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30年投资老炮：房价还算合理，泡沫没有想象的大？

金融行业网 · 公众号 · 金融 · 2017-05-16 18:27

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来源：米筐投资（ID：mikuangtouzi）三万

投资老炮L，浙江人，32年投资经验，两家上市公司十大流通股东，股票总市值9位数，国内房产数十套，金融投资、房产投资高手，对社会上多种投资产品均有涉足。

问：到现在都挺好奇，您人生的第一桶金，是怎么赚来的？有没有走捷径？

答：没什么捷径，小时候家里条件也很一般，每天去打鱼，打完去镇上卖。现在腿有问题，跟那时候也有关。我自己的第一桶金，是卖喇叭裤来的。当时刚流行那个裤子，有次卖完鱼，把卖鱼钱买了条裤子，然后跑另一个镇里卖，赚了点钱，高兴坏了。最后还被老娘骂了一顿，说投机倒把。我赚的也是辛苦钱，两个镇离得很远，我走路过去的。

问：感觉这也不算第一桶金吧，您是不是有什么暴富机会没讲出来？

答：那就是我的第一桶金，以后赚过很多钱，可是都记忆不太深，那次却记得最清楚。可能是从那之后，我整个人的思想开始转变了吧。

后来去了深圳，在那开始发现商机，然后辗转上海，北京等地。深圳时候认识几个跟我一样的穷小子，我们一起，倒卖东西，然后开始接触股票金融，开始接触房地产，也开始研究这些东西。

问：再来说说房子吧，人们都挺关心这个的，对房价您是怎么看的？现在的房价是不是太高了？

答： 房价目前还算合理，泡沫并没大家想象的大。 讲这话可能不太适合，但是内心真是这么认为的。我从两个角度说：

第一、98年之后，国家全面取消福利分房，住房制度彻底市场化，住房消费货币化，房子立马成为商品。是商品，就有定价权和定价人群。

定价权，当一个商品是这样自由化由钱决定谁拥有的话，是非常可怕的。这等于是建立了一套弱肉强食的系统，由钱来决定的金字塔系统，钱多的人拥有最高定价权。

定价人群，你们年轻人的思维，班花和校花，哪个好追？校花的溢价是不是明显高些，因为定价人数多。

房子和房价是竞争的结果，强者决定定价权，人数决定定价人群，在中国这两个数据都是无比庞大。所以高房价也好，底层人买不起也好，从这个角度讲，是合理的。

第二、我们国家在飞速发展。只要是发展，就会产生财富，你总不能全国13亿人口忙活几十年，国民几十年的资产还是白菜价吧。这样的发展有什么意义？怎么能称的上是有质量的发展？国家每年GDP速度6.7%左右，每5年的复利就是近37%。发展就会有沉淀，这些沉淀，就是房子，因为他是不动产。这个放在全世界都是成立的。我们国家还处在上升期，这种现象就更加明显。

问：这话放出去估计会争议很大，毕竟很多人还都是买不起房。您是不是站在自己固有思维里思考这个问题了？

答：可能倒卖东西出身，竞争对于价格的影响，我有很深体会。至于你说的买不起房，我觉得最根本还是思路问题，如果很多人一开始认识到房子没有泡沫，房价很合理，也不会有今天望房兴叹的感受了。

问：现在大家都说通货膨胀，货币超发。所以才去买房，您认可这种思路么？

答：认可。 有发展就会泡沫，就会有通胀，因为那是向好的预期。 好像普通民众比较害怕通货膨胀。我没得没必要，如果你有房子，怕什么呢？资产价格会水涨船高的。从这点上讲，大部分人应该感谢房子，起码能有一样东西让你跟上通胀。放眼古今中外，被通胀搞死的国家，大部分是没有资产价格消化通胀。

包括年轻人，心里要清楚，不能糊涂。在没有资产前，你的个人能力其实是可以抵抗通胀的。所以每3-5年，最好自己就要做个衡量，你的收入和个人能力，有没有提升40%。如果没有，你就跑输了国家水平。需要考虑跳槽或者晋升提高自己能力。

问：按您的说法，房子好像永远都得涨？是不是有点太激进了？难道没有风险么？

答： 房地产是逆周期的，房子是福利 ，这个要搞清楚。在国家GDP每年还在6点多发展，没有降下来时，房价不会停止。现在还不是谈论风险的时候。

问：什么是逆周期？为什么说房子是福利呢？

答：你好好想想，现在的房价，国家每次放开，然后又限购，等于价格是人为强制的按住的。被按住的2-3年内，国家发展速度是每年6.7%，国家财富又增量了多少，居民收入又增加了多少。这些东西都需要沉淀。 逆周期意思就是国家发展在先，房子升值在后。说他是福利，意思就是你只要去买房，就享受了国家发展红利，跟上了国家发展列车。 这几年内的发展速度，你是可以同步跟上的。如果靠你自己能力的增速，无异于天方夜谭。

30年投资老炮：房价还算合理，泡沫没有想象的大？

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