昨天，上海市闵行区古美北社区S110502单元117K-02地块公开出让。
最终，
上海城开以22.2亿
元竞得该地块，
楼面价25715/平米
，
溢价率32%
。
昨天竞拍还是比较激烈的，共106轮。参与竞拍的房企有6家，分别是
1.城开、2.碧桂园、3.中骏、4.龙湖、5.宝龙、6.万科。
精华看下面：
▷ 1号城开首先出价168852万元，4号第2轮出价169352万元
▷ 6号万科首次出价170500万元，1号
城开
再出价171000万元
▷ 第16轮，消声了10轮的4号
龙湖
加入了竞价队伍，出价176500万元，只有1号
城开
在继续竞价。
▷ 第26轮，2号
碧桂园
出价181500万元，这是
碧桂园
首次出价，1号继续战斗
▷ 第50轮，6号
.万科
突然报价193500万元，1号城开出价194000万元还以颜色。
▷ 第54轮，5号宝龙首次登场报价195500万元，竞拍还在继续……
▷ 第69轮，5号间隔1分钟报价203000万元，1号
城开
间隔8秒报价203500万元。现在进行到90轮，1号城开继续保持着间隔10秒左右举牌报价的速度。
▷ 第100轮，1号城开出价219000万元，看来你志在必得！
▷ 第106轮，恭喜上海城开！如愿拿地~22.2亿！
为什么这幅地块挺热闹的？能引来万科、龙湖、碧桂园这样的房企注意，这幅商办地块肯定不简单。
1、环线：中外环之间
地块距中环线1.5公里，外环线1.7公里。区位不错！
2、轨交：双轨交辐射
距12号线顾戴路站约100米，距1号线莲花路站约1.5公里，可以说就是地铁上盖物业。
3、附近：靠万源城
地块的东侧和北侧均为万源城小区。西侧是新时代花园，南侧是复旦大学附属儿科医院。感觉人流量有保障。
4、行情：参考城开中心
位于地块南面约800米处的城开中心，当前办公的平均租金约5-7元/㎡/天。标办的售价已经接近50000元/㎡。营商环境不错。
附：出让要求
1、限高要求：
限高90米
。
2、业态要求：购物中心、百货店、超市、便利店、生活服务网点、大众餐饮、休闲文化娱乐、酒店等。
酒店占商业的40%-50%
3、自持要求：受让人应当按出让年限持有建筑面积
不低于80%
，
酒店100%持有
。
办公不低于60%，至少自持20年。
4、行业要求：
科技研发、文化创意、现代商贸、健康服务
等企业。
5、公共建设：
公共服务设施，不少于
3500 平方米
。社区公共配套无偿移交政府。公共环境空间，不少于
2026平方米
。公共空间建成后24小时向公众开放,结合商业、办公部分设置，权属归受让人所有，由受让人负责运营管理。
6、绿化要求：
绿地率为20%
，绿化面积不小于 6810 平方米。
1-7月重点上海商办地块出让
静安
市北高新技术服务业园区N070501单元01-06地块，以10.6亿被
市北
竞得，溢价率119.8%，楼板价24178元/平米。
青浦
夏阳街道盈港路南侧15-02地块，以总价3.5亿被
江苏茂悦
竞得地块，溢价率371％，楼板价19812元/平。
徐泾镇盈港东路北侧42-03地块，
正荣联合体
以14.3亿竞得，溢价率0.97%，楼板价8075元/平米。
杨浦
定海社区C1-2地块，
宝龙集团
以29.8亿竞得，溢价率60.13%，楼板价27222元/平方米。
长宁
程家桥街道357街坊1丘Ⅱ-Q12-01地块，
东航置业联合体
以16.06亿元竞得，溢价率63.1%，楼板价20071元/平。
虹口
提篮桥街道HK314-05地块，
金茂
以41.24亿竞得，溢价率0.24%，楼板价36088元/平。
宝山
顾村刘行社区-2单元E-10地块、E-8地块、F-2地块
，
龙湖
以4.75亿竞得，溢价率68.11%，楼板价16811元/平。
闵行
浦江镇芦恒路1-2-10地块，
中骏
以3.29亿底价竞得，楼板价16000元/平。
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