摇着肩膀问中介， 我为啥拖着不买房，你们心里没点数吗！ ！ ！

2 没有最差只有更差

这个套路我在第一次租房时碰到过，当时中介先带我看了两间特别差的房子，拉低我的心理预期，然后我看见第三套略好的房子时，就匆忙定下来了。所以说看房还是要多找几个中介，别怕麻烦，特别是 又累又烦躁的时候千万别做决定 。

3 描绘美好生活

说到这一点，我不得不对陈铭老师说一句佩服，建议 陈 铭 直接将自己的slogan改成 “没有我卖不出的房子” 。他在这个节目里最常用的套路，就是通过描述美好的未来生活，把每个角落都安排的很明白，给人一种， 明天就能搬进来享受人生巅峰的错觉 。

4 戏精的诞生

不得不说，现在很多中介的演技比那些小鲜肉、小花好多了。什么房子很抢手啊、马上就有别人要来看啊、过两个月就涨价啊都是张口就来。 还有的中介直接上场扮演看房者，对房屋各种挑刺，就是为了让屋主降价。

还有更猎奇的，有的中介为了帮助客户买房，竟然 亲自下场和客人结婚 ，据说已经结了4次婚，年纪最大的客户70岁，想一想也是挺不容易的。

5 隐瞒致命缺点

这种情况我目前还没见到，但是在网上听过不少吐槽。比如在下午带客户去看朝西的房子，感觉采光还不错，搬进去根本不是那么回事；还有挑了特定的时间去看房，完了才发现房子附近有铁路，晚上吵得不得了等等。

不同人群买房的注意点

虽然《你好新家》的金主是某房产中介APP，不过节目还是挺良心的。节目组选了北京、天津、南京、郑州四个城市， 里面的故事也好像就发生在我的身边 ，节目里还有不少租房买房的 干货 ，看下来也学到了不少新知识。

1 小夫妻的新房

第一个出场的是《超级演说家》出身的 陈铭，他 的第一个客户是一对准备购买婚房的小夫妻。但是看房的时候只有男主人一个人来了，原来之前因为男生私自作主张退掉了之前看好的房子，女朋友已经很久不理他了。

节目他们看了两套房子，第二套各方面都不错，男主人也很满意，就准备定下来了。

这时“签单王” 陈铭 就展现了他惊人的情商！他提醒男主人之前和女朋友吵架就是因为 私自做了决定 ，这一次一定要先 征求女朋友的意见 。

在客户和女朋友打电话时， 陈铭不忘 疯狂抢戏，但效果很好，成功化解了夫妻间的矛盾，果然，情商高口才好的人做什么都不会差，中国版《卖房子的男人》就该让他演！

在解决了情感问题后，签单就很顺利了。又要跑盘、看房，还要客串情感顾问， 陈铭 这个金牌销售的名号也是来之不易。

2 准妈妈的新居

第二个成功卖出的房子，还是由陈铭介绍的。这是一个 父亲带着自己怀孕的女儿一起看房 ，我一下就想到了当年我家装修时，为了我劳心劳力的爸爸，特别有感触。

不得不说 陈铭 是真的厉害，他作为有孩子的过来人，看房过程中就 给了准妈妈很多实用的建议 ，显得特别有说服力，赢得了客户的信任。

因为孩子已经快要降生了，所以房子除了要适合孕妇生活还要为孩子做打算。节目里贴心的给出了 孕妇选房的一些要点 。

这对父女一共看了三套房，第一套房超出了预算，第二套女儿很满意，因为 主卧和次卧的面积差不多，不会委屈了帮忙带孩子的父母 ，看到这里我还蛮感动的。

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这套房子确实不错房型方正又通透，还有一个小阳台可以晾晒宝宝的衣物。

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第三套房一进小区就有一个很大的立体车库，以前我家老小区停不下车时，我就很希望能有一个立体车库，但节目里科普了 立体车库的利弊 时，我真的觉得有些事不能想当然，比如上班时间排队取车这点，我之前就没想到。

最终，这对父女选择了第二套房， 陈铭 又成功的卖出一套房。

3 上有老下有小的住房困境

看完靠谱的房产中介 陈铭 ，再来看看不太靠谱的沈凌。

沈凌的客户赵姐是一个做事利落又有主见的女人。赵姐为家庭付出了很多，比如选房的地点靠近老公单位和孩子的学校，自己则要开车40分钟上班。特意提出湖景房的要求，方便老人散步，照顾了全家， 唯独没有考虑自己 。

第一套房子是毛胚房，但由于赵姐需要把手上的房子卖掉才能买这套房，所以想要精装修的房子，这样就能立马搬进来。

之后 沈凌 带着赵姐看了第二套房。这是一套很不错的次新房，只可惜价格超过了赵姐的预算。

第三套房也不错，小区里有人工湖，房子的房型和朝向也很不错。赵姐在看房时一直很关心 电梯的大小 ，原因也非常感人。

可能因为我的父母年纪还没那么大，这些都是我以前没想过的问题，幸好节目给我提了醒。我也不得不感叹上有老下有小的中年人生活的不易。

最终赵姐也没有着急做决定，而是要和家人再商量商量，所以 沈凌 的这一单暂时还没有成功。但是 果断又细致 的赵姐绝对是我以后买房时学习的榜样，也希望赵姐以后能多为自己考虑考虑。

总结租房买房的注意点

节目里还有很多有趣的案例，比如 单身租房的女孩，拥有60双鞋的都市白领 等等，可以看出，买房这件事不管对谁都是一个大考验，客户和中介都很不容易。